高端公寓，中國人偏愛“大”

本報駐英國、日本特約記者 紀雙城 岳 光 本報記者 向 莉

中國高端公寓每平方米的價格可能沒有歐美大城市貴，但總價可能差不多，這主要是因為中國的高端公寓面積都很大。

國內地產業資深人士王浩在接受《環球時報》記者采訪時說，國內能稱得上豪宅的，基本上都是四五百平方米，三百平方米以下的幾乎沒有。王浩認為，這跟中國的文化傳統有關。一般按中國人的理解，“豪”的第一聯想就是大，不大就根本談不上是豪宅了，其次才是位置、內部裝修等。在中國，住在什么地方，住多大面積的房子，歷來被認為是一個人身份地位或財富的象征。另外，中國人很重視傳統的家族觀念，一般的豪宅都不會是一家三口居住，而是一家三代住在一起。還有一個非常重要的因素是，中國人的住房還要滿足社交的需求，不像英國，社交都在外面，有專門的社交場所。中國人習慣于在家里搞社交，這就需要有大客廳。“市中心地段面積有限，如果每個戶型都很大，不是資源越來越稀缺了嗎？”針對記者的疑惑，王浩笑言：“這就是個悖論。地段越稀缺，就越有人想占有更多的資源，價格就會越貴。”這一點跟美國、加拿大和澳大利亞情況不同，他們本來就地廣人稀，不稀缺的東西人們就不會拼命去追求。比如，美國人一般都住在郊區的獨棟別墅里，房子面積比較大，如果他們想在市中心買房，對面積的追求就不會像中國人那么強烈。

雖然東京不乏高收入者，但高檔公寓的面積一般為100到120平方米，超過150平方米的公寓數量很少。主要原因還是居住者對住房性能的要求占主導因素。日本人認為，房間過大與其說是“財富”不如說是“負財”。首先，公寓型住宅享受的是大都會的多樣化與便捷的交通，居室應具備面向小家庭的舒適與安全,而多余的空間往往會給主人帶來“孤獨”與“寂寞”感，這恰恰給“舒適”減了分。更何況享受不到的空間每年還有價格不菲的“固定資產稅”。還有一個原因是，購買市中心高端住宅的人大多是高收入的中年人，住在中心地區是為了方便工作，等到他們到了退休年齡就會在遠離市中心的地區建自己的別墅,所以對目前的居住面積也要求不太高。

中國的高端公寓目前在物業管理方面還處于初級階段。王浩認為，他們提供的服務還無法滿足真正的管家式需求，也很難做到私密性。“現在沒有真正解決的問題是會所的配建和運營”，在北方城市更突出。王浩說，主要原因是豪宅住的戶數少，但需要的會所等其他配套檔次又比較高，人均投入和維護費用高。比如，這樣的會所一般都需要提供24小時的健身房和恒溫游泳池，這就需要有整套的供暖系統支持,但很多豪宅業主自己家里就配備了健身房，如何把業主家里的健身房和小區會所的健身房有效區分開，吸引業主常去，是一個難題。相比之下，倫敦高級公寓的物業公司多為世界知名公司，有的公司的服務網絡遍及歐洲、亞洲、非洲等20多個國家。▲