虹橋商務(wù)區(qū)不是一個(gè)行政區(qū)，而是一個(gè)功能區(qū)。隨著各方關(guān)注度的逐漸升溫，相關(guān)功能亮點(diǎn)正在浮出水面

廣受關(guān)注的虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展藍(lán)圖正式浮出水面。

根據(jù)最新消息，虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍為:東至環(huán)西一大道，即外環(huán)線A20;西至現(xiàn)狀鐵路外環(huán)線，即華翔路;南至A9滬青平高速公路;北至規(guī)劃北翟高架路，總用地面積約26.3平方公里。根據(jù)城市總體規(guī)劃，虹橋樞紐周邊約60平方公里的區(qū)域規(guī)劃為虹橋商務(wù)功能拓展區(qū)，即北面到A11，西面到A5。

這兩個(gè)區(qū)域面積相加，約86平方公里，涉及到閔行、長(zhǎng)寧、青浦、嘉定四個(gè)區(qū)。未來(lái)，這里將形成以總部經(jīng)濟(jì)為核心，以高端商務(wù)商貿(mào)和現(xiàn)代物流為重點(diǎn)，以會(huì)展、商業(yè)等為特色，其他配套服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，成為上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新亮點(diǎn)、上海發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的新載體、上海服務(wù)全國(guó)的新區(qū)域和上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

虹橋商務(wù)區(qū)不是一個(gè)行政區(qū)，而是一個(gè)功能區(qū)。既然是功能區(qū)域，那么虹橋商務(wù)區(qū)究竟具備哪些功能?虹橋商務(wù)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃仍在制訂之中，各方關(guān)注度逐漸升溫。“大虹橋”提振“上海西部”，與浦東開(kāi)發(fā)遙相呼應(yīng)。

五大板塊呼之欲出

上海市政府的批復(fù)和控詳規(guī)劃顯示，虹橋商務(wù)區(qū)將建設(shè)成為服務(wù)長(zhǎng)三角地區(qū)的商務(wù)中心，也將是我國(guó)東部沿海地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)重要的城市綜合交通樞紐。這里處于長(zhǎng)三角城市軸的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，與長(zhǎng)三角主要城市的距離都不超過(guò)300公里。

上海虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)常務(wù)副主任薛全榮介紹說(shuō)，在26.3平方公里范圍內(nèi)，虹橋商務(wù)區(qū)將總體布局“一環(huán)、兩軸、三核、五區(qū)”——

一環(huán)，指外圍由公共綠地、防護(hù)綠地、河流水域等形成的生態(tài)綠環(huán)，是虹橋商務(wù)區(qū)生態(tài)品質(zhì)的保障。

兩軸，指東西向空間發(fā)展軸和南北向空間發(fā)展軸，為這一區(qū)域發(fā)展的基本構(gòu)架。

三核，指由東西向空間發(fā)展軸串聯(lián)的三個(gè)重要功能核心，包括交通功能核心(由虹橋機(jī)場(chǎng)西航站樓、鐵路虹橋站、軌道交通、公交巴士站和地下停車庫(kù)等構(gòu)成的樞紐功能綜合體)，商務(wù)功能核心(位于交通功能核心西側(cè)，主要布局與樞紐功能密切相關(guān)、服務(wù)輻射長(zhǎng)三角的商務(wù)辦公、文化、交流功能)，以及機(jī)場(chǎng)東片核心(虹橋機(jī)場(chǎng)航站樓及周邊商業(yè)、商務(wù)、行政辦公等形成的片區(qū)功能核心)。

五區(qū)，指按照功能布局形成的核心區(qū)、虹橋機(jī)場(chǎng)、北片區(qū)、南片區(qū)、東片區(qū)五個(gè)不同功能板塊。

薛全榮表示，目前這個(gè)區(qū)域的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)正在被細(xì)化。其中，商務(wù)功能核心區(qū)的面積為1.4平方公里，開(kāi)發(fā)總規(guī)模約158萬(wàn)平方米，中間商務(wù)辦公約110萬(wàn)平方米，商業(yè)約14萬(wàn)平方米，文化娛樂(lè)約6萬(wàn)平方米，酒店約14萬(wàn)平方米，會(huì)展約14萬(wàn)平方米。管委會(huì)設(shè)想，在明年虹橋機(jī)場(chǎng)西航站樓開(kāi)通時(shí)，該區(qū)域能有一批新的項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。而整個(gè)區(qū)域?qū)⒂脙赡曜笥业臅r(shí)間建成。

據(jù)了解，商務(wù)功能區(qū)的主要業(yè)態(tài)將是面向全國(guó)的總部經(jīng)濟(jì)，包括會(huì)議產(chǎn)業(yè)功能及貿(mào)易、商業(yè)。同時(shí)，該區(qū)域還應(yīng)具備商務(wù)、酒店、文化娛樂(lè)等設(shè)施。薛全榮直言，商務(wù)功能區(qū)的建設(shè)應(yīng)該避免單一功能。他舉例說(shuō)，區(qū)域內(nèi)如果有會(huì)議，沒(méi)有配套生活設(shè)施;或有配套生活設(shè)施，沒(méi)有娛樂(lè)、體育健身場(chǎng)所，整個(gè)商務(wù)區(qū)就會(huì)缺乏人氣。

開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府將主要通過(guò)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、功能定位來(lái)引導(dǎo)。管委會(huì)明確，區(qū)域開(kāi)發(fā)的主體角色由市場(chǎng)扮演。有關(guān)方面預(yù)計(jì)，到2015年，商務(wù)功能核心區(qū)年生產(chǎn)總值將超過(guò)100億元;2020年將超過(guò)150億元。

四個(gè)區(qū)各顯神通

在虹橋商務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)的閔行、長(zhǎng)寧、青浦、嘉定四個(gè)區(qū)，各方面也積極圍繞虹橋商務(wù)區(qū)的建設(shè)，給出新的發(fā)展思路。

閔行:大拆遷留出發(fā)展空間

在閔行區(qū)的行政區(qū)域中，有46平方公里的土地被列入虹橋商務(wù)區(qū)，這占到了總面積86平方公里“大虹橋”的半壁江山。過(guò)去三年內(nèi)，閔行完成了該區(qū)域的前期拆遷工作，接下來(lái)，該區(qū)設(shè)想依托虹橋樞紐發(fā)展規(guī)模龐大的商務(wù)、會(huì)展及國(guó)際社區(qū)。

由于占地面積巨大，因此閔行區(qū)在“大虹橋”的規(guī)劃建設(shè)中扮演著至關(guān)重要的角色。為配合發(fā)展規(guī)劃，閔行用三年的時(shí)間完成了區(qū)域內(nèi)5000多戶居民、1000多戶企業(yè)的拆遷。這實(shí)際上為虹橋樞紐以及日后的“大虹橋”建設(shè)贏得了寶貴的時(shí)間。

按照目前的基調(diào)，“大虹橋”的總體發(fā)展戰(zhàn)略雖然由市相關(guān)部門完成，但涉及其中的各個(gè)區(qū)仍有權(quán)對(duì)區(qū)域內(nèi)的土地規(guī)劃進(jìn)行屬地化管理。閔行的發(fā)展策略將完全圍繞服務(wù)虹橋樞紐及國(guó)際貿(mào)易中心展開(kāi)。“設(shè)想建造大量的商務(wù)、會(huì)展設(shè)施以帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”閔行區(qū)有關(guān)方面透露，“大虹橋”的建設(shè)必定使土地日益升值，而該區(qū)還計(jì)劃在此建造國(guó)際社區(qū)，以吸引更多的人入住閔行。

長(zhǎng)寧:大手筆推“三區(qū)兩軸”

如果把虹橋交通樞紐作為核心、作為“中”，圍繞它就可以考慮東、西、南、北四個(gè)地區(qū)，而長(zhǎng)寧應(yīng)該就是“東虹橋”。長(zhǎng)寧區(qū)一直致力于要建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)的東部核心區(qū)，立志“打造好東虹橋，提升西大門”，因而提出了“三區(qū)兩軸”的大手筆設(shè)想。

根據(jù)初步規(guī)劃，長(zhǎng)寧區(qū)擬把區(qū)域一半以上的地域整體納入規(guī)劃范圍，形成“三區(qū)兩軸”空間布局，服務(wù)于虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)。其中，虹橋臨空地區(qū)、虹橋貿(mào)易總部生態(tài)園、虹橋涉外貿(mào)易中心為“三區(qū)”，延安西路-虹橋路和仙霞(西)路，為“兩軸”。“三區(qū)”中，虹橋涉外貿(mào)易中心將重點(diǎn)打造貿(mào)易營(yíng)運(yùn)和控制、現(xiàn)代國(guó)際化采購(gòu)交易、國(guó)際購(gòu)物天堂、國(guó)際服務(wù)貿(mào)易集聚區(qū)和虹橋免稅購(gòu)物區(qū)等;虹橋臨空地區(qū)重點(diǎn)打造總部經(jīng)濟(jì)、專業(yè)會(huì)展、航空物流和服務(wù)外包等;虹橋貿(mào)易總部生態(tài)園則側(cè)重集聚國(guó)際知名貿(mào)易企業(yè)總部等。“兩軸”將重點(diǎn)建設(shè)和提升文化、娛樂(lè)、休閑、健身等配套性服務(wù)設(shè)施。

在前不久赴港推介虹橋主體功能區(qū)時(shí)，長(zhǎng)寧區(qū)有關(guān)方面透露，未來(lái)兩至三年內(nèi)，將根據(jù)“三區(qū)兩軸”規(guī)劃，供應(yīng)約100公頃土地，主要集中在虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)、虹橋涉外貿(mào)易中心，以及中山公園商業(yè)中心的范圍。

青浦:生態(tài)商務(wù)嶄露雛形

在虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展中，位于“大虹橋”西面的青浦區(qū)徐涇和趙巷定位為商務(wù)成長(zhǎng)區(qū)。其中，徐涇的交通會(huì)因?yàn)椤按蠛鐦颉备拍畹膶?shí)施得到明顯改善。屆時(shí)，虹橋綜合交通樞紐的主體建筑內(nèi)，有兩個(gè)地下設(shè)置的城市軌交車站，其中軌道交通2號(hào)線將進(jìn)入青浦區(qū)域，該線路徐涇站和20號(hào)線(延伸段)諸光站是徐涇鎮(zhèn)上的兩個(gè)站點(diǎn)。因此，未來(lái)徐涇的住戶乘坐2號(hào)線以及和多條線路換乘可以到達(dá)市區(qū)的任意地方。

交通方式的改變不僅使青浦具備了商務(wù)成長(zhǎng)區(qū)的基礎(chǔ)，同時(shí)也呼喚新概念的商務(wù)區(qū)誕生。青浦區(qū)曾經(jīng)規(guī)劃過(guò)面積約7.2平方公里的虹橋生態(tài)商務(wù)區(qū)，盡管隨著“大虹橋”的開(kāi)發(fā)，相關(guān)規(guī)劃將根據(jù)市級(jí)層面的統(tǒng)一部署進(jìn)行調(diào)整和細(xì)化，但“生態(tài)”二字的提出，無(wú)疑體現(xiàn)了區(qū)域特色。根據(jù)當(dāng)初設(shè)想，青浦區(qū)將在嘉金高速以東、小淶港以西、天山路延伸段以南、徐涇港以北7.2平方公里范圍內(nèi)建設(shè)新虹橋生態(tài)商務(wù)區(qū)。該商務(wù)區(qū)以大面積的生態(tài)綠地托起大型樓宇，構(gòu)建交通便捷、配套完善、景色優(yōu)美、綠色生態(tài)的大型國(guó)際化市郊現(xiàn)代商務(wù)廣場(chǎng)。

嘉定:2.5產(chǎn)業(yè)率先受益

江橋無(wú)疑是嘉定區(qū)最先受益虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展的區(qū)域。作為上海市郊第一個(gè)2.5產(chǎn)業(yè)區(qū)，位于嘉定江橋的西郊生產(chǎn)性服務(wù)園區(qū)，已經(jīng)在依托毗鄰在建中的虹橋交通樞紐做文章。西郊2.5產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)3年多來(lái)發(fā)展順利，吸引了常茂生化、華馳投資、鵬城王酒業(yè)、太太樂(lè)、遠(yuǎn)洲集團(tuán)等25家國(guó)內(nèi)有相當(dāng)規(guī)模的優(yōu)質(zhì)企業(yè)將研發(fā)或銷售總部入駐，到去年年底已有63家企業(yè)與園區(qū)簽約。可隨著園區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，發(fā)展瓶頸有所顯現(xiàn)，“如何吸引更有影響力的王牌項(xiàng)目和營(yíng)造更好的商業(yè)氛圍”是要突出解決的問(wèn)題。

虹橋交通樞紐的加快建設(shè)正給該園區(qū)帶來(lái)機(jī)遇。按照工程進(jìn)度，虹橋機(jī)場(chǎng)西航站樓計(jì)劃今年竣工;東、西交通中心，高鐵車站，磁懸浮車站的竣工期預(yù)計(jì)都在2010年4月。江橋鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人透露，江橋正在抓緊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2.5產(chǎn)業(yè)園對(duì)接虹橋樞紐港，提升交通和商務(wù)上的便利，能讓從虹橋樞紐港入滬的商務(wù)客，方便快捷地到達(dá)2.5產(chǎn)業(yè)園區(qū);同時(shí)，園區(qū)也將引入萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、企業(yè)培訓(xùn)中心等等，提升區(qū)域內(nèi)的商務(wù)和休閑氛圍。