2010地產“錢袋

各大銀行房貸政策是否全面收緊成為當前樓市熱門話題，一方面讓很多購房者繃緊神經，同時也成為業內探視明年房產信貸形勢的“窗口”。

本刊記者歷時兩個月，對工商銀行、建設銀行、中國銀行、中信銀行等17家銀行的采訪結果顯示：相比今年，明年的信貸增速會低，但是普遍仍舊看好明年的信貸形勢。同時，中國建設銀行研究部首席經濟學家華而誠、中信銀行總行營業部房地產金融部總經理王兵、中國銀行私人銀行部投資顧問李世彤、瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤接受了本刊的獨家專訪。

目前主流的看法是管理層或無意“收緊”房貸，現在部分銀行對房貸利率的調整是市場經營行為。個人房貸一直被銀行業視為“優質蛋糕”，然而房貸七折使銀行的存貨差很小，利潤空間大受影響，考慮到放貸任務已完成，銀行希望提高房貸利率以求獲得更多利潤。

在各大銀行紛紛調整信貸結構的大勢下，有的銀行認為房貸短期風險較大，而有的銀行則表示不會減弱對房地產行業的支持力度，2010年銀行的房地產信貸版圖也必然會有所改變。經過樓市傳媒市場研究部對2009年北京在售50個熱點樓盤指定貸款銀行的獨家調研統計，本刊記者將為讀者揭示誰是房地產信貸主力軍?哪些銀行房地產信貸所占比重較大?同時本刊挑選地產公司、代理公司100名業界精英，進行問卷采訪，對各大銀行的滿意度進行了調查。