我國經濟適用住宅設計方法研究

尹海艷

中圖分類號：TU241文獻標識碼：A文章編號：1673-0992(2009)10-080-01

摘要：經濟適用住宅是由政府扶持，具有經濟性、適用性和社會保障性質的微利商品房；經濟適用住房政策作為我國多層次住房供應體系的一個重要組成部分。本文基于我國經濟適用住宅設計的現狀及存在的問題，分析了我國經濟適用住宅設計方法，希望對這方而的住宅設計有借鑒的作用。

關鍵詞：經濟適用：住宅：設計：規劃

經濟適用住宅是我國在城市住房體制改革過程中為應對新的社會形勢，由政府推出的適合中低收入家庭承受能力，具有社會保障性質的特殊的商品房類型。經濟適用住宅具有社會保障性、經濟性和適用性三個方面的性質。

經濟適用住宅的產生和發展一定程度上解決了中低收人家庭的住房問題，但現階段還是存在不少問題。本文從設計角度對我國經濟適用住宅設計方法研究。

一、我國經濟適用住宅設計的現狀及存在的問題

1規劃布局不合理，規模過大，功能單一

因為一些經濟適用房規劃布局不合理，規模過大，功能單一，居住規劃與產業布局規劃等脫節，公共設施配套水平不高，居住環境、對外交通狀況等難于改善，居民生活成本增加，因此很多城市控制大型經濟適用房的規模，有些地方宣稱經濟適用房已經完成它的歷史使命，將退出歷史舞臺。這種想法是片面的，現在很多經濟適用房建成后供不應求，也反映了普通老百姓對這項政策的擁護，也是保障低收入家庭住房需求的一種產品，能增加低價位住房供給并抑制市場商品產權房的需求和供給。

2選址不合理

建造地點的設置也是一個比較矛盾的問題。有一些城市經濟適用房的建造地點距離城市中心地帶比較遠，而且這種情況越來越明顯，所以有很多人擔心出現住宅邊緣化的狀況。現階段如果不采取有效措施，住宅的邊緣化會帶來相應的社會問題和經濟問題，給居民的生活和工作帶來不便。

二、我國經濟適用住宅設計方法研究

經濟房的設置應符合城市總體規劃要求，遵循合理布局、統一規劃、因地制宜、綜合開發配套建設的原則。在設計時要考慮以下幾個方面

1選址

在制定住宅規劃的時候，首先面臨的問題就是選擇合適的建筑地段。場地的自然條件包括資源、地形地貌資料、氣象設計資料(氣溫、降水量、風、云霧及日照)、水文地質資料(包括水位、水溫、地而水資料，水的物理化學性能)、工程地質資料等等方而。從建筑節能和生態環保的方面考慮，住宅布局應該的適應當地的氣候在北方住宅的布局比較集中、圍合感比較強，住宅的形式相對來說比較封閉，南方的住宅由于受到溫熱潮濕、夏季炎熱的氣候條件影響，住宅布局比較分散、舒展，空間比較通透，通風效果也比較好。充分利用自然資源條件，節省造價，改善居住環境。所以選擇住宅用地的時候應該大致掌握幾個原則：符合總體規劃，節約用地，環境保護等等。

2結構體系設計

根據《城市居住區規劃設計規范》的規定，居住區的戶數控制在10000－15000戶左右，按照規劃組織結構可以采用居住區一小區一組團、居住區組團、小區組團及獨立式組團等多種類型。

由于建筑功能比較單一，住宅建筑單體的體量也比較小，但是占地面積比較大而且數量多，所以規劃的時候應該充分考慮群體組臺和功能分區，營造良好的居住環境。

3道路

每個城市有大量的用地作為住宅建設，居民居住要考慮的問題包括居住而積、日常生活的費用、交通費用、文化娛樂費用、租金等等方而，所以住宅的建設地點可以選擇靠近城市中交通方便、配套設施相對完備的地段，使得居民的出人及工作可以減少交通費用，同時也可以減少租金的支出。對于低收入者來說，自行車等交通工具應該是居民出行的主要手段，所以小區應充分考慮自行車的通行以及停放方式。

道路的經濟性一般用道路線密度和道路面積密度來表示。根據專家統計分析，一般來說正方形的小區比長方形的經濟一些，居住小區面積的大小對內部單位面積的道路長度、面積和造價沒有大的影響，但是道路網形式和布置手法對指標影響比較大，所以采取均勻布置的盡端式的道路，各項指標會顯著下降。

4綠化

離開城市市中心一段距離，給城市園林綠地的建設提供了可能性。在地價相對低廉的地區比較適合建設公園、庭院、街道綠化和各種綠地等等，使得低收入者的居住環境能夠得到改善和提高。環境形象可以分為三個方面：識別、結構和意義。居住區設計應該重視環境的設計，在城市中間盡可能使生活接近大自然，美化生活，提高生活的質量。綠色植物可以吸收有害氣體，制造氧氣，使物散發出來的物質具有殺滅細菌、凈化空氣的作用。

三、結語

經濟適用住宅作為我國住宅市場中的特殊產品，其發展還處于一個初級階段，在完成了部分政府推出該政策的主要目的的同時，也出現了這樣那樣的問題，甚至在某些環節上背離了政府的初衷，引起廣泛的關注和爭議。然而，隨著我國經濟適用住宅的理論體系、設計理念的完善，通過政府、全社會的共同努力。經濟適用住宅將迎來美好的明天。