北京冬季房展華麗轉身 離端物業時代大幕開啟

11月12日至15日，2009北京冬季房展暨北京國際高端物業及奢侈品博覽會在北京中國國際貿易中心舉辦。與以往的房展不同，此次冬季房展首次進行房地產市場的細分服務，首創高端物業與奢侈品聯合展示的全新模式，將藝術品收藏與投資、高端理財、狩獵運動、名酒品評等30多場主題活動融入其中，將博覽會變成國內首個高收入人群和精英人士的高品質生活交流體驗館。

據組委會統計，本次博覽會參展單位共80余家，其中房地產企業占比55％，奢侈品企業占23.8％，金融機構占11.9％，投資移民及其他服務機構占9.3％。房地產企業中，北京項目約占六成，大多數樓盤單價在每平方米30000元左右，來自多個國家和地區的優秀海外項目大概占10％左右。來自海南、天津、青島、煙臺等地的多個名盤也在博覽會亮相。

11月12日上午9點半，在嘉華四季國際會展有限公司副總經理鄭向東的主持下，舉辦了盛大的開幕儀式。到場嘉賓有品牌開發商和業內權威專家代表以及演藝界名流，還有來自美國、馬來西亞、澳大利亞，迪拜等多個國家和地區的房地產界代表，凸顯了此次博覽會的國際化視野。

樓市傳媒作為本次活動主辦方之一，董事長蔡鴻巖在開幕式上被邀請擔任首位致辭嘉賓。他表示，目前北京二環內樓市整體步入了三萬元時代，四至五環區域高端社區也量價勁漲，隨著城中心土地資源越來越稀缺，普通住宅項目的遠郊化特點越來越明顯，2010年北京樓市高端化趨勢進一步凸顯。在蔡鴻巖看來，本次北京冬季房展的壘面轉型，標志著北京已經全面進入了高端物業時代。

第一太平戴維斯研究所日前發布的數據也顯示，北京第三季度甲級公寓和高端別墅的平均售價分別上升了18.2％和7.8％，達到37110元／平方米和269295／平方米。該機構預測，由于不受通脹以及政策性調整的影響，對高端住宅強勁的需求短期內還將持續，售價也會維持現有水平。

據了解，本次房展會用項目單價作為劃分標準，參展的大多數樓盤單價要求在30000元／平方米左右，展廳包括了三個專館，一號館全部是均價40000元／平方米以上的千萬級項目，二號館參展項目則以30000元／平方米高端物業項目為主。此外，還輔以國際頂級家居、名車、名表、珠寶、名酒等奢侈品牌專館。

對于北京的高端物業來說，其巨大的吸引力不僅僅限于本土項目的群雄逐鹿，境內境外項目的“百花齊放”也讓這個市場擁有了更多選擇。