房屋建筑工程滲漏現狀及治理對策

關榮皎

[摘要]我國房地產業的發展,極大的提高人民群眾的生活質量,但隨著發展的不斷伸入,住房也開始出現各種各樣的問題,房屋滲漏就是其中最為嚴重的一種,也是建筑行業中的一大通病,為有效解決這一問題,從設計、施工方面來進行簡要探討。

[關鍵詞]房屋滲漏質量設計施工

中圖分類號:TU8文獻標識碼:A文章編號:1671-7597(2009)1220083-01

隨著近年來我國社會主義市場經濟的不斷高速發展,房地產業同樣也得到高速發展,然而在房屋建設中出現了一種質量通病——房屋滲漏,給人們帶來諸多不便,造成財產損失和精神負擔,影響了人們的正常生活和生產。房屋滲漏部位主要有屋面滲漏、外墻滲漏、廁浴間滲漏、地下室滲漏等,其滲漏原因主要是由設計、施工、材料等方面的因素引起的。因此本文在調查分析造成房屋滲漏的因素的基礎上,對控制房屋滲漏相應的提出了改進的對策。

一、房屋建筑工程滲漏現狀及其原因分析

房屋建筑工程是一項綜合性的工作,涉及到各方面的因素,因此,房屋出現滲漏現象也是由于工程在設計、施工、監理等方面出現了問題所導致的。本文盡可能的將上述工程階段全部涉及,以確保將出現問題的原因找到。

(一)防水標準較低

我國20世紀50年代中前期,房屋建筑的防水工程標準還是比較高的。一般平屋頂的防水均采用三氈四油。由于當時的瀝青與油氈質量比較好,因此其耐久年限可達15～20年。爾后一些地區,不論工程對象統統將三氈四油改為兩氈三油,一直到現在。自70年代以來,我國防水工程用的瀝青全部改用國產瀝青。由于我國生產的石油瀝青含蠟量高、油性差,因此質量遠不如50年代所用的瀝青。加上油氈胎芯又多用質量差的紙胎,致使采用石油瀝青卷材做防水材料的,其耐久性很差,一般只有3～5年。但由于造價低,因此大量的防水工程仍采用這類材料。這么做就給使用中的維修帶來一個問題,即每隔3～5年后,就要維修一次。不僅要花費大量的維修資金,而且還影響使用。

(二)防水設計嚴重滯后

當前,由于新工藝、新材料的不斷出現,設計規范對當前的發展缺少指導性、前瞻性,造成設計人員無規范可遵循?，F加上設計人員的懶惰性。比如設計人員在對窗臺坡度,鷹嘴、滴水槽、穿墻管、門窗、幕墻與墻體間的接縫等一些關鍵防水部位畫出的施工圖比較粗糙,對現場施工缺乏指導性。建筑師為了建筑物的外型美觀而隨意設計,在設計中根本不考慮外墻的防水,這在另外一方面也造成房屋防水的滯后性。

(三)施工方面的問題

當前絕大部分建筑物的防水施工單位并沒有相應的資質,都是施工單位自己施工。并且防水施工的工人基本上沒有經過培訓,有些防水就是由普通工人施工的,甚至施工現場連懂防水的技術人員都設有。與此同時,施工時沒有對工人進行施工工藝的技術交底,讓工人隨意施工。如框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢固,拉結筋間距數量、長度不符合要求等。為了提前完成,或者趕進度,施工中采取連續施工。如砌體的砌筑高度每天一般不超過1.5m,但由于工期緊,或者工人為了多干些,這樣墻體就容易變形,導致墻面平整度很差、抹面厚度不均勻,局部甚至不需抹面,墻面還凸出。

二、房屋建筑工程滲漏的治理對策

為了治理房屋建筑工程的滲漏,國家相關部門已經做出了相應的規定。但我們看到,由于房屋建筑工程涉及到的因素比較多,因此要消除滲漏通病、提高房屋建筑防水工程的質量水平還要進一步地采取以下對策。

(一)提高設計標準與質量

從宏觀上來說,為了提高房屋的防水功能,我們確實有必要提高房屋的質量標準,包括設計、施工技藝、材料、檢測等方面。由于在當前的房屋建筑工程設計中,可以看出不少設計單位的設計人員對防水工程設計缺乏實踐經驗,致使不少防水工程因設計差錯而發生嚴重的滲漏。提高防水工程的設計水平,一是要對設計人員進行培訓,使他們掌握當前防水材料的品種、性能、使用技術等情況,從而使設計出來的圖紙符合實際情況;再就是施工單位一定要通過設計圖紙的會審提出設計中存在的問題,幫助設計人員糾正過來。

(二)施工過程質量控制

要想提高房屋的防水性能,首先要解決施工質量問題。從實踐中,我們發現,如果施工精細,完全可以使滲漏狀況大大減少。其實,造成房屋建筑滲漏的因素是多方面的,不采取綜合治理是不易根除的,因此必須采取措施。嚴格控制防水工程的質量,保證能符合標準、規范與操作規程的要求。在防水工程中。如果施工這一關把得嚴一些,完全可以使新建的工程三年內的滲漏率大大降低。

(三)嚴把材料質量關

為改變我國防水材料質量差的問題,我們應該積極推廣新型防水材料,防止劣質防水材料流入市場。具體做法是:一是要對瀝青進行改性,積極推廣應用其它新型防水材料,逐步擴大新型防水材料在防水工程中的比重;二是要研究施工技術與附屬材料(如粘結劑)的配套;三是要有相應的標準與規范。與此同時,為了防止劣質防水材料流入市場,除主管部門通過發放生產許可證,取消一批不具備生產防水材料基本條件的工廠外,還要使已獲得生產許可證的生產廠能生產出合格的產品。為嚴防劣質產品流入市場,負責向用戶推薦產品的質量認證檢測中心應不定期的到生產廠、到市場檢驗測試防水材料的質量狀況,并每季度(或每半年)公布一次。

(四)加強對于防水設施的養護

防水工程在使用中也需要加強維護保養,防止由于使用不當而造成滲漏。如設計為不上人的屋面,就應該嚴禁上人。更不能在已做好的防水工程上,隨意破壞防水層。使用單位應定期進行檢查,及時排除可能造成滲漏的問題。為此,施工企業在竣工驗收的資料中,應向住戶提供維修保養的要點,向住宅工程中的每個用戶提供住房須知,使用戶不僅了解一旦出現滲漏后如何處理,同時也知道如何加強對防水工程的維護保養,防止非有意識性的破壞而造成房屋的滲漏。

參考文獻:

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