明年房貸優惠政策會調整

李世彤

中國銀行私人銀行部投資顧問如果從投資理財的角度看，明年的房貸會有怎樣的變化，又會產生哪些影響。11月27日，針對以上問題，記者電話采訪了中行私人銀行投資顧問李世彤先生。

“建行現在已經調整了首套房貸，其他銀行確實有可能跟進。幾大國有商業銀行在調整房貸優惠的幅度上會比較大，步調會比較一致。但是一些規模較小的銀行可能會從自身的實際情況出發，采取更優惠的政策，爭奪貸款資源。”

不出意外，明年房貸優惠政策會有調整。

去年，受金融危機影響，我國房地產市場一片蕭條，在“保增長、擴內需”的大背景下，為了擺脫經濟危機的沖擊，中央下發了“一攬子救市政策”，其中包括不少涉及房地產的優惠政策，比如實施房地產交易稅費優惠以及降低房貸利率優惠至最低7折，隨后各級地方政府也紛紛跟進出臺了各種鼓勵政策，使房地產市場呈現出量價齊升的態勢。

可以說，房貸作為一項重要的刺激購房計劃，在很大程度上促進了房地產消費，但是今年樓市快速升溫，尤其是房價大幅上漲，“地王”頻繁出現，已不是去年底和年初時的市場行情。為了控制房地產行業的泡沫，又不影響整體經濟增長，中央在調控房地產政策時采取微調可能性較大，收緊房貸優惠很可能是一個重要手段。

但是明年的房貸政策不會像2007年底一樣在房貸規模給予嚴格控制，只要符合條件都可以放貸——這會是2010年和2007年在房貸政策上的一大不同。我記得2007年11月份，在東部沿海的一個經濟發達地區的城市，幾乎所有銀行都沒有了放貸額度，即使符合條件者，也拿不到房貸。今年年底可能有些人感覺房貸規模收緊了，但其實最主要的原因是許多銀行在二套房貸款上更加嚴格，另外部分銀行的房貸利率有些上調，其實房貸額度沒有緊縮。預計明年初隨著房貸需求的增長，房貸規模應該會有一個小的集中釋放。

建行現在已經調整了首套房貸，其他銀行確實有可能跟進。媒體也報道過，現在有的銀行雖然還沒明確收緊首套房貸，但并不是對每個客戶都實行7折利率了。不過，對于調整首套房貸的原因，政策到期并不是唯一原因，還有其他因素：年底到了，各行的房貸額度都發放得差不多了，額度比較緊張，需放慢貸款發放節奏；而且夸年房價確實漲得太快了，銀行也有控制房貸、控制風險的意思?！矣捎趥髀劧囗椃慨a優惠政策明年將取消，不少人想搶先申請房貸，二手房也出現買家賣家都著急的局面，也讓不少銀行措手不及，部分銀行房貨額度顯得緊張。

不過幾大國有商業銀行和其他一些。規模相對較小的銀行在房貸優惠政策上可能會有所區別。幾大國有商業銀行在、調整房貸優惠的幅度上會比較大，步調會比較一致。但是一些規模較小的銀行可能會從自身的實際情況出發，采取更優惠的政策，爭奪貸款資源。因為對各個銀行來說，個人房貸都是優良資產。至于到時一些小銀行爭壓貸款資源的行為，會否影響到國有商業銀行房貸政策的執行力度，我覺得可能性不大。

但是調整房貸政策的目的是為了防止樓市大漲大跌，促進其可持續發展。所以如果明年房地產市場有新的變化，比如需求重回觀望，或者房價大幅下降，那么像建行這樣調整了的房貸優惠有可能還會重新回來。決策層在調整房貸優惠政策上肯定會有一個彈性空間。但是這個彈性空間有多大，現在還不好說。