第一套房和第二套房區分標準是什么

置業安家是門技術活

婚姻·訂婚彩禮

訂婚的“彩禮”需研濡要歸還給前男友?

我和前男友通過相親認識，并于去年11月訂了婚。訂婚時，前男友父母送給了我現金30000元和一對祖傳的玉鐲。前男友購買了一枚價值18000元的鉆石戒送給我。訂婚后，在相處的過程中，我發現他有酗酒賭博的不良習慣。便提出分手，前男友同意解除婚約。但要求我歸還訂婚期間贈與的財物。我認為。上述財物是他及其父母無償贈與的，請問我需不需要歸還?

我國法律對婚約問題未作明確規定，通常認為，根據“婚姻自由”原則和《婚姻法》“禁止借婚姻索取財物”的規定。可以得出“婚約不受法律保護”的結論。但鑒于婚約是社會上普遍存在的習俗，在實踐中，伴隨著婚約的訂立，一般情況下還會有財產的轉移，即婚約的當事人會向對方贈送一定的財物，俗稱“彩禮”。“彩禮”是一種贈與行為，但這種贈與行為是一種附解除條件的贈與行為。贈送財禮的行為是在男女雙方訂立婚約的基礎上，基于對雙方當事人將來能夠結婚的預期而為的贈與。發生贈與的原因是由于婚約的存在，隨著婚約的解除，贈與財禮的原因歸于消滅，受贈人在婚約解除后喪失了繼續占有財禮的法律上的原因。根據民法的公平原則，應當將財產恢復到訂立婚約前的狀態。所以，受贈人應當將財禮返還給贈與人，如果受贈人繼續占有贈與物，即構成不當得利。

生活·離婚

離婚后，妻子透支信用卡欠銀行的錢，我是否也要負責償還?

我兒子結婚一年多，現在因為不可調和的矛盾和媳婦感情破裂。兒媳大手大腳花錢的習慣讓我們不堪忍受，兩年不到，她用9張信用卡累計欠下銀行11萬元，基本都買了衣服和名牌包包，我想了解，如果兒子提出離婚，他是否也要負責償還兒媳的欠債?

一般而言，根據《婚姻法》及婚姻法的司法解釋，為夫妻共同生活所負的債務。無論是一方名義還是雙方名義，都會被認定為夫妻共同債務，須雙方共同償還(與債權人明確約定債務人只有一個或者雙方有財產約定且債權人知道這種約定的除外)。因此，要判斷你兒子要不要償還，需要對兒媳如何使用信用卡做出明確界定，如果能夠證明兒媳使用信用卡矯負債務并非是為夫妻共同生活，那么你兒子可以對這部分債務不予償還。一般法院都會默認推定為夫妻共同債務，你兒子要想不還錢，就有必要積極舉證。

生活·交通

免費停在酒店停車場的車被刮壞。酒店該不該賠償?

上個月，我開車和朋友到南京鼓樓區某酒店吃飯，把汽車停在酒店門前停車場。吃完飯出來后發現車子右側后門嚴重凹陷，我猜測是由于其他車倒退時撞擊所致。我向酒店提出賠償修車費、拖車費等損失。而酒店方面則辯稱：停車場是免費的，未收取任何費用，沒有必須保管的義務。也沒有證據證明撞車是在其停車場發生，酒店不應賠償。請問。難道我就只能吃下這個啞巴虧嗎?

不用吃啞巴虧，酒店提供的停車場是其經營、服務場所的延伸。對停放在其停車場的消費者的車輛負有保管的責任。未有證據證實你的車輛在進入其停車場時已經被碰撞，因此酒店應當賠償車輛損壞的所有費用。可以根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條，向有管轄權人民法院起訴，要求酒店賠償其損失。起訴可分違約之訴和侵權之訴，你這種情況。建議提起侵權之訴。追究酒店與其管理方面存在的過失及相應的賠償責任。

我和男友上個月買了新房，辦理按揭的時候，銀行說我們此次買房屬于第二套房。利率只能打8.5折，因為我2006年已經買了一套單身公寓，貸款尚未還清，我想知道，第一套房和第二套房區分的具體標準是什么?假設之前我已把單身公寓賣掉，那么，此次購房是否屬于第一套房，如果房子沒賣掉，新房房產證上有我的名字(我和男友未領取結婚證)。是否屬于第二套房々

關于二套住房的認定，2007年央行和銀監會出過一個文件，原則上以家庭為單位進行確定。“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門出具的家庭住房總面積查詢結果。而其他情況均按第二套房貸執行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。具體操作時候的認定辦法由當地政府及各商業銀行確定。”比如人均住房面積是多少、家庭如何確定(在上海，家庭指核心家庭成員，即配偶和未成年子女，而與戶口無關)等。另外，只要家庭并無任何需貸款購買的房產，無論已有幾套住房，均視為首套住房，屬于首套住房貸款。首套、第二套都是貸款政策，只要不存在設置貸款的房產，則現有多少套或者有過多少套都不影響首套住房的認定，而且現在基本主要的銀行都已明確。

第二個問題，如果房子沒賣掉，貸款未還清，又以你的名義貸款，則認定為第二套房；如果以你男友名義貸款，因為你不是他的家庭成員，所以你的貸款情況與他無關，如果你男友符合首套住房貸款條件的，則認定為首套房。原則是“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。”這些是原則，各地各銀行執行起來有所不同，具體情況具體分析的。

公積金貸款擔保費是否必須繳納?

最近，我在上海買了一套商品房，辦理貸款的時候，銀行通知我在交第一期還款的時候要另存4000多公積金貸款擔保費。這個費用必須要繳嗎?銀行說提前還貸還可以贖回，請問相關政策怎么樣的?

住房公積金貸款保證金的相關規定請參考《上海市住房公積金個人購房貸款保證擔保暫行辦法》、《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》。至于具體條款，因為是很多條款結合起來的。所以不好列舉。

其實簡單來說，就是公積金貸款需要專門的擔保公司提供擔保，而所謂保證金，就是提交給擔保公司的反擔保。還貸完畢后，擔保公司的擔保義務終止了。反擔保自然也就終止了。那么擔保費也可以按比例退還。具體情況最好向公積金管理中心咨詢。

生活·網購

網上購買的自行車貨不對板，怎么辦?

上個星期，我在淘寶網上買了一輛折疊自行車。拿到東西后發現是“三無產品”，我馬上和賣家聯系提出快遞退貨。當時對方答應了，但過了一個禮拜，快遞公司將自行車退還給我，說賣家沒有簽收，我見賣家態度差，就給了個差評。沒想到過了幾天，我的差評被刪除了。請問，我該如何維護我的消費權益?

這種情況構成欺詐，消費者可以要求賣方退一賠一。但現實中，最好結果就是退貨或者換貨了事。如果賣方堅持不肯退或換。則要通過訴訟方式保護自己的合法權益。訴訟需要提供賣方的基本信息，如果賣方是自然人，要提供他的住址或身份證信息，如果是法人，還要去工商局查詢資本信息提交法院。建議保存好與賣方相關的所有信息，包括其產品描述、聊天記錄、快遞單、商品等。評價問題需要跟淘寶網溝通，淘寶網提供電子商務平臺，也構成一個合同，如果違反合同調整評價結果，則構成違約，消費者可以起訴但難度很大。盡量避免在網上購買貴重物品，尤其是標價與市場價相差較大的物品；優先選擇那些有實體店的。