樓市風(fēng)

樓市,市場(chǎng)還是集市?現(xiàn)在還真搞不準(zhǔn)。集市有集市的法則,市場(chǎng)有市場(chǎng)的規(guī)律。

當(dāng)很多大腕屈尊討好消費(fèi)者時(shí),大家會(huì)說(shuō):還是集市好,蘿卜白菜什么都有。但是價(jià)錢其實(shí)還是沒(méi)下來(lái),一樣的海鮮價(jià)格,于是又有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商在忽悠消費(fèi)者。

誰(shuí)也不比誰(shuí)傻,這才是市場(chǎng)和集市的通行規(guī)則,該買還是買,該賣還是賣。

風(fēng)云際會(huì)之時(shí),出手的是買家,同樣也是賣家。

昆明秋季房交會(huì)“五宗最”

以“精彩昆明、宜居福地”為主題的2009年昆明秋季房交會(huì),在人們的期盼中,將于10月28日至11月1日在昆明國(guó)際會(huì)展中心露出端倪。

近80個(gè)樓盤(pán)將在這場(chǎng)因二環(huán)路建設(shè)而延后近一個(gè)月的房交會(huì)中亮相,規(guī)模直逼房交會(huì)歷史上市場(chǎng)最旺的年份,這也意味著今年開(kāi)發(fā)企業(yè)和市場(chǎng)的信心指數(shù)均重回“高峰值”。

最多——參展樓盤(pán)達(dá)80余個(gè)

粗略統(tǒng)計(jì),今年參展的樓盤(pán)數(shù)量到目前為止有80多個(gè),其中老牌開(kāi)發(fā)商展出的大多是市場(chǎng)熟悉的樓盤(pán),如俊發(fā)地產(chǎn),此次有7個(gè)項(xiàng)目同時(shí)亮相,有5個(gè)是在售項(xiàng)目;星耀則展示體育城的5-8期,奧宸集團(tuán)展示蘋(píng)果谷;恒大、萬(wàn)輝、盛高等外來(lái)企業(yè)展示的是金碧天下、萬(wàn)輝星城、盛高大城。但總體看來(lái),老牌開(kāi)發(fā)企業(yè)今年參展的數(shù)量較往年少,表現(xiàn)都很低調(diào)。世博興云、銀海這些名字至今都還未出現(xiàn)在報(bào)名表上;這可能和品牌企業(yè)的在售項(xiàng)目所剩不多有一定關(guān)系,5-7月的市場(chǎng)旺銷讓很多開(kāi)發(fā)商都無(wú)樓可售。

最新——30多個(gè)新盤(pán)涌現(xiàn)

目前昆明有600多家開(kāi)發(fā)商,有項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)的100多家。從目前的房交會(huì)招商工作看,俊發(fā)、星耀、百大、諾仕達(dá)、恒大、萬(wàn)輝等大型的品牌開(kāi)發(fā)商均悉數(shù)到場(chǎng)。根據(jù)報(bào)名情況的統(tǒng)計(jì),本屆房交會(huì)將會(huì)有30多個(gè)新盤(pán)涌現(xiàn),其中不乏大盤(pán),如啟鴻地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高新區(qū)城中村改造項(xiàng)目的假日城市等都將在此次房交會(huì)亮相。

最豐富——參展樓盤(pán)物業(yè)類型多

此次展會(huì)上,參展樓盤(pán)品種多樣。小戶型、大住宅,高層、多層,住宅樓盤(pán)、商業(yè)地產(chǎn),應(yīng)有盡有,業(yè)態(tài)眾多,可供市民選擇。

城市綜合體項(xiàng)目成為本屆房交會(huì)的最大亮點(diǎn)之一,七彩俊園、鳳凰龍庭、南亞風(fēng)情第壹城、志遠(yuǎn)城市綜合體等都將進(jìn)行炫目展示。目前,昆明二環(huán)周邊的樓盤(pán)也成為諸多人士置業(yè)的首選,二環(huán)路沿線的在售項(xiàng)目金色俊園、貴研自然界、盛高大城等均參與了本次房交會(huì)。此外,二環(huán)沿線一些新興的項(xiàng)目也將在此次房交會(huì)期間浮出水面,總建筑面積3.8萬(wàn)平方米,總戶數(shù)253戶的愛(ài)尚苑以及曇華山水園均為首次亮相房交會(huì)的二環(huán)項(xiàng)目。

最實(shí)惠——購(gòu)房有禮優(yōu)惠多

對(duì)于逛秋季房交會(huì)的市民來(lái)說(shuō),一次性可以了解多個(gè)樓盤(pán)的方便固然是一大吸引力,但最大的吸引力仍然是房交會(huì)上必不可少的樓盤(pán)優(yōu)惠,對(duì)于數(shù)十萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō),即使只優(yōu)惠2%也能夠省數(shù)千上萬(wàn)元,更何況許多開(kāi)發(fā)商在秋季房交會(huì)上的優(yōu)惠力度是遠(yuǎn)不止2%那么簡(jiǎn)單的。

此次組委會(huì)特地發(fā)起了“樂(lè)購(gòu)生活——展期優(yōu)惠大榜單活動(dòng)”,由組委會(huì)統(tǒng)一收集參展樓盤(pán)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的展期促銷優(yōu)惠方案,通過(guò)媒體進(jìn)行統(tǒng)一宣傳,同時(shí)還會(huì)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立大型告示牌,這樣購(gòu)房者只需要瀏覽一下告示牌就可以了解到所有樓盤(pán)的優(yōu)惠信息了,十分方便。

可以預(yù)料,今年秋季房交會(huì)人氣最旺的不是哪個(gè)樓盤(pán)的展位,必然是優(yōu)惠大榜單的告示牌。

最方便——購(gòu)房指南圖權(quán)威出爐

秋季房交會(huì)作為最有影響力的地產(chǎn)交易會(huì),絕大部分的樓盤(pán)都會(huì)參展,包括許多購(gòu)房者平時(shí)難以了解到詳細(xì)情況的地州樓盤(pán),借助這一優(yōu)勢(shì),組委會(huì)將會(huì)在房交會(huì)上推出參展樓盤(pán)購(gòu)房指南圖,是購(gòu)房者選擇昆明樓盤(pán)最權(quán)威、最全面、最及時(shí)的實(shí)用指南。這個(gè)活動(dòng)深受市民的喜愛(ài),已經(jīng)成為了秋季房交會(huì)的傳統(tǒng)活動(dòng)之一。

昆明樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)

1、林與堂

9月26日,位于昆明市人民西路眠山公園的純別墅項(xiàng)目林與堂對(duì)外公開(kāi)發(fā)售,當(dāng)日上午,300余套別墅就已經(jīng)售出200余套,銷售均價(jià)為8500元/平方米。

2、嘉年華沸點(diǎn)SOHO

9月26日,位于昆明市北市區(qū)霖雨路江東小康城旁的嘉年華沸點(diǎn)SOHO公開(kāi)發(fā)售,開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)內(nèi),120余套公寓即售罄。

據(jù)悉,嘉年華沸點(diǎn)SOHO由云南陽(yáng)光醫(yī)療有限公司開(kāi)發(fā),當(dāng)日推售的120套公寓,戶型面積從56.91平方米至103平方米,銷售均價(jià)6200元/平方米。

3、華都B區(qū)·精翠

9月26日,昆明市廣福路與前新路交叉東側(cè)800米處的華都B區(qū)·精翠正式接受認(rèn)籌。

據(jù)了解,此次認(rèn)籌的華都B區(qū)·精翠,戶型區(qū)間為80-145平方米,認(rèn)籌卡為10000元/張。

4、滇池衛(wèi)城·悅湖郡

9月26日,位于昆明市西山區(qū)滇池國(guó)家級(jí)度假區(qū)紅塔西路的滇池衛(wèi)城的最后一期別墅項(xiàng)目悅湖郡正式認(rèn)籌,認(rèn)籌卡10000元/張,一次性付款可享受3%優(yōu)惠,按揭付款享受2%優(yōu)惠。

5、大學(xué)城新天地

9月26日,位于昆明市民航路城投大廈的大學(xué)城新天地商業(yè)廣場(chǎng)銷售中心人氣頗高。此次銷售活動(dòng),共推出80余套小面積商鋪,截至當(dāng)日下午6時(shí)許已售出60多套。

據(jù)了解,項(xiàng)目一層商鋪每平方米售價(jià)1.5萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元不等,二層商鋪稍低,為8000-1.1萬(wàn)元。項(xiàng)目總共400余套商鋪,目前僅剩余20余套,已進(jìn)入尾盤(pán)銷售階段。

6、香樟俊園二期

位于昆明市民航路地段的香樟俊園二期后期房源于9月26日開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉,項(xiàng)目此次將推出870余套房源,面積35-170㎡,均價(jià)7900元/㎡。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房可享受優(yōu)惠,按揭付款優(yōu)惠0.5個(gè)點(diǎn),一次性付款1個(gè)點(diǎn),累加俊客會(huì)優(yōu)惠。

7、西山新城1期公寓

9月26日,位于昆明市西山區(qū)西部石材城旁的西山新城1期云石國(guó)際中心正式對(duì)外發(fā)售。

據(jù)了解,西山新城由云南百集龍實(shí)業(yè)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā),總投資達(dá)80億元,是一個(gè)集商務(wù)辦公、商業(yè)貿(mào)易、星級(jí)酒店、國(guó)際公寓、會(huì)展博覽、生態(tài)花園為一體的400萬(wàn)平方米的超大國(guó)際化城市建筑復(fù)合群。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)起價(jià)3980元/平方米,最高價(jià)4770元/平方米。