樓市風云

樓市，市場還是集市?現在還真搞不準。集市有集市的法則，市場有市場的規律。

當很多大腕屈尊討好消費者時，大家會說:還是集市好，蘿卜白菜什么都有。但是價錢其實還是沒下來，一樣的海鮮價格，于是又有人說開發商在忽悠消費者。

誰也不比誰傻，這才是市場和集市的通行規則，該買還是買，該賣還是賣。

風云際會之時，出手的是買家，同樣也是賣家。

幾年前，到過昆明東片區的人們應該記得這樣的景象:交通擁堵、規劃混亂，晴天一身灰、雨天一身泥的臟亂差現象十分突出……由是給人們留下了極為不好的印象。令人欣喜的是，隨著二環路的改造，東市區在城市建設、規劃等方面遠遠落后于昆明其它區域的現狀將得到改變。按照規劃，政府要將東南二環路沿線建成“環境優美、經濟繁榮的綠腰帶和金腰帶”的定位意味著這里將成為昆明新興的宜居地。

此次二環沿線開發熱潮的重心是在東南二環區域，而這也是昆明市第一次采用市場化運作的新思路嘗試拆遷改造，將拆遷改造與土地整合開發相結合。二環路沿線將為昆明地產開發開啟新的豁口，越來越多的開發商把目光聚集到了這里，二環路在收獲了開發商強勢進駐及媒體聚焦之后，“品牌”二字已經滲入到了二環沿線地產開發的深層面上，并透過產品品質延伸開來。從區域前景看，不久二環沿線居住環境及區位價值、人居價值都將得到較大提升。

昆明二環路版塊在售樓盤速查

樓盤:百大·城市理想

位置:昆明市吳井路509號

樓盤類型:高層

房屋形態:商住

建筑面積(平米/套):70—140 20—300

均價(元/平米):6000 15000

開盤時間:2008年4月

交房時間:2009年6月30

日前

開發商:百大地產

樓盤:金色俊園

位置:昆明市白云路與東二環交匯處

樓盤類型:高層

房屋形態:住宅 商鋪

建筑面積(平米/套):住宅50—140商鋪40—400

均價(元/平米):住宅5700 商鋪13000—15000

開盤時間:2007月12月2日

交房時間:2009年11月

19日

開發商:聯江地產

樓盤:錦泰花園

位置:昆明市新迎小區新興路

樓盤類型:高層

房屋形態:商住

建筑面積(平米/套):35—89

均價(元/平米):6380

開盤時間:2008年1月

交房時間:2009年12月

開發商:錦泰地產

樓盤:銀?！ゎI域

位置:昆明市春城路國貿中心對面

樓盤類型:高層

房屋形態:住宅 商鋪

建筑面積(平米/套):住宅82—220商鋪30—200

均價(元/平米):住宅6500商鋪18000

開盤時間:2008年1月27日

交房時間:2009年12月

開發商:銀海地產

樓盤:盛高大城

位置:昆明市南二環靠滇池

樓盤類型:高層 小高層

房屋形態:住宅 商鋪

建筑面積(平米/套):50—188

均價(元/平米):5500—6500

開盤時間:2008年3月15日

交房時間:2009年12月

開發商:盛高置地

樓盤:麗水天錦·翡翠灣

位置:昆明市白云路和濱江路交匯處

樓盤類型:普通住宅

房屋形態:高層別墅

建筑面積(平米/套):高層60—140 別墅40—360

均價(元/平米):7000

開盤時間:2009年8月

交房時間:2010年12月

開發商:中房現代

樓盤:五大洲別樣院景

位置:昆明市春城路

樓盤類型:多層

房屋形態:住宅

建筑面積(平米/套):170—200

均價(元/平米):4000

開盤時間:2007年7月

交房時間:2008年12月

31日

開發商:佳達利地產

樓盤:東驤神駿·萬泰小區

位置:昆明市東風路延長線金馬路中段

樓盤類型:高層

房屋形態:住宅 商鋪

建筑面積(平米/套):住宅30—140 商鋪8—40

均價(元/平米):4800

開盤時間:2007年12月

15日

交房時間:2009年12月

開發商:天佑地產

樓盤:都市春天

位置:昆明市昆沙路學府路交叉口

樓盤類型:普通住宅

房屋形態:多層 小高層

高層

建筑面積(平米/套):5866 270—130

均價(元/平米):4500

開盤時間:2008年9月13日

交房時間:2009年12月

開發商:恒通中基

樓盤:貴研·自然界

位置:昆明市二環北路核

桃箐

樓盤類型:低密度住宅

房屋形態:多層花園洋房

建筑面積(平米/套):66—270

均價(元/平米):4560元起

開盤時間:2009年7月18日

交房時間:2010年6月

開發商:貴研屋業

樓盤:上海沙龍三期

位置:昆明市官渡廣場對面

樓盤類型:高層

房屋形態:精裝酒店公寓

建筑面積(平米/套):26—70

均價(元/平米):5000

開盤時間:2009年5月9日

交房時間:2009年6月30日

開發商:中創地產

樓盤:云嶺天驕

位置:昆明市龍泉路財貿學院旁

樓盤類型:低密度住宅

房屋形態:(剩)小公寓

建筑面積(平米/套):39

均價(元/平米):23—26萬/套

開盤時間:2007年4月14日

交房時間:現房

開發商:倫華地產

樓盤:廣基·馨悅尚居

位置:昆明市學府路西段

樓盤類型:低密度住宅

房屋形態:多層洋房

建筑面積(平米/套):50—140

均價(元/平米):4000

開盤時間:2009年6月28日

交房時間:2010年12月

開發商:廣基瑞特地產

東驤神駿·萬泰小區

樓盤名稱:東驤神駿·萬泰小區

地理位置:昆明市東風東路延長線金馬立交橋前行800米

開發商:云南天祐房地產有限公司

價格:均價4800元/平米

樓盤定位:城市別墅 高層 低密度大盤

東驤神駿·萬泰小區占地332畝，總戶數達5000戶，低密度、大盤成為其最顯著的特點。東驤神駿·萬泰小區周邊配套較為成熟，周邊公立小學、中學等林立，距離市中心東風廣場不到15分鐘的公交車車程。

東驤神駿·萬泰小區項目的微觀細節同樣引人矚目——該小區與金馬立交橋主干道間800米的適宜距離保證了社區安靜無噪音干擾，與此同時，項目毗鄰3大城市森林公園，自然景觀得天獨厚。曇花寺公園、白沙河生態公園以及呼馬山公園共同構筑了東驤神駿·萬泰小區天然的綠色屏障。社區內部近10萬平米的景觀帶無異于城市中的綠洲。社區中心景觀主軸——中部的商業廣場——山頂花園景觀以及景觀步道將整個社區各組團有機地串聯起來，讓業主穿行社區猶如逛公園。

此外，整個社區的建筑依山由西向東呈緩坡布局，樓層落差達到42米，而50-100多米的樓間距，既保證了住戶的充足采光，又保證了業主享受外部景觀的開闊視野。

隨著政府的推動、新機場的修建、城市交通提速明顯以及呈貢新城的建設都使得東市區利好不斷，上述要素不僅使片區硬件逐步得到升級，生活配套方面不斷完善，更使其區域價值正以蓬勃發展之勢在迅速、全面地提升。嶄新的東區正在脫胎換骨，東市板塊樓盤的價值正一步步凸現出來。