臺擬征“豪宅稅”抑制高房價

本報駐臺北特約記者 蕭師言

據臺灣《聯合報》17日報道，“內政部”“住宅輕松GO”三年計劃日前出爐，臺灣當局將從明年起投入88億元（新臺幣，下同）抑制房價，以解決都市的“居不易”難題，其中最引人關注的就是“造鎮”和征收被認為不利于贏得選票的“豪宅稅”。

報道稱，“內政部”已選定淡海新市鎮1290多公頃、臺北縣板橋某工廠周邊約277公頃等土地興建合理價位的住宅，建造新城鎮，同時考慮征收“豪宅稅”。臺北市稅捐處會議初步決議，豪宅以市價1億元以上者為標準，像獨棟、建材、地段、景觀和采光都好，且每層不超過8戶，附車位、有保安管理等，都是豪宅的條件，估計可為臺灣增加10億元稅收。據了解，包括信義之星、帝寶和一品苑等，都被列入“豪宅”參考?！督洕請蟆愤€稱，考慮到臺北縣和臺中等地豪宅也如雨后春筍般林立，“財政部”已發文給各縣市，要求比照臺北市的做法對轄區內豪宅加重課稅。此外，“內政部”決定將現有的“國宅”余屋818戶，全部提供給一般民眾及中低收入與社會弱勢人群購買，弱勢人群還可以獲得更優惠的價格。

輿論分析說，前不久“行政院”網絡票選“十大民怨”時，都市房價過高位列第一，當局的政策也是對此有所交代。畢竟“國宅”在土地取得、建材低廉等因素下，確實可以以很低的價格賣給民眾，且使得一般建筑商也不敢出售高價住宅。但是一些房產業者擔心，如果當局真的這樣“廣建國宅”，將會對臺北的房價造成致命性打擊。像過去郝柏村當“行政院長”時，也曾采取“以國宅取代民間住宅”的策略，結果導致臺灣“十年房地慘”。淡江大學教授莊孟翰等人就不贊成為了抑制房價，而打擊到并不算豪宅的一般住房。島內知名經濟學者馬凱認為，臺灣除了臺北市外，其他地區的房價并不算貴，像高雄、臺中、臺南和新竹等都市區的房價，目前每坪（1坪約合3.3平方米）在10萬—20萬元之間，非都市區的房價甚至低到每坪5萬元以下。他說，以這個標準來看，臺灣人均GDP約50萬元，買一戶在高雄市區的30坪房子只需要400萬元，民眾七八年不吃不喝就能買到，加上臺灣買新房子只要付兩成首付，即不到100萬元，對于民眾來說其實并不是那么困難。

但是臺北的房價則不然，都市區大多在每坪40萬元以上。戴德梁行房地產經理顏炳立曾說，臺北市區只要有4字頭（指40萬元1坪）的房屋，“閉著眼睛也要買”。不過，臺北市舊市區早就沒有這樣的房子了，過去“帝寶”這種一戶賣一兩億元的豪宅，大家都認為“貴得沒道理”，但是短短兩三年，不少豪宅都喊出了一坪300萬元、一戶9億元的價碼。據筆者了解，臺北的房價大致可分成4個區塊。第一級區塊指大安、松山和信義3個區，約近百萬人口，這里的期房很多已經喊到一坪100萬元，現房則大多為每坪70萬—90萬元，二手房每坪五六十萬元。第二級區塊是中正區、大同等9個舊城區，以期房為例，每坪基本比第一級區塊便宜二三十萬元。第三級區塊，就要算臺北縣三重、汐止等地區，期房大約是每坪30萬元，“如果每坪20萬元，就可以閉著眼睛買”，但這種情況也是少之又少。第四級區塊指烏來等偏遠山區，房屋基本無人問津。對臺北市民來說，第一級區塊的房屋大約只有1/5的人才買得起。臺北市平均每戶每年的收入約100萬元，以購買現房30坪計算，需要1200萬元以上，一戶人家12年不吃不喝才能買得起?！?/p>