高房?jī)r(jià)有助于 調(diào)控城市化

——兼與秦東商榷

劉志勤

《環(huán)球時(shí)報(bào)》節(jié)前就高房?jī)r(jià)現(xiàn)象展開(kāi)討論，這無(wú)疑有助于幫助人們從不同角度分析觀察高房?jī)r(jià)所衍生的一些經(jīng)濟(jì)問(wèn)題及相關(guān)的社會(huì)問(wèn)題。《環(huán)球時(shí)報(bào)》9月24日發(fā)表的秦東一文，文中提出“高房?jī)r(jià)是城市化的制約”。對(duì)此，筆者有些歧見(jiàn)，想做進(jìn)一步闡述。

首先，凡事都要有個(gè)度，超過(guò)這個(gè)度就一定要想法制約；這似乎是萬(wàn)物發(fā)展中的一個(gè)規(guī)律。就像人太胖必須減肥一樣，城市化發(fā)展過(guò)快，過(guò)大，過(guò)“胖”了，就一定要找到“制約”的辦法。無(wú)論是東京、紐約或香港，都經(jīng)歷過(guò)發(fā)展和制約間的對(duì)控，最終達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，使城市得以平穩(wěn)發(fā)展。先發(fā)展后制約，是個(gè)無(wú)法調(diào)和的因果關(guān)系。從這個(gè)角度來(lái)講，“高房?jī)r(jià)”是個(gè)有效的制約手段。

城市化帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也帶來(lái)諸多的困惑，如環(huán)境、交通、教育、就業(yè)等等。尤其對(duì)中國(guó)這樣的發(fā)展中國(guó)家來(lái)講，城市化更有著強(qiáng)烈的中國(guó)特色：眼下不少地方政府忙于變鎮(zhèn)為市，由市變“都”，不斷提升本地的行政級(jí)別和經(jīng)濟(jì)地位。目前的城市化已經(jīng)發(fā)展到非“制約”不可的時(shí)候了！城市化的無(wú)序、無(wú)度發(fā)展，已經(jīng)給生態(tài)、環(huán)境、能源供應(yīng)、就業(yè)等造成巨大的壓力。人們?cè)谙硎艹鞘蟹睒s的同時(shí)，也在承受著環(huán)境為此付出的慘重代價(jià)，給城市的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)隱患。

而要改變?nèi)藗兊母呖旱南M(fèi)欲望，只有用合理的“高價(jià)格”才能有效“阻嚇”大批要到大城市來(lái)“淘金”的人，也可以把更多的人才留在大城市周邊的區(qū)域。紐約、東京和香港的城市化過(guò)程就是伴隨著“高房?jī)r(jià)”而聞名于世。正是“高房?jī)r(jià)”，有效地阻止更多的人移民到這些寸土寸金之地，也為這些大都市的可持續(xù)發(fā)展提供了寶貴的喘息機(jī)會(huì)。

“高房?jī)r(jià)”是城市化進(jìn)程中的必然現(xiàn)象。討論這是誰(shuí)的責(zé)任是沒(méi)有意義的。我們看價(jià)格不總是要看高和低的區(qū)別，而是要看價(jià)格中所包含的相關(guān)“軟件”。如果我們的房?jī)r(jià)漲了，而城市的其它軟件，如交通，服務(wù)等相關(guān)質(zhì)量沒(méi)有和房?jī)r(jià)同步上升，這種高房?jī)r(jià)就失去了存在的合理性。這大概正是中國(guó)大多數(shù)人無(wú)法接受、認(rèn)可這類高房?jī)r(jià)的原因。由此可見(jiàn)，高房?jī)r(jià)不會(huì)制約城市化發(fā)展，后者一定要受到有效制約。價(jià)格杠桿是必須利用的工具。

就“城市化”的發(fā)展過(guò)程而言，中國(guó)等發(fā)展中國(guó)家的發(fā)展模式并沒(méi)有跳出西方國(guó)家的城市化發(fā)展模式的框架。中國(guó)在今后的發(fā)展規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)在穩(wěn)定發(fā)展城市化的同時(shí)，提出多多保留、保存、保護(hù)中國(guó)的農(nóng)村美景。這對(duì)分流人才，降低大城市“高房?jī)r(jià)”肯定有益無(wú)害。

但有一點(diǎn)可以確信，如果房?jī)r(jià)過(guò)低，反而可能制約了城市化的發(fā)展，至少會(huì)阻礙或延續(xù)城市化的品質(zhì)的提升。美國(guó)的《時(shí)代》雜志近日?qǐng)?bào)道香港已經(jīng)成為全球房?jī)r(jià)最高的城市。這似乎又證明房?jī)r(jià)并沒(méi)有成為制約香港發(fā)展的因素；從某種角度上講，高房?jī)r(jià)已成為促進(jìn)城市化發(fā)展的有利的動(dòng)力。▲（作者是瑞士蘇黎世州銀行北京首席代表。）