房地產市場月度動態播報

在傳統淡季的11月份，“恐慌·陛購房”大行其道，全國房市出現反常‘繁榮”。據中國指數研究院統計數據顯示，其重點監測的30個城市中，約2／3城市成交面積環比上升；重點城市中，月成交面積最大的是上海，達到227.49萬平方米，武漢、南京和成都3個城市的成交面積達年度最高值；能監測到價格的7個重點城市住宅成交均價以上漲為主，北京，杭州和重慶的成交均價已漲至最高水平。

近日有機構測算京滬等地住房空置率達到30％～50％，甚至更高，投機炒房情況相當嚴重。鑒于此，11月末，溫家寶總理在上海松江考察時，第一次明確表示要抑制投機性購房，相關部委也已開始行動。然而，無論是在執行層面，還是在政策力度的把握上，打擊投機都存在很大困難，其政策效果并不被人們所看好。 房價一再創新高。成交量井噴，有專家分析認為，房市從高位下跌的“拐點”已經形成，剛性需求和投資需求得到集中釋放，短期內房價下調將成為定局。但是鑒于土地有限、通脹將至以及城市化進程加速等理由。2010年房價看漲仍為業界主流觀點。

交易火爆天價爛尾樓齊上市

據搜房網相關數據顯示，11月北京市商品住宅(包含期房、現房，經濟適用房與限價房)成交15251套，成交面積182.34萬平方米，環比上漲13.60％。1-11月總成交面積達到1828.91萬平米，同比去年增長89.89％；11月商品住宅成交均價為17509元／平方米，環比上漲8.74％，達到歷史最高水平。

雖然目前銀監會尚未就房貸政策調整問題明確表態，但是個別銀行已在其自主操作的空間內，對房貸利率七折優惠政策進行調整，政策收緊的信號讓許多購房者再也坐不住了紛紛入市搶房，這也是房市成交暴漲的重要原因。

無獨有偶，在北京房市陷入癲狂之際，“爛尾樓”也跟著水漲船高。北京最大的爛尾樓朝陽首府宣布12月入市，預售價格也由8月份的每平方米2萬元左右一躍高升至每平方米3.5萬元，并且房源非常緊張，需要提前登記預約。另外，北京最老的爛尾樓京泰自主城也趕在年底前兜售，預期售價也將超過每平方米2萬元。 業內人士提醒稱，雖然對于購房者而言，眼看著房價一天天見漲，好地段的新房供應越來越少，心里發毛，排隊搶購屬情理之中，但是許多爛尾樓從拿地到爛尾到再次入市。均經歷了少則幾年，多則十幾年的時間，這其中土地使用年限均在不停縮水，而且還可能存在質量隱患問題，購房者需慎之又慎。

新房成交止跌反彈開發商捂盤惜售加劇

佑威房地產研究中心提供的數據顯示，經歷了連續4個月的下跌后，上海新房住宅成交量在11月份出現大幅反彈，成交面積高達167萬平方米，比10月的141萬平方米增加18.69％。同時，易居中國·CRIC系統公布數據顯示，11月上海商品住宅平均成交價格達18686元／平方米。環比漲幅達15％，也是繼8月豪宅行情后，全市商品住宅成交均價第二次站上18000／平方米的高點。

業內人士分析指出，政策因素是促成11月份成交量劇增的主要因素，而開發商囤貨居奇、高價捂盤則是目前房價持續上漲的主要動因。8月初和9月初，業界預計上海分別有35和53個樓盤推新房源，實際供應量達到158萬和150萬平方米。當時開發商擔心房市降溫。加緊推盤；進入10月份和11月份，行情突然變好，月初預計分別有71和74個樓盤推出新房源。但最終實際供應量卻只有129萬和126萬平方米。另外，11月上海上市的全新樓盤共14個但是有9個預期開盤的項目都推緩上市。并且，新盤普漲現象相當嚴重，其中某些項目全年累計漲幅更是達到了80％以上。

“持續了近9個多月的熱銷，年底前熄火的可能性相對較小，房市今年將火到最后已是不爭的事實。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示。

10萬元一個房號最后的瘋狂正在上演?

根據透明售房網數據顯示。截至11月30日，杭州主城區共成交商品房5431套。這一數字與今年成色十足的”銀十”交出的6616套銷售量相比，僅下挫了微不足道的3.3％：與2008年11月交出的1860套成交量相比。增加了近兩倍；11月商品房成交均價為17078元／平方米，更是創下了今年新高。這些數據都在顯示，時下的杭州房市，熱銷仍是大勢。

伴隨著房市的日漸火爆，被視為一種很明顯的投機行為一一炒房號現象日益激增，“10萬元一個選房號”，這已成為杭州房市近期最熱的話題，一些熱門樓盤的購房權在網上公開炒賣：萬家星城一個內部選房指標，10萬元；水晶城新開房源，8萬元。

業內人士分析稱，高企的房價和濃厚的投機氣氛讓房地產市場目前處在一個危險的十字路口，積累了巨大的泡沫和風險。目前樓盤銷售冷熱不均的現象已日益明顯，“秒殺盤”與“滯銷盤”同在，看多者與看空者兩大陣營勢均力敵。房市或將進入調整期。