寧波：物管條例為業主撐腰

浙江省十一屆人大常委會第十三次會議審議批準了修訂后的《寧波市住宅小區物業管理條例》。條例直接針對住宅小區而修訂,其中的每一項條款都是以業主和物業公司在實際日常運作中所碰到的問題展開,非常具有針對性。

根據修訂后的條例,業主大會將掌握物業服務企業的“生殺大權”。如業主大會有權選聘物業服務企業;物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。同時,業主將成為真正的主人,如業主可以要求查閱業主委員會的會議記錄,業主委員會應當予以配合;業主認為業主大會、業主委員會的決定侵害其合法權益的,可以要求轄區物業主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)依法處理,也可以請求人民法院予以撤銷。

對于業主最為關心的停車位的管理問題,條例明確指出,建設單位應當向全體業主公布車庫、車位的處分情況,并與業主協商處分空置的車庫、車位;業主要求承租空置的車庫、車位的,建設單位不得以只售不租為由拒絕出租;未首先滿足業主停車需要的,建設單位不得將車庫、車位出售、贈與、出租給物業管理區域外的單位和個人;物業管理區域內的地下人民防空工程設施平時用作停車位的,應當向全體業主開放,不得設置專用停車位;小區車輛停放費用需單獨列賬和獨立核算。這些規定限制了開發商為追求利潤損害業主利益問題。

此外,修訂后的條例還規定了低收入業主可申請物業費補貼、業主逾期不交、欠交物業費時的救濟途徑等問題。