10月千萬(wàn)級(jí)別墅市場(chǎng)持續(xù)井噴泰禾地產(chǎn)上演“雙冠王”

北京頂級(jí)豪宅市場(chǎng)10月吃持續(xù)井噴，

成交量不斷放大，特別是干萬(wàn)級(jí)別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”的良好狀態(tài)。其中泰禾地產(chǎn)開發(fā)的“運(yùn)河岸上的院子”和“泰禾紅御”，繼9月火爆熱銷后，10月再創(chuàng)銷售佳績(jī)，贏得北京千萬(wàn)級(jí)別墅市場(chǎng)銷售套數(shù)和銷售總金額“雙冠王”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月千萬(wàn)級(jí)別墅共成交76套(9月60套)，其中1001萬(wàn)元-2000萬(wàn)元成交61套，占千萬(wàn)別墅成交總量8D％(9月38套，63％)；1501萬(wàn)元～2000萬(wàn)元成交12套，是上月成交的2倍；2001萬(wàn)元-3000萬(wàn)元成交10套，占總量13％；300l萬(wàn)元以上共成交5套，占總量7％，其中麗宮別墅、龍灣和院、財(cái)富公館各成交1套。

從千萬(wàn)級(jí)別墅成交排名來(lái)看，泰禾地產(chǎn)開發(fā)的“運(yùn)河岸上的院子”和“泰禾紅御”，10月成交總金額2.6億元，成交千萬(wàn)級(jí)別墅14套，占北京千萬(wàn)級(jí)別墅當(dāng)月成交總量的18.4％，無(wú)論成交套數(shù)還是成交總金額都排名第一，成為名副其實(shí)的“雙冠王”；千萬(wàn)級(jí)別墅成交套數(shù)排名第二的是位于奧北區(qū)的珠江·壹千棟，成交12套；位于西山區(qū)的保利·西山林語(yǔ)，成交10套，排名第三。此外，位于西山區(qū)的御香山成交6套，奧北區(qū)的保利壟上成交5套，分列第4、5位。其他千萬(wàn)級(jí)別墅成交量?jī)H在1-3套。

從成交區(qū)域來(lái)看，千萬(wàn)級(jí)別墅成交主要集中在中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)以及奧北三大傳統(tǒng)別墅區(qū)。但在10月份，泛CBD區(qū)千萬(wàn)級(jí)別墅簽約量一躍超過(guò)中央別墅區(qū)位居第三，主要原因是泰禾地產(chǎn)開發(fā)的“運(yùn)河岸上的院子”以及“泰禾紅御”市場(chǎng)大賣，拉升了該區(qū)域的整體銷售水平。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1—10月份，北京千萬(wàn)級(jí)別墅中，珠江·壹千棟、保利·西山林語(yǔ)以及泰禾地產(chǎn)開發(fā)的“運(yùn)河岸上的院子”和“泰禾紅御”分列銷售套數(shù)和銷售金額前三甲。但從銷售單價(jià)來(lái)看，珠江·壹千棟項(xiàng)目的銷售單價(jià)不足19000元／平方米，其犧牲價(jià)格促進(jìn)銷量的策略顯而易見；而泰禾別墅“運(yùn)河岸上的院子”和“泰禾紅御”的銷售單價(jià)卻達(dá)到34537元／平方米，其無(wú)可取代的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和極具收藏價(jià)值的高端品質(zhì)，贏得了客戶的青睞和追捧，成就了豪宅品質(zhì)地產(chǎn)不可撼動(dòng)的第一品牌力。

千萬(wàn)級(jí)別墅市場(chǎng)大勢(shì)回暖，主要原因是頂級(jí)別墅或占據(jù)優(yōu)勢(shì)絕版地段，或擁有無(wú)可復(fù)制的稀缺景觀資源。自國(guó)土資源部頒布別墅“禁批令”以來(lái)，別墅用地開發(fā)受到了極大限制。千萬(wàn)級(jí)別墅賣一套少一套，市場(chǎng)行情自然水漲船高。另外，別墅物業(yè)作為實(shí)物投資，保值增值性良好，使得部分投資者在通脹預(yù)期的影響下，選擇將其當(dāng)做大宗資產(chǎn)的沉淀和儲(chǔ)蓄手段?？v覽京城房地產(chǎn)市場(chǎng)，千萬(wàn)級(jí)別墅區(qū)位和產(chǎn)品的差異化優(yōu)勢(shì)日漸顯現(xiàn)，投資價(jià)值將進(jìn)一步得以釋放，值得市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注。