加拿大樓市將步美國后塵？

小　龍

籠罩在美國房地產市場的陰霾最終還是越境飄到了加拿大。曾經在北美“一枝獨秀”的加拿大房地產市場還是沒能在金融危機風暴的席卷下“獨善其身”。

成交量急劇萎縮、庫存大幅增加、房價下跌……接踵而來的壞消息無不宣告—個事實：連續上漲了近十年的加拿大房地產市場，正逐漸陷入衰退。

“目前購房者觀望情緒較濃，買家在預期房價還會進一步下跌的情況下，輕易不肯出手，而是選擇等待更合理的價格。”溫哥華資深地產經紀人Join Yap告訴記者，由于成交銳減，自己的收入也已明顯受到影響。

但總體而言，加拿大地產市場的現狀相比鄰居“山姆大叔”還是好很多。美國3月份公布的S&P;／Case-Shiller住房價格指數顯示，與2006年高峰期相比，受創最深的鳳凰城平均房價已暴跌一半，緊追其后的拉斯維加斯、邁阿密、舊金山、圣地亞哥、洛杉磯等城市，跌幅也接近四成。而加拿大幾大城市，如多倫多、溫哥華、蒙特利爾等，房價只向下調整了10％-15％不等。

成交倒退至2000年?

位于溫哥華東區ONTARIO ST的一棟兩層的House(獨立屋)正在掛牌出售，掛牌價為68.8萬加元。然而，一個多月過去了，這套房子仍然是看的人多，想買的人少，至今仍未出售。除此之外，附近幾套正在掛牌的獨立屋都面臨同樣的命運。

溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省房地產協會(BCREA)公布的住宅銷售統計數字顯示，3月份該省平均房價比去年同期下跌12％，整體銷售量更是較去年萎縮了35％。這與幾年前該省房地產市場“炙手可熱”的景象形成了鮮明對比。事實上，溫哥華的房價曾在2003～2007年的5年內翻了一番。

據Join Yap介紹，溫哥華房價其實從去年下半年就開始下跌。因為不好賣，目前市場上掛牌出售的房屋較去年有所減少，部分有實力的買家暫時轉售為租。還有一些房屋從去年末就開始在很多經紀公司掛牌，但因為賣家總在試探買家的心理價位，不愿在價格上做更多讓步，所以一直賣不出去。

實際上，不僅僅是溫哥華，加拿大其他一些城市的樓市成交量也在大幅萎縮。據加拿大房屋網絡公司(RealNet Canada Inc，)提供的數據，今年一季度多倫多的新屋成交量相比去年同期暴跌了62％。

加拿大房地產協會預測，今年加拿大平均房價將比2008年下降8％，成交量則將在去年已經下滑17.1％的基礎上再下降16.9％，倒退到2000年的水平。

由于房地產市場走勢往往與宏觀經濟密切相關，看看該國因金融危機萎靡不振的經濟，就知道加拿大房地產協會的預測并非過于悲觀。目前，加拿大已進入自上世紀90年代以來持續時間最長的經濟衰退期，今年第一季度的GDP按年率計算下降幅度達創紀錄的7.3％。

受經濟滑坡影響，不久前位于溫哥華市中心的里茲一卡爾頓酒店公寓大廈正式宣布停建，該項目原計劃建設成為一座60層高的酒店和公寓綜合大廈，投資約5億加元。

值得關注的是，盡管溫哥華的房價有所下跌，但相比于加拿大甚至世界范圍內的很多城市仍然很昂貴。大溫地產局公布的今年3月市場數據顯示，溫哥華西區的獨立屋均價為112.7萬加元(約合653.7萬人民幣)；即使是價格相對較低的溫東，獨立屋均價也達到61.9萬加元(約合359萬人民幣)。

將步美國后塵?

幾個月前，美林證券曾發布報告稱，加拿大也將像經濟受重創的美國一樣走向房產和抵押貸款業的全面崩盤。報告指出，目前，加拿大凈房屋借貸額已達到2007年稅后所得的6.3％，該值已超過英國，離美國2005年時的峰值(次貸危機爆發點)不遠，達到崩盤點只是—個時間問題，屆時加拿大房地產業以及信貸市場將“爆裂”。

報告一出，即引起廣泛爭議。不少加拿大經濟學家認為該報告“危言聳聽”。他們相信，在經濟走向衰退之際，房地產市場不可避免地會冷卻，但加拿大不會出現美國式危機，因為加拿大銀行業及房地產業要比美國穩固。

相對而言，加拿大金融體系確實比較保守，次級貸款的比例僅占整個銀行按揭的5％左右，規模約為30—50億加元。而美國的次級貸款的比例則高達25％以上。

但有美國的次貸危機教訓在先，加拿大各大銀行從去年開始對房貸要求越來越嚴格，對購房者信用和資質審查的時間也在加長。一位地產經紀人很無奈地表示，他代理的一棟獨立屋先后有8個買家下了offer，但最終都因為銀行不給放貸而無法成交。

Join Yap介紹，以前如果個人信用非常好，銀行有時甚至會開出零首付的優惠條件，但現在這種情況很少，一般都需要10％～2O％的首付款。

不列顛哥倫比亞省房地產協會首席經濟學家Cameron Muir認為，隨著加拿大銀行利率創3年來最低，未來兩個月又進入傳統的銷售旺季，樓市是否能逐漸擺脫低迷、止跌回升，還有待進一步觀察。