教你打敗不景氣

劉　萍　胡健蘭

“股市崩盤、經濟步入蕭條、美元大貶、黃金飆漲……”這些過去一年你親身經歷的波折，《富爸爸，窮爸爸》的作者羅勃特·清崎在2002年出版的《經濟大預言》中，就已提出警告。只是當時他預言，史上最嚴重的股災會在2010年出現，結果，股災比他預期的早到了兩年。

清崎提出3大預測：1.這次衰退的時間，會比你預期的還久；2.美元是持續貶值的貨幣；3.不久每盎司1200美元的金價，將成為常態。

面對這樣的趨勢，該如何保護資產，為財富找到增值的好機會？

“要渡過這個黑暗期，你必須從錯誤中學習。”清崎在接受專訪時說，他看到很多人的財富被這一波金融海嘯吞噬30%以上，他認為，原因在于大家的投資觀念不正確。

不賺價差，把資產當果樹養才能穩定收益

原來，大部分人是靠賺“價差”在累積財富，那些都只是一次性的收入，而且遇到風暴來襲，一次就全垮。“我不賺價差(capitalgain)，我賺持續的現金收益(cashflow)，例如房屋租金、股票配息、版稅收入等。”清崎說。所以無論景氣與否、市場漲跌，他都能持續保持富有。

買房地產不是因為預期房價會漲，而是算出房子買價，一旦轉租出去后的租金報酬率夠高，你可以靠租金，在未來5年、10年“持續”性賺進可觀的現金收益。投資股票亦然，不是因為看好股價會漲，而是發現這檔股票能每年穩定配出夠高的現金股利，單靠股利收入就能帶進可觀的報酬。

用長期現金收益的眼光看待每項投資，就像是“養”資產，你投資的資產應該像果樹一樣，不但定期（每月或每年）生出收益穩定的果實（租金、配息），資產本身還會持續長大。過去30年，清崎靠房地產、創業和股票種出3棵養錢樹，讓他從一個只能擠出2000美元做投資的退伍老兵，變成身價超過1億美元的“收息資產”教父。

以房養房，用低成本購屋提高租金收益

房地產，是清崎種下的第一棵養錢樹，這棵養錢樹不但為他帶進長期的現金收益，還提供給他后來在創業失敗時能夠東山再起的資金。

時間拉回1973年，清崎打完越戰回到美國，進入全錄公司做業務員，雖然薪水不高，但存了2000美元頭期款，他馬上買下一間1.8萬美元的套房收租，扣除房貸支出，每月凈收入只有35美元。

千萬不要小看這35美元，雖然是一筆小錢，但因為持續流入清崎的口袋，1年后，伴隨房產增值，加上手中現金增加，清崎又向銀行貸款買下第二間套房，就這樣以房養房，從套房買到公寓，從一間一間買，到整批收購。

目前，清崎個人名下的出租公寓已超過1400間，價值超過3700萬美元。

創業致富，靠開公司成為億萬富翁

創業，是清崎所種的第二棵養錢樹，靠著創業收益，清崎在47歲時就提前退休。

他曾創業3次，第一次創業，他開公司賣尼龍錢包，結果被臺灣、韓國生產的廉價品打敗，賠光所有投資。但他沒有放棄，因為清崎相信：“在這個世界上，最有錢的人都是從創業而來，所以經營公司是致富最好的途徑！”于是，他從失敗中學習，第二次創業選擇做教育培訓，這讓他順利成為千萬富翁。

1997年，他開創了第三個事業，成立“富爸爸”公司，辦課程、演講、推出現金流游戲、出版系列叢書，光是推出自己寫的12本富爸爸系列書，累積總銷售量就達2800萬冊，靠版稅就賺進4000萬美元。

在金融風暴過后，很多人想用創業重新累積財富。清崎以自己為例，提醒想創業的人，在過程中一定會犯錯，遇到問題，必須從錯誤中學習，解決問題，才能更接近成功。

買股配息，股市崩盤才進場

高配息股，是清崎種的第三棵養錢樹，不過，他都是在股市崩盤時才進場買股。因為和房子一樣，只要買價夠低，高配息股帶來的現金收益，加上長期還有資產增值機會，可為他帶進豐厚的報酬。

2008年的美股崩盤，清崎就投入上百萬美元買進高收息股，其中1檔海運股，主要業務是將美國谷物運送到印度，他預期美元長期看貶，而印度人對糧食的需求只會越來越多，因此，只要美元走貶，這家海運公司運送的谷物就會越來越多，公司自然能賺進穩定的現金收益，他則可以從中配得豐厚的現金股息。

“每次股市大跌，我都能用漂亮的價格買到股票，我很喜歡他們配發的高股息！”清崎得意地寫下這段投資故事。

看到很多人金融海嘯后對投資失去信心，清崎建議，你一定要有新思維：市場崩盤要比大漲時更有機會。

（天山摘自《Smart智富》）