陳正仁：以公義與良知為標呎

汪小星

在香港測量師界，陳正仁先生是一位值得尊敬的人，他在這個行業服務已達三十多年，熟知香港測量師行業從起步到發展的整個過程；同時，他又是香港測量師行業發展的推動者之一，如今在業界享有盛譽的英國建筑師與測量師學會香港分會正是在他的直接參與和推動下組建的，這也為提高香港測量師的專業地位作出了積極貢獻。陳正仁先生始終堅持“以公義和良知執業”的專業操守，嚴格自律，正己正人，直言敢陳，為維護行業公信力不遺余力。

三十多年奮斗成就一個創富傳奇

1972年，陳正仁先生加入匯豐銀行估價部，從此開始了他的測量師生涯。當時的測量師行業在香港剛剛起步，陳正仁先生在匯豐的工作主要是為銀行客戶的抵押房產進行測量與估價。兩年后，陳正仁先生轉入后來在香港地產界擁有極高聲譽的仲量行工作。當時仲量行成立不久，規模尚小，整個仲量行估價部實際執行估價工作的人也屈指可數。“功成由儉，業精于勤。”憑藉在匯豐銀行估價部所積累的實際工作經驗及技巧，再加上勤勉實干的工作作風，陳正仁先生遂得以成為仲量行估價部早期的骨干。

1979年，陳正仁先生又轉入香港一個珠寶集團的地產部。進入這個部門之后不久，他便負責該集團地產業務的估價與交易。當時由他經手買賣的物業，動輒以億元計算，每筆交易都收益頗豐。由陳正仁先生經手的成功案例相當多，包括環球大廈、海富中心第二期、統一中心、半島中心等多個項目。他本人亦于1978年在香港最昂貴的淺水灣，一次性成功購入四棟豪華別墅，令公司財富得以大幅增長。每筆交易成功后，公司也會對陳正仁先生給予相應的獎賞。

上世紀八十年代正是香港測量師行業蓬勃發展的時代，陳正仁先生也隨著整個行業的發展而實現個人的不斷成長。通過刻苦學習和深入實踐，他先后取得了香港注冊專業測量師（產業）、香港測量師學會會員（產業及物業設施管理）、英國皇家特許測量師、英國特許建造師等多個專業資格。

隨著香港社會經濟的發展，測量師得以更加廣泛地融入地產、建筑領域。陳正仁先生與另一位專業人士在得到英國建筑師與測量師學會總會授權之后，于1985年發起成立了英國建筑師與測量師學會香港分會。香港地下鐵路公司物業總經理賈蘭任該分會第一屆主席，陳正仁先生接任第二屆主席。

1988年，陳正仁先生接受了美國雜團邀請進行地產發展顧問及物業估價事務。1993年回港，隨即任美聯測計師有限公司董事總經理。1994年得到多位好友鼓勵，毅然創立了陳正仁測量師行，業務范圍包括房地產發展策劃、估價、物業設施管理、建筑工程監督、投資顧問、產業代理等等。其后他加入香港置業集團旗下的香港置業測量師有限公司任董事總經理。

公義與良知熔鑄專業操守

在陳正仁先生三十多年的測量師生涯中，不僅僅是依靠自己的專業素養贏得客戶的信賴，更重要的是以公義與良知樹立起了良好的聲譽。

“寧化飛灰，不作浮塵；寧投烘烘烈火，光盡而滅；不羨永恒星體，悠悠沉睡終古。”這是陳正仁先生為人處世的座右銘，也是他作為一個專業測量師堅守公義、秉持良知的生動寫照。

產業測量師最根本的職責就是對相關的資產、物業、土地、工程進行專業評估。陳正仁先生認為，專業估價是科學與藝術的混合體，估價測量學之為用，除了掌握方法和資料，也要考慮到現實的各種處境，而專業知識、經驗、良知、成熟程度等對估價產生影響。地產市場時刻都在變化當中，專業估價測量師亦在實際操作中不斷吸取知識和經驗。作為業主，在委托測量師進行資產估值時，自然希望估值越高越好，而產業測量師在做估值時則需堅持客觀公正，如何取舍，是測量師必須面對的問題。“當產業測量師替物業估值時，有客觀的一面，同時也有主觀的一面，也就是說有科學的一面，也有非科學的一面。產業測量師個人的價值判斷，甚至專業良知，都會對其估價結果產生很大影響。” （詳見陳先生所撰的《專業估值考慮全面》一文）

陳正仁先生一直強調，測量師應該以完全客觀的立場，不可存有個人主義及受利益的驅使而致有所偏差。做測量估值工作，不是簡單的證據的搜集和資料的整合，更多還要依靠個人良知執業。

“如果說估價是一個科學藝術綜合體，科學有絕對答案有必然結果，但從藝術角度來說，有時有些事證據不足要靠測量師的心智誠實良知去做個見證。這種品質不能在學術機構里考取，而是在乎一個人的成熟程度。良知驅使人面對事實，接受真理；倘若如此，在替物業估值時，便能避免有人為的偏差，從而得出更成熟的判斷。”

陳正仁先生不僅將這些執業理念付諸實踐，身體力行，還將其擴展至公共輿論領域。多年來，他經常在各大媒體發表專欄文章，對香港地產市況及政策進行分析點評，引導行業發展并啟發市民理性投資。如《香港經濟政策何去何從？》、《香港前景當然樂觀，地產低潮必定再現》、《打醒精神看情況——購買豪華住宅的四點考慮》、《樓價飆升與民生脫節，港府應負重要責任》、《官民爭樓易挑起沖突》、《港府決策理由不足，縮小地積比率傷害小地主》等多篇論著。

品讀陳正仁先生的專欄文章，筆者深深地感受到，他具有很強的思想深度和思考的深度，他以資深專業人士和愛國愛港者的雙重目光，關注社會，剖析社會，緊跟時代的步伐，貢獻自己的才智，有益于社會與公眾。

【人物簡介】

陳正仁，香港資深專業測量師，持有香港注冊專業測量師（產業）、香港測量師學會會員（產業）及（物業設施管理）、英國皇家特許測量師、英國特許建造師等多個專業資格，現任國際測量師行/代理行投資主管，曾任香港置業測量師有限公司董事總經理、美聯測計師有限公司董事總經理，任英國測量師與建筑師學會香港分會主席（2000-2003年)、《香港地產雜志》及《PSO地產專家組織》總顧問等要職。