如何選擇優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目,移民美國(guó)?

導(dǎo)語(yǔ)：隨著美國(guó)投資移民法案延長(zhǎng)三年，以及首批投資項(xiàng)目50萬(wàn)美元投資款的順利返還，中國(guó)申請(qǐng)人對(duì)辦理美國(guó)投資移民的信心與熱情大增，2010年，更多的美國(guó)投資移民特區(qū)項(xiàng)目進(jìn)入中國(guó)，如何從中挑選優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目，順利移民美國(guó)?本期《出國(guó)三人行》將就此話題展開(kāi)深入的分析。

主持人：最近，從媒體上傳來(lái)關(guān)于美國(guó)投資移民的消息：美國(guó)的兩位參議員向國(guó)會(huì)提出了最新的美國(guó)投資移民議案，在這個(gè)議案中，投資者的投資款只是25萬(wàn)美元，比現(xiàn)行的特區(qū)項(xiàng)目的50萬(wàn)美元投資款少了一半。謝總，這對(duì)于中國(guó)申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)是不是一個(gè)好消息?

謝炎武：這個(gè)新的提案看上去投資款只是25萬(wàn)美元，但實(shí)際上，條件并不優(yōu)惠。因?yàn)樗诤竺孢€有追加投資100萬(wàn)美元或者是創(chuàng)造利潤(rùn)100萬(wàn)美元的要求。之所以提出這樣的提案，是因?yàn)樵诮鹑谖C(jī)的打擊下，美國(guó)目前的失業(yè)率非常高，這個(gè)議案實(shí)施的話，將有助于刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)，解決失業(yè)問(wèn)題。這個(gè)議案類似于澳洲的投資移民政策，屬于申請(qǐng)人須經(jīng)營(yíng)企業(yè)的主動(dòng)型投資。對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)行的50萬(wàn)美元投資款的被動(dòng)投資方式更有吸引力。

主持人：經(jīng)謝總這么一解釋，我們明白了現(xiàn)行的投資方案才是更適合我們中國(guó)申請(qǐng)人的，也希望25萬(wàn)美元的方案最好不被通過(guò)。那么，謝總，現(xiàn)行的50萬(wàn)美元方案的政策是怎樣的?

謝炎武：美國(guó)投資移民項(xiàng)目從1993年就開(kāi)始推出，之前的政策是申請(qǐng)人需投資100萬(wàn)美元，獲得兩年期的臨時(shí)簽證，在兩年里，直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，方可申請(qǐng)由臨時(shí)綠卡轉(zhuǎn)為正式的綠卡。這個(gè)政策存在著很大的難度。因而缺乏吸引力。對(duì)于很多申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)美元的投資款不是問(wèn)題，問(wèn)題在于，在美國(guó)直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)是很難的。首先是人工貴，雇用一個(gè)工人，每年的工資大概要四五萬(wàn)美元，十個(gè)人就是四五十萬(wàn)美元；而且申請(qǐng)人從事的一些行業(yè)比如貿(mào)易，并不需要雇用那么多人。

直到2004年，美國(guó)推出了投資移民“特區(qū)中心”政策，辦理美國(guó)投資移民才有了可行性。這個(gè)政策申請(qǐng)人獲得的也是兩年期的臨時(shí)綠卡，但只需投資50萬(wàn)美元，間接雇用十個(gè)工人。“特區(qū)”的申請(qǐng)需經(jīng)移民局審批，該區(qū)域或者人口少于3萬(wàn)，或者經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，失業(yè)率高。

由于辦理美國(guó)投資移民首先獲得的是兩年期的臨時(shí)綠卡，申請(qǐng)人必須達(dá)到創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的條件才能獲得正式的美國(guó)身份。因此，能否順利移民美國(guó)就有了一定的風(fēng)險(xiǎn)。而很多人對(duì)“創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)”的問(wèn)題并不真正理解，因此有了過(guò)分的擔(dān)心。在此，我特別解釋一下“間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”的問(wèn)題；首先，不需要申請(qǐng)人本人直接雇用10個(gè)工人，而是由融資的企業(yè)負(fù)責(zé)；其次，融資的企業(yè)也并不需要真正地雇用十個(gè)人，也許只是兩個(gè)人就可以了，因?yàn)樵擁?xiàng)目建設(shè)所購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備也可以折算為相當(dāng)于創(chuàng)造了多少就業(yè)崗位。假設(shè)在美國(guó)花一千萬(wàn)蓋一個(gè)小的辦公樓，如果要通過(guò)申請(qǐng)美國(guó)投資移民“特區(qū)中心”項(xiàng)目來(lái)融資，由精算師測(cè)算投資100萬(wàn)大概相當(dāng)于創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，1000萬(wàn)就相當(dāng)于創(chuàng)造100個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，可以向10個(gè)投資移民申請(qǐng)人進(jìn)行融資500萬(wàn)，融資方自己投資500萬(wàn)的話。只需雇傭5個(gè)工人即可滿足十個(gè)申請(qǐng)人的移民需求。

主持人：這樣看來(lái)，申請(qǐng)人真的不需要對(duì)在兩年里能否創(chuàng)造那么多的就業(yè)機(jī)會(huì)而擔(dān)心了。那么，美國(guó)投資移民項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)是什么?哪些人適合辦理美國(guó)投資移民?

謝炎武：美國(guó)投資移民對(duì)申請(qǐng)人沒(méi)有經(jīng)商背景的要求，對(duì)申請(qǐng)人的資產(chǎn)來(lái)源的追究也很寬松。比如申請(qǐng)人在五年前花兩百萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的房子，在申請(qǐng)加拿大移民時(shí)，則要求對(duì)這兩百萬(wàn)的來(lái)源解釋清楚，而辦理美國(guó)投資移民則沒(méi)有要求。在適合人群上，美國(guó)投資移民的適合人群是最廣的，申請(qǐng)人無(wú)需經(jīng)商背景，只要有來(lái)源合法的50萬(wàn)美元資產(chǎn)即可，這50萬(wàn)美元可以是投資股票、彩票所得，甚至是親友贈(zèng)送都可以。

主持人：進(jìn)入2010年以來(lái)，大批的美國(guó)投資移民項(xiàng)目進(jìn)入中國(guó)，很多項(xiàng)目的名額都被中國(guó)投資者一搶而空。但是，由于美國(guó)政府并不對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行擔(dān)保，而存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。謝總，您怎樣看待美國(guó)投資移民項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)?

謝炎武：美國(guó)投資移民特區(qū)項(xiàng)目自2004年推出后。我們也是很慎重地對(duì)這個(gè)項(xiàng)目作了半年的分析，一是看是否真的有這樣一個(gè)政策；二是看它的風(fēng)險(xiǎn)如何。做這個(gè)項(xiàng)目，我們的風(fēng)險(xiǎn)就是客戶的風(fēng)險(xiǎn)，我們必須要替客戶把好關(guān)。這個(gè)項(xiàng)目是非常好的項(xiàng)目，但確實(shí)存在著以下風(fēng)險(xiǎn)：

首先，辦理美國(guó)投資移民，申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)就需打出50萬(wàn)美元的投資款。投資款是打到由申請(qǐng)人、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方和銀行三方共管、銀行擔(dān)保的監(jiān)管賬戶，因此在這一步，風(fēng)險(xiǎn)就不存在了。

其次，申請(qǐng)成功獲得的是兩年期的條件式綠卡，其間要滿足上面我們提到的就業(yè)機(jī)會(huì)要求，否則移民身份就會(huì)被取消。我們還用剛才提到的1000萬(wàn)美元建一個(gè)小辦公樓的例子，我們可以進(jìn)行反推，投資1000萬(wàn)，能解決多少就業(yè)人口，要融資多少錢(qián)，能吸納多少個(gè)申請(qǐng)名額。建這個(gè)辦公樓需要投資1000萬(wàn)，如果融資1000萬(wàn)。就要吸納20個(gè)投資移民申請(qǐng)人，提供200個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，前面我們說(shuō)了，這1000萬(wàn)的投資只能相當(dāng)于創(chuàng)造100個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，這樣一來(lái)，就有10個(gè)申請(qǐng)人因達(dá)不到要求而不能解除移民條件。這樣的項(xiàng)目在申請(qǐng)?zhí)貐^(qū)項(xiàng)目時(shí)也不會(huì)被批準(zhǔn)。所以只能融資500萬(wàn)美元，吸納十個(gè)投資移民申請(qǐng)人，這十個(gè)申請(qǐng)人就能滿足解決就業(yè)人口的要求而順利解除條件，拿到正式的綠卡。因此，一個(gè)移民特區(qū)項(xiàng)目融資多少錢(qián)，吸納多少個(gè)申請(qǐng)人，都是以能滿足多少個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)為前提的。申請(qǐng)人無(wú)需對(duì)能否達(dá)到要求而過(guò)分擔(dān)心。

第三，申請(qǐng)人的50萬(wàn)美元投資款能否在5年后拿回也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法就是選擇一個(gè)好的投資項(xiàng)目。在美國(guó)投資移民項(xiàng)目剛推出時(shí)，為確保投資項(xiàng)目的安全。我們常常會(huì)組織申請(qǐng)人進(jìn)行實(shí)地考察，但現(xiàn)在已經(jīng)不需要了。因?yàn)槲覀優(yōu)榭蛻籼暨x的都是背景雄厚的大項(xiàng)目，是一目了然、值得信賴的。比如我們最近推出的賓夕法尼亞州水廠項(xiàng)目和sony公司的項(xiàng)目。拿賓州水廠的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，水是關(guān)系民生的資源，政府會(huì)進(jìn)行強(qiáng)有力的監(jiān)管，其母公司是美國(guó)水公司，不可能出現(xiàn)倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。另外，該投資項(xiàng)目也是以銀行本票作擔(dān)保。

主持人：這樣看來(lái)，辦理美國(guó)投資移民成敗的關(guān)鍵在于能否選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目。謝總，澳德華公司在挑選項(xiàng)目時(shí)，會(huì)秉持什么原則，考慮哪些因素?

謝炎武：很多大型的投資項(xiàng)目在進(jìn)入中國(guó)時(shí)，都會(huì)找到我們，我們選擇的標(biāo)準(zhǔn)就是項(xiàng)目的安全性。首先是項(xiàng)目方的背景，他們的實(shí)力如何、信譽(yù)如何。這些項(xiàng)目不一定是要有政府背景的，很多私人的項(xiàng)目也做得很好、很大。

其次，我們要看是什么項(xiàng)目。一要看其和母公司的關(guān)系程度如何，其身份是否可以信賴。比如我們上面提到的賓州水廠項(xiàng)目，賓州水廠約占美國(guó)水公司2008年總收入的53％，為其最大的經(jīng)營(yíng)子公司。二要看項(xiàng)目的相關(guān)法律文件，不能只聽(tīng)其口頭表述。比如最近在投資移民市場(chǎng)上。有在美國(guó)買(mǎi)房就能移民的說(shuō)法。對(duì)于這樣的項(xiàng)目，我們要看它的相關(guān)法律文件，確認(rèn)它到底是什么形式的投資行為。實(shí)際上，在美國(guó)買(mǎi)房即可移民是一種變相的說(shuō)法。是一種誤導(dǎo)。它只是投資于房產(chǎn)公司、開(kāi)發(fā)某個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。投資者對(duì)這樣的項(xiàng)目能否還款會(huì)有擔(dān)心，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商如果不能還款，就可以用開(kāi)發(fā)出來(lái)的房產(chǎn)作為償還，但作為償還的房產(chǎn)的價(jià)值往往低于50萬(wàn)美元。這對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，是不劃算的。在此，我們特別敬告投資者，在美國(guó)買(mǎi)房就能移民是違反美國(guó)移民法的，請(qǐng)大家務(wù)必擦亮眼睛。

主持人：美國(guó)是最受歡迎的移民目的地，其投資移民特區(qū)項(xiàng)目也有著投資額低、對(duì)申請(qǐng)人沒(méi)有經(jīng)商背景的要求、申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單等等優(yōu)勢(shì)。最關(guān)鍵的地方就是如何選擇有保障、風(fēng)險(xiǎn)低的投資項(xiàng)目，聽(tīng)了本期節(jié)目，相信大家對(duì)選擇美國(guó)投資移民項(xiàng)目有了更多的了解和信心。下期《出國(guó)三人行》會(huì)有更精彩的節(jié)目奉獻(xiàn)給大家!