美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會：出國買房非常態(tài)

從中國人走出去，到美國房產(chǎn)商跑過來，出國買房距離中國老百姓還有多遠?

采訪對象：美中貿(mào)易滾展協(xié)會

法律與生活：4月13日在北京飯店舉行的首屆美中房地產(chǎn)交易展示會，媒體報道說有7000人觀展，意向成交500多套?

美中貿(mào)協(xié)：是的。房展會3天，達成購房意向510多個。這種意向是指參展的美國房產(chǎn)開發(fā)商和購房者保持聯(lián)系，雙方基本信息留存，以及投資項目研存。

法律與生活：除了組織展會，對于雙方意向的達成，美中貿(mào)協(xié)起了什么樣的作用?

美中貿(mào)協(xié)：對協(xié)會來說，有了這么多的投資和項目的留存，那么展會的目的和效果就完成了，能不能成交就不是我們能干涉的了。但是我們可以協(xié)助購房者，比如可以介紹律師或者當?shù)氐拇砣私o他們，完善他們后期買房的過程。因為展會后很多意向買房者聯(lián)系我們，希望我們能組織他們?nèi)ッ绹捶浚壳拔覀冋诮y(tǒng)計。

法律與生活：意向購房人有沒有比較集中的需求?什么樣的房子最受歡迎?

美中貿(mào)協(xié)：意向成交的90％以上是住宅項目，其中又有90％是方便孩子留學居住的。另外還有就是想投資，“抄底”，覺得房子便宜了，以后可以升值，這樣的占了大約10％。

我們這次將住宅項目劃分成三個等級，10萬～30萬美元是低等的(完全都是住宅項目)，30萬～50萬美元是中等的，50萬美元以上是高等的。這一次買房意向有70％以上是中檔以上的。

法律與生活：能否透露一下，都是什么樣的人對美國房子感興趣?

美中貿(mào)協(xié)：這個我們不方便透露。只能說來看房的人目的性和針對性非常強，可以看出來的，都是好車，年齡也偏大。都是進來就直接問：“有沒有什么大學旁邊的房子?”“有沒有加州的房子?”

法律與生活：您認為美國房子對他們的吸引力在哪兒?

美中貿(mào)協(xié)：買美國的房子有永久產(chǎn)權(quán)，但是就像車買了，還得加油。還有很多稅費和保險等其他費用，但非常少，不是中國人所想像的那么多。

法律與生活：據(jù)說5月底貿(mào)協(xié)這邊將把意向購房者組團去美國實地看房，之前某網(wǎng)站就組織過這樣的看房團，但據(jù)媒體報道效果欠佳?

美中貿(mào)協(xié)：我們以前也組過團去美國看房，是在搜房網(wǎng)組織購房團之前，我們的是非公開的。

我們覺得組織看房者去看房，應該是在購房者對他要投資的項目有一定的了解之后效果更好，不然就像沒頭蒼蠅亂轉(zhuǎn)，很容易成為“旅游投資考察團”。而房展會就是購房者和開發(fā)商溝通的最快、最便捷的平臺。

法律與生活：很多人認為這次美國房價便宜了是一個很好的契機，把買美國房子和移民等聯(lián)系了起來，您對此怎么看?

美中貿(mào)協(xié)：去美國買房不是有錢就能辦得到，買房也不是移民或投資的剛性條件。有這種想法的人一定要多了解，要客觀地想。因為要移民，或者到國外生活，就是一種翻天覆地的變化，但這種變化是你真正想要的嗎?而且據(jù)我們了解，這次房價的下跌確實給原本就想投資但又投資不起的人，提供了便利的機會。而原本沒有這個想法，現(xiàn)在忽然想的人，有，但非常少。

我們主辦方只是為大家提供一個了解的便利平臺，但我們沒有主觀意愿去刺激大家去美國買房，畢竟去美國買房不是常態(tài)的。

法律與生活：聽說鑒于這次展會舉辦得非常成功，下期展會已經(jīng)在醞釀之中?

美中貿(mào)協(xié)：下一期房展會肯定在今年年內(nèi)，到時候會開新聞發(fā)布會。而且下次我們會吸取這次的經(jīng)驗，把展會辦得更開放性、專業(yè)性些，設置更有針對性的展臺，完善房展會的功能。