徐彬：湯臣一品是值得收藏的藝術(shù)品

左　勇

上半年上海樓市復(fù)蘇的大背景下，豪宅市場在其中表現(xiàn)尤為搶眼，大量豪宅的集中成交已將上海住宅均價拉升至17002元／平方米的高位。誰在買天價房子成了人們一個津津樂道的話題。

沉寂了4年多，昔日高處不勝寒的濱江名盤湯臣一品，也忽然在今年6月中旬開始發(fā)力，趁著樓市暖風(fēng)，在B棟熱租三成后，順勢推出C棟74套房源作為銷售新方向，半個多月競售出16套單價10萬元／平方米左右的房源。

與4年前推出的A棟房源相比，此批房源位于小區(qū)中軸線位置，相對靠后，因此售價較A棟要低。房源面積也相對較小，單套面積在430平方米，一層兩戶，戶戶可觀江景。在價格方面，C棟房源均價11萬元／平方米，首批推出的位于中低區(qū)的房源均價為9.8萬元／平方米，單套總價在4000萬元左右；而之前推出的A棟房源價格維持不變，均價仍為14.6萬元／平方米。

在湯臣一品近期成交的13套房源中，12名購房者中(其中一人購買2套)，港臺及國外購房者僅有3人，絕大多數(shù)來自中國內(nèi)地，有4名購房者來自上海本地，其中一位更是一舉購買了2套建筑面積為432平方米的房源，斥資逾6200多萬元。另外3名上海本地購房者分別來自虹口、普陀、徐匯三區(qū)，各購買一套432平方米的房源。且所有購房者的年齡均在50歲以下，年紀(jì)最小的僅17歲。毋庸置疑，內(nèi)地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。湯臣相關(guān)人士曾對記者表示出極大的信心，認(rèn)為新推出的C棟由于單套面積小，總價在4000萬元左右，會比較符合客戶的總價需求范圍，再加上正好搭上一波樓市回暖東風(fēng)，湯臣一品銷售打破僵局應(yīng)該不成問題。為此記者特地拜訪了湯臣集團總經(jīng)理徐彬。

《新民周刊》：湯臣一品的地是十幾年前拿的，聽說湯臣集團為這個項目經(jīng)歷了很多坎坷。

徐彬：1992年，湯臣集團入駐大陸，正逢國家宏觀調(diào)控。我們賣的是外銷房，根據(jù)政策沒有哪個銀行敢借錢繪我們。我們在香港賣掉一家上市公司，兩棟大樓。可以說，到現(xiàn)在為止湯臣集團交的稅比賺的錢多。

《新民周刊》：在這個過程中。有哪些來自外界的誘惑?

徐彬：回顧這十多年湯臣走過的歷程，風(fēng)光的背后是無數(shù)的艱辛日夜。市場風(fēng)波、機會誘惑無時不從外部沖擊著湯臣。上世紀(jì)90年代中期國內(nèi)地產(chǎn)進入了低谷，1997年的亞洲金融風(fēng)波對于一家港資背景的地產(chǎn)企業(yè)來說無疑是兩次嚴(yán)峻的考驗。在當(dāng)時的市場環(huán)境下，和湯臣一起進入上海的港、臺資開發(fā)企業(yè)基本都沒有挺過來。在面臨市場巨大不確定風(fēng)險的同時，更多的其他市場機會同樣無時不誘惑著湯臣。如股市特別是匯豐，當(dāng)時許多人都推薦，回想起來，如果當(dāng)時湯臣進入那么現(xiàn)在賺到的錢要比現(xiàn)在多得多，而且輕松。但湯臣是一家有著執(zhí)著信念的企業(yè)。對于機會選擇，我的理解是做企業(yè)要學(xué)會放棄。

《新民周刊》：在對房地產(chǎn)暴利人人喊打之時，湯臣一品由其史無前例的價格瞬間成為了媒體焦點。你怎么看待無數(shù)懷疑的聲音?

徐彬：我曾參加過一次玉器拍賣會，一塊在常人眼里毫不起眼的雕龍玉牌賣出天價，為什么7因為唯一和稀缺。我的一位朋友8年前在茂名路買了一座老洋房，當(dāng)時每平方米單價也不過五六千元，而現(xiàn)在沒有4萬～5萬免談。在我看來，湯臣一品不能用傳統(tǒng)的地產(chǎn)價值觀來衡量它的價值。如同一件值得收藏的藝術(shù)品，湯臣一品的唯一性和稀缺性決定了其高貴的程度。上海外灘已經(jīng)成為國家景觀，這就決定了并非每個有錢人都能坐擁270度的黃浦江美景，在家里盡情欣賞外灘風(fēng)光。湯臣一品已經(jīng)超出一般意義的住宅項目，它是一種建筑藝術(shù)，一種精神地標(biāo)，更是一座可以傳承的珍品。從拿到這塊地開始，我們就一直在探索著如何做出能代表上海未來發(fā)展的城市經(jīng)典作品。頂級豪宅應(yīng)該做到每個細節(jié)都是最好的。這個項目整整經(jīng)過了11年的精心醞釀，方案一次次創(chuàng)新，又一次次推翻，僅僅是屋頂?shù)脑煨途透膭恿?6次，從規(guī)劃到設(shè)計到用材都堪稱世界項級，這在國內(nèi)都是極其少見。它是湯臣集團多年建筑經(jīng)驗的結(jié)晶，是湯臣浦東情懷的高端釋放，是一座真正代表上海國際地位的豪宅。

做企業(yè)、做項目一定要有長遠的眼光，這是湯臣多年來成功的經(jīng)驗，對于湯臣一品，三五年后回頭再看，我相信一定不會人對目前的價格感到驚訝。買湯臣一品的50％是內(nèi)地客戶，中國30年改革開放的成果誰也不能輕視。

《新民周刊》：要做成豪宅，除了地段、景觀、容積率，你認(rèn)為還有什么不可或缺?

徐彬：頂級豪宅應(yīng)該做到每個細節(jié)都是最好的。湯臣一品要做成豪宅不僅在每個部位都用到國際上的一線品牌，物業(yè)服務(wù)也是最重要的。在這里，如果你要接人，我們派寶馬去機場；如果要開party，我們?nèi)堪才藕谩Ｒ环N細致入微的高等級服務(wù)從其親身的體驗中得出。