高端市場(chǎng)愈加火爆 豪宅標(biāo)準(zhǔn)亟待統(tǒng)一

北京乃至中國(guó)豪宅市場(chǎng)的火爆已經(jīng)是一個(gè)不需爭(zhēng)議的事實(shí)。下一個(gè)更為實(shí)際的問(wèn)題就是：如何規(guī)范魚(yú)龍混雜的豪宅市場(chǎng)，從真正意義上推動(dòng)中國(guó)的豪宅走上可持續(xù)發(fā)展之路?

針對(duì)業(yè)內(nèi)人士苦苦思索的這個(gè)問(wèn)題，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟(以下簡(jiǎn)稱(chēng)全經(jīng)聯(lián))商學(xué)院于11月21日舉辦了以“探討豪宅標(biāo)準(zhǔn)”為主題的第六期管理案例沙龍。來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、品牌經(jīng)紀(jì)、建筑設(shè)計(jì)等多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的20余位全經(jīng)聯(lián)成員熱議：“什么是豪宅?豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么?”

View1 真正的豪宅像美酒，越陳越香

蔡洯全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事、一研九鼎營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司首席執(zhí)行官

過(guò)去我們的豪宅是所謂的發(fā)育期，現(xiàn)在剛剛到青春期，未來(lái)十年更是會(huì)百家爭(zhēng)鳴。我個(gè)人覺(jué)得豪宅不僅僅是賣(mài)建材，建材是化妝，早晚會(huì)斑駁的，脫落了以后剩下的骨架要有靈魂。所以要有特色和靈魂，沒(méi)有主題、個(gè)性特色，將來(lái)可能是逐步退化，變成明日黃花。真正的豪宅是越活越有生命力的，就像美酒一樣越陳越香。

閔昱

全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事、北大縱橫管理公司高級(jí)合伙人

現(xiàn)在豪宅概念里面的元素越來(lái)越多，有現(xiàn)代化的新材料，有高科技，有歷史人文的建筑裝飾元素，但是我覺(jué)得做得比較表面化。能不能有一個(gè)新方向，讓業(yè)主住進(jìn)豪宅里，能找到自己的幾時(shí)記憶?不一定非要體現(xiàn)幾百幾千年前的歷史人文元素，那樣也許在表面上有品位，但貼近不了業(yè)主的心靈。不過(guò)，這對(duì)豪宅提出了更高的個(gè)性化要求。

于占匯

全經(jīng)聯(lián)理事、北京藍(lán)圖房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理

從歷史角度看，豪要有文化可傳承，一般分為人文豪宅和自然條件高度占有的豪宅。每個(gè)時(shí)期的豪宅都有自己的特點(diǎn)，從這個(gè)角度說(shuō)豪宅有時(shí)效性。但可以從以下六個(gè)方面考量豪宅標(biāo)準(zhǔn)：地段(人文、自然)；建筑風(fēng)格；建筑用材、工藝；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、配套；使用者的階層象征符號(hào)；區(qū)域特點(diǎn)。

傅智勇

全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事、北京鴻臣基業(yè)投資管理公司副總經(jīng)理

豪宅標(biāo)準(zhǔn)一是稀缺：少量不普及的，在空間、功能、特性、服務(wù)等硬件和軟件超越普通產(chǎn)品的指標(biāo)，對(duì)少量資源的占有構(gòu)成豪宅稀缺；二是做工精細(xì)入微：精致做工、打造，管理和服務(wù)供給、需求的超水平；三是文化層次、氣質(zhì)層面的匹配，實(shí)際使用的共性統(tǒng)一；四是更符合業(yè)主深層次需求的物業(yè)服務(wù)理念。

View2 豪宅的靈魂，要從環(huán)境中生長(zhǎng)出來(lái)

王鐵成 全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事、北京國(guó)華京都置業(yè)有限公司副總經(jīng)理

豪宅應(yīng)該與環(huán)境相協(xié)調(diào)，是從環(huán)境中生長(zhǎng)出來(lái)的“房子”。這包括很多元素，比如空間關(guān)系舒適、宜人；建筑綠色、環(huán)保、節(jié)能；安全、周到、方便的物業(yè)服務(wù)等等。但最關(guān)鍵的是要有自己的靈魂、品位和文化，才能真正打動(dòng)人。

毋永保

國(guó)泰銀豐國(guó)際投資有限公司總裁

作為豪宅，第一點(diǎn)要住得舒服，第二點(diǎn)能夠體現(xiàn)人文與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，第三點(diǎn)有良好的自然環(huán)境，第四點(diǎn)從室內(nèi)裝修來(lái)講，無(wú)論是老人居住還是孩子居住，都應(yīng)該是環(huán)保和高舒適度的。

黃璽慶

全經(jīng)聯(lián)常委、北京萬(wàn)年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理

可以拿紫禁城來(lái)談豪宅。豪宅第一要素應(yīng)該是高價(jià)值地段。就像皇帝在全國(guó)各地有許多的行宮，但是沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為行宮“豪”過(guò)紫禁城；第二是要有成熟周邊配套，沒(méi)有成熟的配套，紫禁城就成為一座荒涼的監(jiān)獄；第三要有奢侈的使用空間，雖然不能如紫禁城有九千九百九十九間半，但僅一二百平方米肯定稱(chēng)不上豪宅；第四是要有極高標(biāo)準(zhǔn)的建材以及內(nèi)外裝修，第五是高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

沈力男

全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事、泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)

豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是動(dòng)態(tài)的、進(jìn)步的、發(fā)展的。現(xiàn)在大多是精裝修，過(guò)去則是毛坯房。這一切都不妨礙產(chǎn)品屬于豪宅，每個(gè)時(shí)代有每個(gè)時(shí)代的標(biāo)準(zhǔn)，就像臺(tái)灣詩(shī)人余光中所說(shuō)，現(xiàn)在主流文化是流行歌曲，我們也不能用過(guò)去的眼光看豪宅。

陳剛

深圳中建南方裝飾工程有限公司副總經(jīng)理

豪宅應(yīng)該是針對(duì)特別的人群、特別的環(huán)境，在一些地方能體現(xiàn)出特別的奢侈，讓業(yè)主感覺(jué)自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。而且豪宅的細(xì)節(jié)很重要，是要有靈魂的。通過(guò)細(xì)節(jié)才能使人達(dá)成心愿、使人滿(mǎn)足。

VieW3 大陸境內(nèi)無(wú)豪宅

顧彤

全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事、上海綠地集團(tuán)招商運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)

按我的理解，現(xiàn)在臺(tái)灣和香灣有不少很棒的豪宅，但是大陸境內(nèi)沒(méi)有豪宅。一方面豪宅產(chǎn)品還是粗放型的，標(biāo)準(zhǔn)還不夠細(xì)、不夠人性化。另一方面豪宅和業(yè)主其實(shí)是朋友關(guān)系，它是有思想內(nèi)涵的、是講究文化藝術(shù)修養(yǎng)內(nèi)涵的。兩者之間可以互相增色。但是現(xiàn)在買(mǎi)豪宅的許多人，其中不乏明星大腕，喜歡亂搭亂建亂裝修，反過(guò)來(lái)破壞了豪宅的品質(zhì)。

金廈

全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事、國(guó)際酒店聯(lián)盟網(wǎng)執(zhí)行總裁

“豪”的本義是豪豬。如果用本義來(lái)解釋“豪宅”，意思就是在豬圈里。從豬圈到豪宅，其實(shí)也喻示著人類(lèi)的發(fā)展和居住環(huán)境的升級(jí)換代。但這其實(shí)也給我們提了個(gè)醒，做豪宅一定要做真正的好房子，像出現(xiàn)類(lèi)似于壁爐砸人這樣事情的，再高檔也不叫豪宅。一句話(huà)，別出現(xiàn)返祖現(xiàn)象，把豪宅做成了豬圈。

魏曉玲

全經(jīng)聯(lián)理事、北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司高級(jí)策劃總監(jiān)

可以從三個(gè)維度思考豪宅標(biāo)準(zhǔn)。第一個(gè)是從消費(fèi)者客戶(hù)的角度定義，豪宅最終是客戶(hù)住，客戶(hù)財(cái)富價(jià)值觀等方式造就了其對(duì)豪宅標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一；第二個(gè)是營(yíng)銷(xiāo)者的角度，沒(méi)有條件做豪宅：我們也要把它營(yíng)銷(xiāo)成豪宅，有條件成為豪宅，我們要營(yíng)銷(xiāo)成更豪宅，這是追求利潤(rùn)的最大化；第三個(gè)是社會(huì)價(jià)值的角度，豪宅占用了寶貴的土地資源，最終在這個(gè)土地資源以什么樣的產(chǎn)品、什么樣的價(jià)值能夠被這個(gè)社會(huì)傳承下去，這是豪宅被賦予的歷史使命。但是從這個(gè)角度來(lái)看，目前除香港、臺(tái)灣外，中國(guó)大陸沒(méi)有真正的豪宅。

胡海

北京墨臣建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所國(guó)際一級(jí)注冊(cè)建筑師

一個(gè)豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期中，是需要包括開(kāi)發(fā)商、物業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)、材料、供應(yīng)商在內(nèi)許多合作單位的共同合力。整個(gè)過(guò)程的科學(xué)化和標(biāo)準(zhǔn)化是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果這個(gè)環(huán)節(jié)解決好了，其實(shí)最后出來(lái)的是什么樣的風(fēng)格反在其次，因?yàn)樗鰜?lái)的肯定是高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量。

李小寧

全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事、豪爾斯企業(yè)董事長(zhǎng)

“豪”實(shí)際就是財(cái)富，包括物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富。講豪宅的價(jià)值，一定是精神和物質(zhì)財(cái)富的總和、交叉，單純考慮精神和物質(zhì)都不可能構(gòu)成。在不同的國(guó)度，不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展層次也不同，差異非常大。豪宅與一般住宅的差異在于精神價(jià)值層面上附加值比較多，而且層次變化豐富，不同的年代會(huì)產(chǎn)生不同的變化。