羅伯特·清崎：把第一套房產當作投資

許多讀者在留言中告訴我，包括我遇到的很多人也告訴我，他們想要找個居住的地方，而不是將之作為一項房地產投資。我的回答是， “為什么不把你的第一套房子當作房地產投資呢”?

在現實生活中，一旦了你購買了房產，自然就成為了一個房地產投資者。對于很多人來說，購置房產都是其最大手筆的支出，所以最好將之看作一項投資行為。那么，當你將房產出租或者在未來賣掉時，將可能給你帶來合理的回報。

什么是合理的回報呢?通常來講，當一個人買房子只是為了居住時，他不會考慮到如果未來出租將可以獲得多少租金，也不會考慮這些月租金是否會超過他的月供還款額。但是搬遷到一座更好的房子去住是很可能的。因此，在未來如果想要出租或者換一套更好的房子時，很可能房租比月供還低，這就產生了負的現金流影響。而如果你把自己的第一套房子看作是投資，就可能更專注地去考慮租金能否足以覆蓋月供等情況，從而形成正向的現金流入。

通常，如果首套房子只是為了居住，那么也常常不太可能會預先考慮市場價值和增值等因素，等到賣房的時機到了，就可能獲得很少的收益甚至沒有收益。而且有時雖然知道有損失，還是得要賣房子，如果能提前思考這些問題，就能盡量避免負面的情況。

以房產當作投資，這是現成的機會，千萬不要浪費。因為每個人在某個時刻都會想購買一套屬于自己的房子，那么為什么不抓住這樣的機會呢?如果出租的交易做得好，會獲得正向的現金流，甚至還能大賺一筆。而受過教育、有良好理財意識、并把第一筆房產當作投資的人將能從購買第一套房產中獲得很高的回報。

如果最初的目標就是為了找一個居住的地方，這樣的購房者也不用為了出租或者出售而付出一些裝修方面的額外成本，所以他怎么住都沒關系。在我看來，這樣做確實是沒有風險的。事實上，我今年也這樣做過一次，那是因為我聽到一些反饋，我的一套房子不管是出租還是出售，都無法快速出手。這樣的房產并無太多價值。

當然，決定住在一套要被當作投資品的房產里確實也有一些挑戰。如果住在這樣的房子里，可能出現的情況是：他會瘋狂愛上這套房子，并且花錢大力去做內部裝飾，我認為這是需要謹慎控制的風險。當你過分愛護這套房子時，這種情緒會蒙蔽你的理性判斷，你可能會做出一些未來無法修復的裝修和改裝。 如果你的第一套房產投資比較成功，將可能會做出更多的房產投資，至少不會損害你這方面的信心。我以前說過購置房產代價太高，只是希望大家認真地對待買房，而持續的投資成功都是基于你自己取得的第一手經驗。希望購買第一套房產嗎?祝你實現成功的投資。