民國時期的北京房價

　　魯迅買個四合院只花2.5萬
　　
　　魯迅先生1912年5月到北京任職，開始了他10余年的“京漂”生涯。我們知道現今北京的房租不便宜，但在90多年前的民國時期老北京，像魯迅這樣的“京漂”族并不需要為住房而昔廟。
　　魯迅在北京租過房，也買過房。剛到北京時，魯迅住在他的作品里經常出現的s會館，即山會邑館。魯迅在山會邑館寫出了他的成名作《狂人日記》等作品。北京歷史上有許多會館，大多是京官為了方便家鄉讀書人來京應試及候補官員暫住捐建的，同鄉求居例不交租，或只交很少一點管理費，魯迅當時交的租金也不多。
　　到了1919年，為了全家團聚，魯迅和周作人花了3675元買下八道灣11號一座“三進的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內西三條的一套四合院。中國歷史上貨幣的購買力以米價來衡量最為可靠。1919年、1924年北京的米價每百斤平均價格分別為5.35元和7.94元。這就是說，八道灣房產約值7萬斤米，以現在米價2元一斤來算，大概值14萬元錢。同理，西三條四合院房價約值12500斤米，相當于現在的25000元。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費、講課費。這樣看來，八道灣房產約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值兩三個月的工資。
　　也許有些人會說，魯迅收入較高，難以看出通常行情。據著名社會學家陶孟和先生主持的調查，1927年北平小學教員月薪是38元至50元，年薪大約是500元，買西三條四合院那樣的房子，兩年工資就行了。而小學教員的生活，在當時被認為“素稱寒苦”，只能算是最普通的工薪階層。
　　那么，租房情況又如何呢?1923年8月，周氏兄弟失和，魯迅搬出八道灣，在磚塔胡同租住了3間房，月租8元，按當時的米價，約值100斤米，平均每間租金為30多斤米。1927年北平小學教員每戶住房平均4間，房租平均6元，每間租金約值15斤米。這種情況一直延續到上世紀50年代初期。
　　從歷史上不難看出，自晚清至民國約數十年時間內，北京房租相對穩定，大致是每間房月租十幾斤米。南于房租和房價正相關，所以我們有理由相信房價也是相對穩定的。
　　(季清波薦自《家庭生活報