二環內 高端小戶型投資熱驟然升溫

今年二季度以來，北京房價再次出現快速上漲現象，其上浮力度甚至比肩2007年樓價最高值。在高單價、高總價的樓市背景下，二環內高端小戶型卻因面積小、總價低，且具備與城區高端大戶型同樣的區位與配套優勢而成為樓市中較為搶眼的投資產品。業界人士分析認為，大戶型住宅一直是二環等城市核心區的童打產品，而高端小戶型長期以來并不為買家所關注，由于目前樓市價格的快速上漲，城區小戶型面臨價格補漲，加之其擁有投資者看好的地段與配套等優勢，其驟然升溫則成為一種必然。

二環內高端小戶型成投資新寵

地處東二環朝陽門內區域的凱德·華璽，近日迎來了又一波銷售高潮，在大戶型產品基本售罄之后，此次買家將目光聚焦于該項目75平方米的小戶型產品。記者在現場采訪時，恰巧遇到剛剛成為華璽業主的桂先生。據了解，在北京擁有對外貿易公司的桂先生此次接連購進數套小戶型產品。他告訴記者，此次出手多套華璽小戶型房源，正是出于投資目的。未來二環內不會再有新增的住宅項目，可售樓盤只會越來越少。而華璽周邊有史家胡同、景山學校等優越的教育資源，三條地鐵交匯的便利交通條件，并且是跨國地產巨頭凱德置地打造的產品，都是投資華璽的回報保證。記者從其他購買小戶型的買家處了解到，與桂先生有著相同目的者不在少數。

記者對二環內樓盤的了解發現，由于供應量較為稀缺，當前在售項目的銷售大都比較活躍。目前二環內尚有小戶型放量的項目總共不到7個，除華璽之外，遠雄大觀、FREE自由季、前門前、中信城二期、四合上院等均有小戶型放量。其中，前門前公寓式酒店9月開盤，價格待定；中信城二期與四合上院均定于10月開盤；FREE自由季目前小戶型余量并不多。綜上所述，目前二環內有效放量僅凱德·華璽與遠雄大觀兩個項目，相比而言，有著國際化背景的凱德·華璽尤其受到高端投資客的青睞。

“小戶型面積小、總價低，占用資金少，這樣更易于資金周轉，而且相對于大戶型投資更穩妥，再出售也比較迅速。”某小戶型買家告訴記者。據記者了解，隨著北京房價日益高企，相當一部分投資客愈加感覺到在北京投資房產獲利的難度逐漸加大，許多人表示，房價的過快增長透支了未來增值的空間，購買大戶型則意味著成本與風險均有所加大，而小戶型則將這一風險大大減弱。投資客亦表示，內城區高端小戶型價值支撐點較多，投資風險相對最弱，回報卻遠超于普通小戶型項目。

近日，華璽會館低調亮相。該會館定位于為潛在高端客戶營造一種國際化主流生活體驗的氛圍，為社會頂級群體提供暢享未來社交方式的先機。據悉，該會館一經面世，就吸引眾多投資客群對華璽項目的價值攀升展開熱切關注與討論。

“價格洼地”面臨補漲

對于二環內小戶型的驟然升溫，業界人士表示在情理之中。萬有引力總經理韓永坤甚至用“價格洼地補漲”進行表述。他表示，大戶型一直是二環內樓市的主導產品，相對而言，買家對于小戶型的關注較低，隨著大戶型供量的逐漸完結，小戶型逐漸顯現出其稀缺價值而受到青睞。

而就價格潛力而言，近幾年，相對于外環區域樓盤的非理性漲價，二環內樓盤售價較為理性，其均價甚至低于三、四環部分項目的售價，因此尚有一定的提升空間。此外，高端投資客出手城區高端樓盤，看重的是其地段與品質、配套優勢，而其投資的最終目的并非一時的出租收益，而是長期的價值回報能力。

在華璽銷售現場，記者發現前來咨詢的客戶中，來自大型投資機構的投資顧問和投資經理比例大幅提高。某投資客告訴記者：“華璽作為二環內唯一附帶高端商業的樓盤，擁有完善的商業配套優勢，為高端消費提供了升級換代的全新平臺。其次，二環區域本身的投資潛力就不可忽視，正是看中目前的洼地效應，凱德·華璽小戶型未來的增值空間及高收益率將值得期待。”