我國房價收入比現(xiàn)狀分析

摘 要:近幾年，關于我國房價問題眾說紛紜，房價收入比被作為判斷房價的一項重要指標，但房價收入比的具體運用還存在一些問題。首先闡述了房價收入比的定義、特性和計算方法，然后論述了我國房價收入比應用上存在的問題，最后提出使用房價收入的改進思路。

關鍵詞:房價收入比;住宅價格;收入

1 房價收入比概述

1.1 房價收入比的定義及特性

1.1.1 房價收入比的定義

目前，關于房價收入比的定義很多，可簡單的定義為“居民收入和房價水平之間的比率”;或定義為“一個國家或城市的平均房價與每戶居民的平均收入之比”;或指“某國一套中等水平的商品住房的銷售價格與一個中等收入家庭的年收入的比例關系”。

根據(jù)聯(lián)合國人類與住區(qū)中心發(fā)布的《城市指標指南》中，房價收入比指居住單元的中等自由市場價與中等家庭年收入之比，是衡量商品房銷售價格偏離其真實價值程度的指標，也是預測商品住宅價未來走勢的依據(jù)。

1.1.2 房價收入比的特征

(1)地區(qū)差異性。房價收入比具有空間差異性。住宅作為物質存在，具有不動性和本土性;它作為一種特殊的商品，表現(xiàn)出區(qū)域性，所以房市有很強的區(qū)域局限性，無法形成全國性的房地產市場。各城市的人均收入、消費水平、消費傾向和對房地產的需求不盡相同，城市間的房價可能相差很大，同一城市不同地區(qū)的房價也有差距。不同的國家發(fā)展程度不同，消費水平不同，其房價收入比可能相差更大。……