陸資概念攪動臺灣樓市

有人是這么描述的，“買上海圖個好、買北京圖個高、買臺灣圖個少”，這句話是強調臺灣房地產的稀有性，這是最吸引大陸有意置產的投資客的最佳理由。

4月6-9日，上海市市長韓正赴臺，訪問的主要目的是為了做好兩岸共同推動上海世博會的工作。包括國民黨榮譽主席連戰、“臺北市長”郝龍斌、旺旺集團總裁蔡衍明、臺積電董事長張忠謀、裕隆集團董事長嚴凱泰等重量級人物紛紛設宴致意。

一絲不協調的聲音也同時發生。極少數臺灣民眾將臺灣高房價歸咎于陸資，希望臺灣當局限制陸資來臺。

也難怪，馬英九“就任”以來，島內很多地方的房地產價格翻了一番。以頂級豪宅為例，二三年前每平方米大約折合人民幣七八萬元，而現在則紛紛飆到每平方米15萬人民幣的天價。臺北市中心的房價近三年已經漲了一倍。過去的說法是“不吃不喝30年才能買一幢房”，現在則演變為“可能一輩子都買不起市中心的房子”。除非往市中心之外找尋，或者搬到中南部，否則住房問題很難解決。

把房價居高不下歸罪于從大陸涌入島內的資金，多半是因為以下幾點:

第一，開發商在宣傳時常把兩岸三通當作最大利好，并大肆宣揚大陸投資客包括溫州團赴臺買樓。宣傳誤導臺灣民眾相信，這些人造成了臺灣優質房源奇貨可居的現狀;

第二，兩岸關系恢復順暢后，不少20年前赴大陸投資的臺商衣錦還鄉，他們回到臺灣的第一件事就是買地、買樓。這些人投入房地產的資金中，普遍被認為有陸資的成分;

第三，由于開放兩岸，一些企業互設辦事處，預期大陸企業駐臺代表無論在寫字樓、居住的需求都會大增。

像是臺灣省首富郭臺銘、康師傅集團魏家兄弟買下的“帝寶”，被視為臺灣豪宅的指標，這一路以來價格就沒有下滑過，即使在金融海嘯的威力下，價格還是相當堅挺。而康師傅魏家兄弟一口氣買了七戶，更是在臺灣各界所關注的話題。一來是他們先是取得臺北101大樓的部份股權，讓大家見識到他們的大手筆;接著又買下“帝寶”，目標都直指高端的區域與對象。而康師傅是在內地崛起的企業，很自然就被歸為陸資回臺投資的這一類。

康師傅的魏家兄弟買下臺北101大樓部分股權，社會輿論始終認為虧了，從開業到現在，至多只能住滿六成辦公戶，投資何時能回收，沒人說得準。但是，魏家兄弟看法不同。兩岸通了，合作關系愈來愈多，可以想見未來包括中石油、中石化、工商銀行、萬科等龍頭企業，以及各省、市政府，想在臺北扎根，誰不優先考慮101大樓?

凡此種種預期，陸資概念無處不被引用，開發商推出的很多樓盤，主要是針對大陸人。

例如，臺灣鄉林建設標下蔣介石曾經的居住地——士林居所的一塊地，該推案名稱就叫做“士林官邸”，每平方米開價近20萬元人民幣。這個案子賣什么?就賣一個神秘感，明顯是針對大陸消費者。

它的賣點是:這是蔣介石在臺北的住所，距離蔣介石辦公的“總統府”才15分鐘的車程，而要去臺灣最知名的士林夜市，只需步行10分鐘;去臺灣最主要的別墅群陽明山，也是拐個彎就可以;要去臺灣外商居住最密集的天母，一樣是15分鐘的路程。

臺灣幾十年的歷史大事，都是在這里做出的決策，這不能不讓大陸投資者充滿想象。據了解，這個案子大概是接待大陸團最頻繁的在建案之一。

另外一個開發案——位于臺北市松山機場附近的“文華苑”也是炙手可熱。“文華苑”的位置就在臺塑集團總部正對面，你可以想象，臺灣經營之神王永慶就在對面的大樓頂樓辦公，臺塑集團從無到有，這棟充滿歷史感的大樓見證了一切。雖然王永慶已經過世，但是臺塑大樓地標性的角色并未因此而褪色。

“文華苑”推出之后，陸續有大陸的買房團、觀光團、溫州團被邀看房，有業界人士推估未來有達到20萬人民幣之上的潛力。除了戶數少——只有20多戶，“文華苑”更有一個無可取代的地理位置，就是臨近松山機場。

此次韓正來臺，松山機場與上海虹橋機場直飛這件事已經基本議定。“文華苑”距離松山機場只有5分鐘的路程，上海虹橋機場到徐家匯也只要15分鐘，對于想投資臺灣房地產的大陸客來說，這里的地理位置最為理想。上午10點走進上海的辦公室，下午5點離開上海，晚上七八點就可以在臺北吃晚飯，如此便捷甚至比上海到北京還要節省時間。

在開發商眼中，陸資概念并不僅僅是炒作這么簡單，它的實際意義并不遙遠。不少臺灣開發商都直接表明，臺灣的房地產之所以會吸引大陸的投資客，主要有三個理由:大陸現階段還沒有開放土地私有，而臺灣的土地房子未來都可以傳給子孫;大陸房價本身居高不下，相較之下，排除天價豪宅不算，每平方米在5萬元人民幣以下的房子，對大陸投資客來說，不會有價格上的障礙;第三個理由更是開發商經常掛在嘴上的，就是滿足炫耀的心理。像是臺中市七期的房子，臺中市長就住在那個區段，當地住戶會覺得有首長住在當地，肯定治安良好，管理良善。

此前，有能力買得起海外地產的大陸人，早就在美國、加拿大、新加坡這些適合居住的地方布局完畢，剩下的選擇中，基本就剩臺灣了。有人是這么描述的，“買上海圖個好、買北京圖個高、買臺灣圖個少”，這句話是強調臺灣房地產的稀有性，這是最吸引大陸有意置產的投資客的最佳理由。

以香港房價來說，目前將近是臺灣的三倍，而兩岸即將簽訂E C FA(兩岸經濟合作架構協議)，未來三到五年都還是充滿利好的互動關系，對于臺灣房地產的信心，有的時候大陸人比臺灣人有信心。

唯一的障礙是政策。從現今的兩岸房地產買賣辦法來看，大陸資金要進入臺灣樓市，面臨著僅開放企業用購房這一點。有臺灣的開發商算出，大陸企業第一階段來臺設辦事處的總數估計在2000家左右。人來了，能不買房安家?所以在個人買房的辦法方面，未來會大幅放寬，只是目前會限于企業駐點的需求。

由于大陸公民在臺灣的居住辦法目前還沒有進一步明確，所以，買了房不一定會有人來住，或是住的時間也不可能太長。但是，對于手上有錢的投資客，有買了房捂著的想法，大有人在。反正只要是市中心，肯定跌不了。以兩岸合作的進度，未來開放大陸居民可以長時間居住在臺灣，總會有譜，長期居住這件事并不用擔心。

上海和北京、廣州等各地房價上漲的理由，與臺灣的情況并不相同。大陸房價的上揚，反映的是擁有第一棟房的需求至今沒得到滿足，而臺灣在房屋的自有率上已經超過八成，未來三年更有機會達到90%，也就是說，臺灣幾乎已經到了人人有房的地步，加上近兩年銀行活期存款利率降到1%以下，根本無法應付通脹，所以才興起一波購房保值的“運動”。這種心理造成臺北市的房價易漲難跌，而買不起臺北市的房子，就向周邊推展，于是各地房價一路像滾雪球一樣滾上去。

陸資尚未正式大舉入臺，臺灣人就跟自己打起了心理戰，傳聞、揣測、懸念，都被視為合理的樓市行情分析。升值預期、奇貨可居、應對通脹、兩岸合作加速……這樣的心理預期下，臺灣的房價漲聲連連。