銀監會收緊二套房貸

姜　瀾

7月17日，銀監會召開2009年第三次經濟金融形勢通報會，主席劉明康表示要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，采取切實有效措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發生。

劉明康強調，今年上半年，我國銀行業貸款規模迅速擴張，對推動經濟企穩起到了重要作用，但貸款高速投放積聚的風險隱患也在增加，銀行業金融機構經營活動中的不審慎行為和沖動放貸、粗放經營的傾向有所抬頭。當前，要特別防范項目資本金不實或不足風險、票據融資風險、貸款集中度風險和房地產市場風險等新的風險點。

福建嚴守“二套房貸”

對于銀監會收“二套房貸”，福建銀監局相關人士重申，二套房貸政策仍嚴格按原先規定執行。即以家庭為單位，購房者貸款購買第二套房的，即使購房者已經結清此前的個人住房貸款，也要執行4成首付并將利率上浮為基準利率的1.1倍。

對此，工行、建行、光大銀行在福建分支機構相關人士表示，將按照監管部門的要求辦理房貸業務。交通、中信、招商銀行相關人士則表示暫未接到具體通知。不過多家銀行對二套房貸政策的回歸早有預期。據雙安房產陳經理介紹，中國銀行與中信銀行的相關人士電話通知他，有可能在近期會收緊二套房貸款。

據業內人士透露，6月30日銀監會出臺了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，7月1日福建銀監局已轉發該文。該文內容包括嚴格貸前審查和按揭貸款發放標準，重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關政策。

銀行人士認為，上述通知的轉發實際上重申了銀監會2007年已經出臺的二套房政策，是銀行監管層收緊房貸的表態。此前，我省有多家商業銀行根據央行2008年10月出臺的房貸新政和我省政府《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》相關意見處理業務，即對于貸款購買改善型普通自住房的客戶，可執行0.7倍基準利率，首付比例最低可至20％。部分銀行出臺的政策甚至表示，即使購房者有尚未結清的個人住房貸款，再買普通自住房也可按首套房享受利率優惠。如此優惠一直被認為是二套房貸政策變相“松綁”的表現。

工商銀行、農業銀行、中國銀行、中信銀行在福州的各大分行已開始執行收緊“二套房貸”政策，即將首付款比例調至四成，貸款利率變為基準利率的1.1倍。

同時，中行、中信銀行還規定，只要客戶曾經貸款買過一套房，無論該筆貸款是否結清，都要嚴格執行“二套房貸”政策。而此前，部分銀行對已結清首套房貸款后再貸款買二套房的客戶都可享受利率打折優惠。

中國建設銀行在榕某支行工作人員則表示，尚未接到相關文件，截至昨日傍晚為止，該行仍對“改善型普通自住房”的貸款維持二成的首付以及70％的利率優惠。但他反復強調，相關政策調整很可能在近期啟動。

此前，大部分銀行基本參照省政府下發的相關意見，參照“改善型普通自住房”的概念對部分二套房執行優惠政策，即最低首付兩成，貸款利率在基準利率的基礎上打7折。

政策收緊賣房者急于出手

實際上，福州樓市關于銀行將收緊二套房貸款政策的傳聞已有—定預期。剛剛在雙安房產中介賣出房子的陳女士告訴記者，簽完合同自己松了一口氣。原來還以為市場會再好一段時間，沒想到突然要收緊貸款，于是趕緊在原價的基礎上，調低一萬多元，緊急出手，深怕又被套住。

但是，這僅僅是松了一口氣，還遠未到可以完全放心的地步。據朝陽房產銷售總監周良介紹，這兩天每接待一名客人，經紀人首先就是要給買房者“減壓”。因為買方現在最擔心的就是簽約后，七折的優惠利率批不下來。

國廣一葉總經理葉斌告訴記者，在市場沒有傳言收緊二套房貸之前，賣方總覺得房價還未上漲夠，動不動就違反約定提高單價。據悉，一套位于倉山下藤小區的房子，賣方在2個月內就違約2次。

“但是這兩、三天來情況發生了變化。”原居房產總經理王鋒說，“由于市場傳言銀行將收緊二套房貨款，許多賣方擔心又出現2007年那種情況，房貸一收緊，交易量急劇下滑，房子賣不到好價錢。因此這幾天只要價格還合適，賣方都很愿意成交。與前段時間賣方不斷調高報價的情況相比，出現了很大反差。”

據王鋒介紹，之前一套位于金山的房子，賣方通過3次提價已經把單價從最初的50萬，提高到了56萬，但昨天有買方報價54萬，賣方最終也愿意成交。

記者從雙安、國廣一葉等榕城中介了解到，由于近期二套房貸政策風云突變，之前賣方動不動就漲價2—3萬的違約情況大幅減少，從而也促成了近期交易量的攀升。