高盛領銜樓市大撤退

高盛從上海房地產市場大舉撤退，很可能意味著外資對中國樓市的拐點預期。

2010年開年的頭兩個月，房地產依然是中國經濟的關鍵詞。蝸居、蟻族、囤地、泡沫……當人們還借著這些熱門詞匯爭論未來到底是看多還是看空的時候，外資投行大佬高盛，已經悄悄開始了從中國樓市戰略撤退的部署。

2010年1月初，高盛傳出將出售旗下上海花園廣場項目的消息。據知情人士透露，這一項目的接盤者為上海復地集團，轉讓價格為每平方米2.5萬元人民幣。上海花園廣場項目位于虹橋地區，總建筑面積達9.78萬平方米，照此計算，此次交易總成交價格將高達24.45億元人民幣。而上海復地集團恰好在2009年出售了位于北京和天津的兩處商業地產?；靥d資金約25億元，與購買該項目所需資金基本吻合。不過，由于其中還涉及幣值轉換及諸多股權結構問題，要完成交易還尚需時日。

出售花園廣場。并不是近期高盛首次脫手內地房產。2009年8月初，高盛就以1.5億美元的價格，賣掉了2007年購入的高騰大廈。在短短不到半年時間內，高盛連續賣出其在滬的兩處地產物業，其從樓市撤退的姿態盡顯。

縱觀高盛這兩起交易。巨額獲利已確定無疑。高騰大廈當年收購價為1.076億美元，出售時溢價近40％。而花園廣場2007年收購價為1.9億美元，若能以人民幣24.45億元成交，折合美元約為3.58億美元，漲幅更超過88％。牛氣非凡的中國房地產市場，給了高盛豐厚的回報。

高盛為什么會選擇在今天這樣的時刻“見好就收”呢?這是否意味著高盛認為，上海甚至中國的房地產業，正在漸近頂點?答案很可能是肯定的。