中國人赴美買房很謹(jǐn)慎

美國《匹茲堡郵報(bào)》1月8日文章，原題：中國人在美國看房，卻并不買 佛羅里達(dá)的地產(chǎn)代理商安琪·卡茲迪拉幾周以前收到一封電子郵件，一名自稱是中國高管的男子說想買房子。當(dāng)時(shí)卡茲迪拉懷疑這是個(gè)騙局，因?yàn)樗诘膭诘聽柋ぃ袊I主十分罕見。然而，那個(gè)高管是真的。他雇律師轉(zhuǎn)了75萬美元到信托賬戶里，想讓卡茲迪拉幫他購買一套50萬至100萬美元之間的4居室。

全美的房地產(chǎn)代理商和行業(yè)主管都在報(bào)告類似的事。曾經(jīng)在許多領(lǐng)域鮮見的中國買主正變得越來越普遍。預(yù)示著——許多人希望如此，中國買主或?qū)⒊蔀橹匾男沦徺I群體。

去年早些時(shí)候，幾組中國大陸來的看房團(tuán)把美國的房地產(chǎn)看了一圈，引發(fā)了媒體報(bào)道熱潮。美國地產(chǎn)業(yè)許多人希望，那是中國買家浪潮即將到來的早期跡象。然而，至少到目前為止，這些中國人大多只看不買。

“如今這些買主中很多人都很謹(jǐn)慎”，加州洛杉磯附近一家地產(chǎn)公司的老板凱文·王說，“他們來這里察看情況，為機(jī)會(huì)到來時(shí)做好準(zhǔn)備。”檀香山一家研究咨詢公司的專家保羅·布魯貝克爾認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)穩(wěn)定下來時(shí)，他們就會(huì)出手，“相信我，會(huì)有大量中國投資人過來。現(xiàn)在只是在很早的早期階段。”

有幾個(gè)因素支持這種樂觀主義。由于中國快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，其百萬富翁人數(shù)目前在全世界位列第四。美國許多地區(qū)去年房地產(chǎn)價(jià)格跌了25%至35%，這對(duì)中國投資人來說尤具吸引力。休斯敦的地產(chǎn)代理商肯尼思·李表示：“他們到美國來不是為了巨額利潤，而是看中了穩(wěn)定的市場(chǎng)。”

從許多方面來看，對(duì)美國房產(chǎn)的興趣是總體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移的一部分。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，中國公司在美直接投資從2002年的3.85億美元增長至2008年的12億。2007年，在美的中國買家占國際買家的7.5%。盡管這個(gè)數(shù)字在去年掉到5.4%，但來自加州和得州的代理商稱，同期與中國的接觸陡增。

據(jù)美國地產(chǎn)同業(yè)會(huì)人員稱，去年在美購房的中國人41%選擇了加州。加州美中房地產(chǎn)職業(yè)協(xié)會(huì)的約翰·吳說，（中國）買房人并不找那些炫耀扎眼的房子，而是那些容易出租或再賣掉的房子，“他們買房更靈活了，他們了解這里的市場(chǎng)。”▲（作者凱文·布萊斯，穆弈譯）