“地王”新勢力

這一擲千金的國企們，沖進“地王”主力陣營后，帶來的是福，還是禍?

時隔一年，“地王”現象再次回歸。繼北京廣渠路15號地一舉成為新“地王”后，上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地“地王”。但值得注意的是，此輪“地王”的競拍者中，出現了眾多國企的身影。這其中既有傳統主營業務為地產的企業如保利、綠地、金融街，以及各地城建集團，也包括一些主營業務并非地產的央企，如中國電子等。他們無一例外手握重金，攻勢凌厲，在競拍現場幾乎莫有能與爭鋒者。甚至連拍賣師都忍不住喊出“樓面地價已經比較高了，請注意投資風險”、“請競標企業估算成本”等話語時，他們依然沒有停下自己舉牌的手。如此堅定，如此果斷，如此瀟灑，讓號稱房地產大鱷的潘石屹等人也只有避退三舍。

據不完全統計，5月后短短兩個月內，北京、重慶、杭州、廣州等重點城市相繼刷新歷史紀錄的單價和總價地王至少有13塊。國字號房企一擲千金所涉土地款合計超過265億元。在經濟危機的大背景下，這些從容揮灑千金的“國企”們竟拍“地王”的資金從何而來?答案是，銀行。“從融資成本上講，接下天價地王的公司是有先天優勢的，大企業現在大概的利率只有3％，但像華遠這樣的公司融資成本可能要(百分之)五點幾到六點幾，利率幾乎差一倍，所以不是人家不算賬，而是成本起點就低。”同是房地產行業大佬的國企老總任志強道破了其中的“玄機”。

今年1-5月，銀行發出了近6萬億元巨量的銀行信貸，流動性很充裕，而且央行近期還表示要堅定不移地繼續執行適度寬松的貨幣政策。作為銀行的重點照顧對象，央企和很多國有企業取得資金的渠道要比民營企業容易。但在宏觀經濟產能過剩、以及通貨膨脹預期的狀態下，這些企業不愿投資實體經濟，便涌入房地產市場。而且，盡管很多央企沒有房地產開發這一項業務，但他們卻能通過技術處理，讓央企資金流入“子”公司，由“子”公司出面買地。如獲得朝陽區奧運村鄉地王的成都中澤就是中國電子在撐腰。

那么，這些“地王”新勢力的推手又造成了哪些后果呢?國字頭的“地王”效應顯著，短短半個月，北京地價、房價以及成交量都創出了新高。北京四環內房價已經全面進入每平方米兩萬元，正在步入“奔3”時代。與此同時，學界也在不斷的警告樓市乃至整個經濟的泡沫化。經濟學家、中國人民大學黃衛平就曾直言不諱地表示“在這個世界上凡是靠房地產拉動的國家，結果沒有不是崩盤的，世界老大美國靠房地產拉動經濟結局是崩盤；世界的老二日本靠房地產拉動經濟結局是崩盤；世界經濟中間早已把中國的房地產列為崩盤之列。”

從數據來看，樓市泡沫也在顯現。據多家中介公司數據顯示，樓市經歷了半年的瘋狂后租售比已超過1：400，嚴重背離正常值而國內樓市新房成交量連續上升的紅火勢頭，在7月份也戛然而止，已經公布的北京、上海、深圳、廣州四個一線城市7月新建住宅成交量，均出現環比下降。

但那又有什么關系?在這場“地王”盛宴中吃的腸肥腦滿的主要的受益人是地方政府，最近審計出來10省市超過600億元的土地出讓金未納入預算。而且，即便國有企業出現決策失誤，背后有國家擔保，個人因決策失誤而承擔的成本之低也令人驚訝。就拿去年來說，你見過有幾個虧損的國企老總最后被迫辭職了?