10月千萬級別墅市場持續井噴泰禾地產上演“雙冠王”

北京頂級豪宅市場10月吃持續井噴，

成交量不斷放大，特別是干萬級別墅市場呈現出“量價齊升”的良好狀態。其中泰禾地產開發的“運河岸上的院子”和“泰禾紅御”，繼9月火爆熱銷后，10月再創銷售佳績，贏得北京千萬級別墅市場銷售套數和銷售總金額“雙冠王”。

據統計，10月千萬級別墅共成交76套(9月60套)，其中1001萬元-2000萬元成交61套，占千萬別墅成交總量8D％(9月38套，63％)；1501萬元～2000萬元成交12套，是上月成交的2倍；2001萬元-3000萬元成交10套，占總量13％；300l萬元以上共成交5套，占總量7％，其中麗宮別墅、龍灣和院、財富公館各成交1套。

從千萬級別墅成交排名來看，泰禾地產開發的“運河岸上的院子”和“泰禾紅御”，10月成交總金額2.6億元，成交千萬級別墅14套，占北京千萬級別墅當月成交總量的18.4％，無論成交套數還是成交總金額都排名第一，成為名副其實的“雙冠王”；千萬級別墅成交套數排名第二的是位于奧北區的珠江·壹千棟，成交12套；位于西山區的保利·西山林語，成交10套，排名第三。此外，位于西山區的御香山成交6套，奧北區的保利壟上成交5套，分列第4、5位。其他千萬級別墅成交量僅在1-3套。

從成交區域來看，千萬級別墅成交主要集中在中央別墅區、西山別墅區以及奧北三大傳統別墅區。但在10月份，泛CBD區千萬級別墅簽約量一躍超過中央別墅區位居第三，主要原因是泰禾地產開發的“運河岸上的院子”以及“泰禾紅御”市場大賣，拉升了該區域的整體銷售水平。

據統計，2009年1—10月份，北京千萬級別墅中，珠江·壹千棟、保利·西山林語以及泰禾地產開發的“運河岸上的院子”和“泰禾紅御”分列銷售套數和銷售金額前三甲。但從銷售單價來看，珠江·壹千棟項目的銷售單價不足19000元／平方米，其犧牲價格促進銷量的策略顯而易見；而泰禾別墅“運河岸上的院子”和“泰禾紅御”的銷售單價卻達到34537元／平方米，其無可取代的產品優勢和極具收藏價值的高端品質，贏得了客戶的青睞和追捧，成就了豪宅品質地產不可撼動的第一品牌力。

千萬級別墅市場大勢回暖，主要原因是頂級別墅或占據優勢絕版地段，或擁有無可復制的稀缺景觀資源。自國土資源部頒布別墅“禁批令”以來，別墅用地開發受到了極大限制。千萬級別墅賣一套少一套，市場行情自然水漲船高。另外，別墅物業作為實物投資，保值增值性良好，使得部分投資者在通脹預期的影響下，選擇將其當做大宗資產的沉淀和儲蓄手段。縱覽京城房地產市場，千萬級別墅區位和產品的差異化優勢日漸顯現，投資價值將進一步得以釋放，值得市場重點關注。