山田滋 把集威住宅技術引入到中國

一直以來，日本把建設高標準住宅、改善居住條件和創造優良環境，作為發展現代化城市的重要標志。目前，日本的集成住宅建造體系已經處于世界領先水平，為此我們采訪了日本優良住宅部品認定中心(隸屬于日本國土交通省)常務理事山田滋先生。日本的成功經驗，或許可以給處于發展中的我們帶來一定的借鑒。

《家裝家居》：我們知道日本集成住宅技術處于世界領先水平，中日也正在積極開展集成住宅技術方面的合作，能否為我們介紹一下相關工作的開展情況。

山田茲：目前正和中國建筑設計研究院在北京永定路開展一個集成住宅的合作項目。這個項目總占地面積為185.700平方米，總建筑面積為204.000平方米，工程預計于2009年11月開工，2011年11月竣工。據了解，萬科也在中國大力推廣集成精裝修項目，并攜手日本松下在中國有一些精裝修項目的合作。另外，日本的大和House株式會社下面的一個做裝修的機構也在中國大連有開展集成精裝修的項目。B唏望通過各方的努力，將日本室內建筑設計中先進的設計理念和住宅技術引入中國，提高住宅內部的功能，以滿足人們更好的心理和居住需要。

《家裝家居》：在中國推廣集成住宅技術，遇到了哪些困難?

山田茲：茲在中國推行這樣的事業，確實遇到了—些問題。第一，中國建筑物的設計和內部裝修是兩個獨立的系統，二者之間的配合非常不協調。第二，中國的裝修公司規模不大，做五家，十家還可以，但還沒有足夠的實力針對一棟樓進行整體裝修。現在中國—些精裝修的高級公寓和住宅，它們也還沒有達到集成住宅的要求。我們的目標是，要在整棟樓中采用集成技術，并在精裝修全部裝好之后進行銷售，用戶直接入住就可以。而這就需要中國的裝修公司必須有足夠的實力去承接這部分業務。

《家裝家居》：在這方面，日本的情況是怎樣的呢?

山田滋在日本，不管是高級公寓還是普通住宅，從外部建筑到內部裝修都是一家公司來統一完成的。他們內部之間經常溝通交流，建筑怎么做，裝修才會比較好操作，基本不會出現做好了一堵墻，然后又打掉的情況。而在中國，房地產商。建筑公司和裝修公司三者都是獨立的，互相之間沒有一個交流溝通，因此做了很多無用功。其實建筑公司和裝修公司配合好的話，雙方都非常省心。我個人的看法是，現在大家已經開始越來越強調精裝修，建筑和裝修整合在一起將是一個趨勢。如果能將整棟樓進行整體裝修的話，成本會降低很多。

《家裝家居》：中國一些地產公司也在做精裝修項目，因為建材和施工質量問題，進展也不是非常順利。

山田茲：所以我非常強調要從根本上控制建材質量，建材的提供者有義務去提供很好的材料。另外，如果房地產商和裝修公司是一體的話也就不會出現建材產品在使用上混亂的情況。

《家裝家居》：BL在日本承擔的主要職能是什么?

山田茲：BL在日本主要承擔的就是優良住宅部品認定和推薦工作。BL通過對部品的外觀、質量、安全性、耐久性、使用性、易施工安裝性。價格等進行綜合審查后進行認定。凡經過認定的住宅部品，政府強制要求在公營住宅中使用。BL在日本的地位，和中國建筑設計研究院在中國的地位類似，和國土交通省有很密切的淵源。

《家裝家居》：中國越來越重視“節能環保”方面的工作，BL有哪些好的技術帶到中國?

山田茲：針對病態樓宇綜合癥問題，此次BL和長期合作伙伴中國建筑標準設計研究院合作，把三菱化學在日本最新的“徽章式環境檢測系統”引入到中國，用于VOC及其他室內污染物的環境分析。另外在國土交通省下面，也有專門負責節能環保的部門，負責將一些新的節能環保技術推廣到中國。

《家裝家居》：目前來說，中日在集成方面最大的差距在哪里，您對中國住宅行業最大的希望是什么?

山田茲：中日最大的差別在于，日本毛坯房是不允許銷售的，從歐洲到美國，在世界范圍內允許賣毛坯房也是很少的。不過既然在中國已經形成了慣例，我們就應該尊重這個現實，我們更加關注中國政府在后期推動精裝修的力度。總的來說，在中國，裝修是一件很辛苦的事情，我們希望通過集成住宅新技術的運用，可以很好地解決這一個問題，讓人們過上美好的生活。