住宅廚衛間的防滲漏措施

楊建勛

（上海鐵路局徐州建筑段，上海221000）

隨著人們生活水平的日益提高，廚衛間的設計標準和使用功能也得到了提高。雖然標準和功能提高了，但對廚衛間防漏的處理卻忽視了。多數住宅的衛生間地面，從設計到施工均未采取有效的防水措施，缺乏有效的防水處理。防水防漏工程在整個建筑工程中屬于隱蔽工程。和消防工程一樣非常重要。但是卻很少引起個人關心。建筑上為了利益基本上省略了防水施工或者象征性的施工。根本無法起到防水作用！目前的房地產建筑95%的防水工程都存在許多的質量問題。尤其是住宅的廚衛間，廚衛間集廚房、廁所、浴室等功能于一體，其面積小，用水量大且頻繁集中，管道多，陰陽角多，管道周圍縫隙多，工種復雜，交叉施工，容易互相干擾，施工難度較大，是最容易出現滲漏的部位，因此，要格外的注意廚衛間的防水工作，防止廚衛滲漏水，使您擁有舒適的廚衛空間。

1 住宅廚衛間發生滲漏的主要原因

一般的防水層的設防高度四周應該達到30cm，洗浴區域要滿足1.8m的防水高度。才能起到正常的防水效果。不過，很多住戶廚衛間并沒有達到這個防水的最低標準。由于泥瓦工對防水不熟悉，防水高度四周達不到30cm，洗浴區域滿足不了1.8m的防水高度。這些防水墻體的厚度達不到防水的基本要求，大大降低了墻體的防水能力。導致廚衛間的滲漏。

裝修隔墻如采用輕制隔墻，輕制隔墻其實就是石膏板，它是吸水吸潮的，因此必須做防水防潮處理。

衛生間防水工程施工中，對四周的陰陽角部位處理要特別注意，找平層時基面一定要平整，陰陽角要處理成圓滑的圓弧狀，因為墻體結構與地板結構之間最容易在這里因干燥而引起收縮、結沉等現象，從而產生微縫位移現象而造成廚衛間的滲漏水。

衛生間管道分布非常稠密，細小環節管道根部都要進行密封處理，多設幾道防水線，在建筑初期，管道孔是預留的，都比較大，待結構建好后，才安裝的上下水管道設施，隨后再手工封填處理，由于這樣的二次封填，導致大部份道孔不夠密實，與原結構體沒有完全的結合，就容易造成和發生管道周邊滲漏水現象，這種情況是衛生間滲漏的通病。

很多的住戶不大了解防水材料，根本不知道不同的材料對施工基面要求都不相同，只知道防水材料的高低檔之分，就是所謂的價格等級，很容易選錯防水材料。就比如在潮濕的環境里施工，涂膜固化就很容易與墻體分離開來形成兩張皮現象，對業主造成極大浪費，而且防水的質量和效果都遠遠沒有達到要求，從而導致廚衛間的滲漏。

對防水的重要性沒有足夠的重視，有時甚至沒有在廚衛間里考慮基本的防水措施。在采購防水材料又過于精打細算，采購了劣質或低檔產品，最終是浪費了大量的人力物力，使得廚衛間的防水成本成倍的增加。而廚衛間的防水措施卻沒有真正的做好，導致滲漏的發生。

2 住宅廚衛間防滲漏的措施及方法

衛生間樓板要降低，在建筑設計時，建議把衛生間樓板降低20-30cm，然后在上面設水泥焦渣墊層，原來地面的標高不需要變動，把排水支管直接埋設在墊層內。這樣就可以避免排水支管穿樓板，極大限度的減少了滲漏的可能。在結構施工期間，由于穿樓板管道得預留洞較少，也容易做到留洞位置準確，避免剔鑿。同時這也是一種一舉多得的好方法，既可以實現“本層的故障應在本層解決，避免上下左右干擾”的設計觀念，又減少了用戶在生活中的相互干擾，再者，裝修時也省去了吊頂及管道防結露。在安裝各種支管時，各種管件也可以任意組合，以滿足衛生器具在住戶心中的理想位置。

堵洞質量必須要提高，管道安裝完成后，堵洞應由負責設計的人員與水暖人員一起配合完成。一方面保證了管件的垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞質量。再堵洞工作進行時，首先洞底吊模要緊貼樓板底，同時堵洞后的砼上口要略低于樓板面，避免管道周圍出現“砼鼓包”，這樣，也不至于剔鑿“鼓包”時誤傷管道。堵洞材料選用與樓板砼同標號的豆石砼，內加適量的膨脹劑，堵洞時要求用鋼筋棍將砼振搗密實。

合理布置地漏位置，嚴格控制地漏標高，地漏雖然只是建筑時很小的一部分，但是在工程施工中卻起著至關重要的作用。一般為滿足使用功能，地漏要盡量去靠洗浴用品。并距離墻面50cm以上，這樣也對地面找坡和地面的裝飾具有很大的便利，也便于將地漏作為清掃口使用。就住宅來說，衛生間地面一般比居室要低2cm左右，地面找坡2cm，所以地漏的標高以比50cm控制線低55-60cm為易。當然這一數據會因不同的設計要求而有所變化，但無論如何，地漏一定要安裝的高低有序，不宜過高，也不宜過低，如果地漏過高或者過低的話將會給地面找坡及飾面磚施工帶來很多的不利。

不能任意破壞非承重的墻體，很多的住戶認為：非承重的墻體只是用來裝飾用的，并沒有什么實用的效果。其實，這種觀點是非常不科學的，從以上原因分析中我們可以清楚地看到，不是所有的非承重墻都只是一種裝飾。因此，要注意衛生間隔墻不能隨便的為了空間格局的改變而破壞，以免給自己和下一層用戶帶來不必要的麻煩。

在新交付使用的樓房中，盡量不要去破壞原有的廚衛間墻體，因為在建筑施工時房間里的衛生間、浴室和廚房的地面都有按照相關規范做的防水層，所以，不破壞原有的防水層入住后一般是不會發生滲漏情況的。現在普遍存在的問題是，住戶在裝修中會對原來的一些衛生設施不滿意，會增加一些衛生間的洗浴設施和對多種水管線進行重新布局或移動，這本身已經嚴重破壞建筑物原有的防水層，更沒有在裝修時考慮修補或重新做防水施工，以至于發生滲漏后才發現問題。防水層在重新裝修地面時容易被破壞。如不及時修補，日后會發生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修廚衛間時要注意保護防水層，若不慎遭到破壞，要及時進行修補，以免留下滲漏隱患。

廚衛間在重鋪地磚要特別注意做好地面防水，如果需要更換衛生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面弄平，然后再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水施工之前,一定先將地面清理干凈，不要留下小石塊等裝修廢料。再用聚氨酯防水涂料反復涂刷。特別注意墻體與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，這些都是最容易出現問題的地方，一定要督促好施工人員處理好這些邊邊角角，防水涂料也一定要涂抹到位。并要求裝修隊給廚房、衛生間的上下水管做上水泥護根，從地面起向上刷10-20cm的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復合性防水層，以增強地面及墻體的防水性。

一定要做墻面防水，衛生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護，隔壁墻和對頂角墻易潮濕發生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30cm高的防水處理，但就非承重的輕體墻，要做到整面墻體都做好防水處理。如果沒有做到整面的防水處理，至少也要做到1.8m高。與淋浴位置相鄰的墻面防水也至少要做到1.8m高，若使用浴缸，在與之相鄰的墻面上，防水涂料的高度必須比浴缸高出10cm左右。這樣也可以有效的防止水濺到墻體上。

墻內水管凹槽也要做好防水工作。施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真進行防水施工。墻體要內埋管件，要做到合理布局管道，鋪設水管的凹槽，一定要做到比水管要寬，墻面水管凹槽內抹灰圓滑，然后在里面內壁刷聚氨酯防水涂料。廚房、衛生間的地面必須地漏口方向進行適當傾斜，適當加大傾斜坡度，廚房、衛生間內管道裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板時損壞防水層引起滲漏。

在新的廚衛間驗收防水效果方面，要做24小時的防水效果實驗。在防水工程以及一系列裝修工作完成后，要對門口及廚衛間的出水口進行封堵嚴實，在衛生間地面蓄滿水達到一定高度并做上記號，24小時內水面若沒有明顯下降，特別是樓下住家的房頂有沒有發生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須要整體重做，重新進行驗收。

[1]魏成海，劉繼芳.廚衛間地面滲漏原因及防漏措施[J].中州建筑，1995-08-20.