法律咨詢臺 房子過戶前，贈與協議能反悔嗎？

我與前夫劉某協議離婚時，我們雙方約定離婚后兒子和爺爺、奶奶共同生活，婚姻存續期間所購買的兩室一廳的房子歸兒子所有，但由于兒子尚小沒有辦過戶手續。不到一年，前夫劉某新交了一個女朋友，再婚后可能住兒子的房子，與兒子一起生活。現在房子還沒有過戶，我想收回贈與兒子的房屋與劉重新分割，我的主張能得到法律的支持嗎?

湖北 良姑

良姑:

你好!不可否認，你與前夫劉某協議將共同所有的房屋給兒子的行為是一種贈與行為。但這種贈與是你們在協議離婚、處理夫妻共同財產中形成的，是夫妻離婚分割夫妻共同財產的一種方式。因此，你的主張得不到法律的支持。

夫妻離婚時贈與兒子房子不同于一般的贈與協議，這事涉及人身關系。一般的贈與行為僅僅是一種單純的財產關系，可以單獨適用我國《合同法》的規定，在符合《合同法》規定的法定條件時，行為人可以行使任意撤銷權。而事涉人身關系的這種在夫妻離婚處理夫妻共同財產中形成的贈與行為，不但要適用《合同法》，而且要適用我國《婚姻法》的規定，并且，應當首先適用《婚姻法》及其相關規定。根據《婚姻法》第三十九條規定:“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”以及最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條、第九條:“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理”、“男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求”。在法定期限內人民法院對這類“反悔案件”應當受理，經審理對無證據證明訂立協議時存在欺詐、脅迫等可以撤銷情形的，應予以駁回。

因此，你雖然在一年內提出變更請求，但如果提不出訂立協議時存在欺詐、脅迫等可以撤銷的證據，那么你對贈與協議反悔還是得不到法律的支持。

王景龍(黑龍江省大慶市林甸法院一級法官)

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