不法房地產商的四大騙術

羅　偉

對于在商海中打拼的人們來說，合法賺取利潤是走向成功的不二法門。湖北人楊巍在沒有任何實力的情況下，卻上演“天狗吞月”，依靠非法吸收公眾存款、偽造國家機關證件和虛假廣告等手段，騙取銀行貸款、非法吸收公眾存款高達5000余萬元，開發了上億元的房地產項目，并大肆銷售，一手炮制了震驚十堰的“車城房地產第一案”，導致百余人落入了他精心布下的購房陷阱。最終，他將自己也送上了審判臺，被判刑14年。

天狗吞月

今年37歲的楊巍是湖北十堰市鄖縣人，高中文化程度?？释赂皇撬娜松硐耄院茉缢烷_始在社會上打拼。但是，楊巍沒有把聰明才智用到正道上來。他信奉“人無橫財不富，馬無夜草不肥”，經常琢磨如何通過不正當手段獲利。2000年，他因犯非法吸收公眾存款罪，被十堰市茅箭區法院判處一年有期徒刑，罰金2萬元。

刑滿釋放后，按說楊巍應該洗心革面，重新做人，但是，金錢的誘惑卻讓他迷途難返。早期通過做貿易，楊巍逐漸起家。在手中積攢了一些資金后，見房地產項目賺錢較快，便在十堰注冊成立了江漢房地產開發公司，開始涉足房地產開發。2003年8月，他取得了十堰市朝陽路27號原十堰賓館旁邊一塊幾十畝地的開發資格，準備在此處開工建設“朝陽上都”樓盤。辦理了相關手續后，工程開工。按照規劃，“朝陽上都”為一獨體樓，高18層，投資過億。僅前期的拆遷費用，就高達1700多萬元。但是，江漢房地產開發公司實力太有限，別說上億的資金，就是幾千萬的資金都拿不出來。“朝陽上都”項目還未動工，公司就已經債臺高筑了。通過正常渠道到銀行貸款，憑楊巍的信用又貸不到。盡管如此，楊巍還是不愿意知難而退，決定上演“天狗吞月”，找人借高利貸“融資”。

作為公司董事長、總經理，楊巍的主要工作就是擺出一副大老板的派頭，忙著四處借錢。他深深明白，要想借到錢。得畫一個誘人的餅，這個餅就是高息。從月息1.5分到10分，只要能借到錢，他都可以答應，至于能不能還上，他考慮得并不多。

楊巍最早的一筆借款是發生在2005年的5月左右。當時，楊巍找老鄉張某說，要向他借三到五百萬元。用于“朝陽上都”的開發，并允諾每月支付3分利息。由于張、楊是老鄉，而且打了多年的交道，關系不錯，張就同意借錢給楊巍。到2006年春天不到1年時間，張陸繼將120萬元的錢借給了楊。楊巍每次都打借條，并在借條上加蓋公司的章子。

起初，開著高級轎車的楊巍給人的印象比較講信用，也很夠朋友，每月都能按時支付別人利息。加之其開發的樓盤也不小，而且楊巍還承諾“若還不了錢抵房子”，所以，他平時在生意場結交的一些有錢人相信了他的實力，都敢把錢借給他，還有不少人是通過中間人把錢借給楊巍的。利息從1.5％到10％不等。也就是說，楊巍每借1萬元錢每月最低要支付利息150元，最高的支付利息1000元。剛開始，每筆借款楊巍都是親自手寫借條，后來，由于借款筆數越來越多，楊巍干脆打印了一摞空白借條，蓋上公司印章，隨借隨填。

不少人被楊巍表面的實力所蒙蔽，又加上楊巍用高額利息吸引，不斷地將民間的大筆資金吸收進來。這些資金，一部分用于工程建設，另一部分用于支付巨額利息和日常其他開支。從2005年4月至2007年9月，楊巍為籌集“朝陽上都”樓盤建設資金，通過直接或他人介紹，先后向張某、黃某某、羅某某、十堰全順隆貿易有限公司等20個個人或單位變相非法吸收公眾存款3403萬余元。截至2007年10月底案發時，楊巍除歸還668萬余元外，尚有2735萬元本金無法償還。

虛假按揭

有了這些非法吸收來的資金，“朝陽上都”得以順利開工。但是，對于一個投資過億的樓盤，楊巍靠通過民間借貸的幾千萬元遠遠不夠。另外，在這期間，楊巍還多次到澳門豪賭，將隨身攜帶的銀行卡上的數百萬元錢輸光了，最后將自己的金戒指拿到當鋪抵了9000元港幣，也輸光了。最致命的一點是，楊巍原計劃樓盤開建后，利用廣告攻勢開始賣房回收資金，用購房者的錢繼續搞開發。但是，“朝陽上都”開盤后，房子銷售情況不太好，資金回籠得很慢。此時，建筑商不停地催要工程款，工程面臨停工。楊巍無計可施，居然想出了通過假按揭從銀行騙取貸款，以求渡過難關。于是，他將黑手伸向了中國建設銀行十堰分行住房金融與個人信貸部。

2006年11月，楊巍對公司的員工們說：“公司想為大家辦理按揭貸款購房預訂，首付款和月供都由公司暫時墊付，不用大家出一分錢，大家只要提供自己的身份證、戶口簿、結婚證等相關資料就可以了，由公司統一來辦理。將來大家不想要房子，公司可以給大家把房子賣掉；如果將來大家有能力，想要房子。公司也可以把房子給大家，到時候只需辦個簡單的手續就可以了。大家也可以發動自己的親戚朋友到公司來申購，同樣可以享受公司員工的這一待遇?！?/p>

“有這樣的好事?”公司員工一時議論紛紛，但誰也猜不透楊巍葫蘆里賣的是什么藥。盡管將信將疑，但思來想去，大家都覺得不管怎么樣，反正自己也沒有什么損失。于是紛紛跟公司簽訂了購房合同，就連工地上的保安也不例外，楊巍統一為員工出具了收入證明，許多員工還將自己的親戚朋友也拉了進來。沒有單位，沒有收入的也不要緊，楊巍隨便找個單位蓋個章，編造一份收入證明。

2007年的一天，楊巍找到“朝陽上都”工地門衛許某說：“老許，有個事跟你商量一下，不讓你花一分錢，給你買套房子，咋樣?”

老許感到十分驚喜，便按照楊巍的要求將自己的身份證、戶口本等資料提供出來。后來，他才知道，原來楊巍是在利用他的資料造假，騙取銀行貸款。和老許一樣，有很多人都被楊巍涮了。除了這種方法騙取銀行貸款外，楊巍還發動手下的員工和一些熟人，讓他們去找人來在公司辦理假按揭買房。

直至案發，大家才明白，自己糊里糊涂充當了楊巍和公司行騙的傀儡：原來，楊巍拿著這70余人的購房合同及相關身份資料、收入證明，到中國建設銀行十堰分行騙取了按揭貸款2530.5萬元。

除此之外，楊巍還一房多賣。鄧女士就是受害者之一，她先后在十堰市江漢房地產公司交納11萬元房款，一直沒有見到購房合同，后來查詢得知自己購買的那套房子，被一個叫王某某的人提前半年登記了。她才知道自己被騙了。其實，江漢房地產公司“一女多嫁”使人上當受騙的還不止鄧女士一人，有一套房子曾先后賣73個人。

廣告誆人

“朝陽上都”按規劃設計建到18層時，楊巍算了筆賬，發現就算房子全部賣出，公司不但沒有賺到錢，還虧損嚴重。為了填平虧空，楊巍又私自在上面違法加蓋了6層。盡管如此，由于支付巨額利息，加上楊巍平?；ㄙM大手大腳，日出上萬元，虧空仍無法填平。

為扭轉敗局，楊巍又將目光盯上了“朝陽上都”后面的一塊未經審批的土地。何不在旁邊再蓋一棟樓

呢?這樣不就可以彌補虧空了嗎!情急之中，楊巍想到了這個辦法，2007年3月，在未辦任何手續的情況下?！俺柹隙肌绷硗庖粭潣窃谶@塊地上悄然動工了。為了區分，楊巍將辦理了手續的那棟樓稱為“朝陽上都”A座，另一棟連“準生證”都沒有的高樓稱為“朝陽上都”B座。

早在2006年4月份，當“朝陽上都”A座蓋到七八層的時候，楊巍便琢磨著開始做廣告，通過廣告的宣傳來帶動銷售。剛開始，楊巍主要是宣傳A座的情況，并沒有將B座納入宣傳范圍，當B座開始打地基的時候，楊巍便將A、B兩棟放在一起進行整體宣傳。

2007年7月，B座要建18層時，相關手續仍無法辦下來。楊巍急了，7月的一天，他將副總梁鈞叫到自己辦公室說：“你到外面，將原來的東西(A座手續)做一做，辦個預售證，這件事不要讓別人知道。”

長期跟從楊巍的梁鈞自然明白他的意思，老板是讓他照A座的各種手續去編一套B座的資料，來申報《商品房預售許可證》，但梁鈞心里還是有點擔心，反問道：“這可以過關嗎?萬一被發現可就完了啊!”

楊巍起身拍了拍了梁鈞的肩膀說：“做像一點!沒問題!”并再三叮囑此事只有他倆知道，對別人千萬別說。

有了楊總這么一拍，梁鈞也就打消了顧慮，第二天便從工程部的電腦里將A座的《規劃圖》、《紅線圖》和《平面圖》調出來，各打印了幾份。又從公司找到A座的《建設用地批準書》樣本、A座的《施工許可證》的樣本、A座的《建設工程施工合同》和《十堰市白蟻防治協議合同書》各復印了一份。

做完了這些后，梁鈞便上街找人開始制作，他在公司售樓部的墻邊上找到了一個辦假證的小廣告，按號碼撥過去，雙方約定以400元的價格制作B座的相關文書。

一個星期后，梁鈞拿到了精心制作的B座各種證件。

同年8月，梁用這套假手續，到十堰市房管局輕松騙得《商品房預售許可證》?！额A售許可證》騙到手后，“朝陽上都”的宣傳廣告也進入了“白熱化”的階段。楊巍先后做了大量的形象宣傳，報紙、電視，還有十堰市五堰立交橋至六堰建行這段朝陽路段及郵電街的燈箱，都有“朝陽上都”的各種廣告。2007年8月，楊巍還專門聘請了武漢一家著名的設計公司為兩座樓盤進行了宣傳設計?！俺柹隙肌钡膹V告還上了公交車的字幕廣告。

強大的廣告宣傳，自然也換得了經濟上的回報，至同年10月案發，短短2個月內，就有40多名業主上當受騙，購買了B座的房子，江漢公司獲售房款680余萬元。

露出水面

一棟高達18層、建筑面積達10000平方米的違法建筑，為何能在相關職能部門的眼皮底下拔地而起?

其實早在2007年5月，“朝陽上都”B座動工建設不久，其違法建設問題就已被相關職能部門發現并處罰。當時，十堰市國土資源局監察支隊在巡查中發現，江漢房地產公司在“朝陽上都”后面一塊未經審批的土地上，動工興建B座。同年7月，該局下達《行政處罰決定書》，責令江漢公司停止施工，退還非法占用的1316平方米土地，沒收地面上的建筑物(即“朝陽上都”B座)，并罰款30萬元。江漢房地產公司迅速繳納罰款后，施工行為并未停止，B座也未被沒收。在此期間，十堰市規劃局也曾對“朝陽上都”B座的違法建設問題下達過停工處罰通知，但處罰也僅僅停留在罰款的層面上，這一違法建筑仍在鬧市不停長高。到了2007年10月，“朝陽上都”B座已建到了第18層。

2007年9月，就在楊巍和梁鈞騙取《商品房預售許可證》兩個月后，兩人先后被公安機關抓獲。隨著審訊的深入，楊巍非法吸收公眾存款、偽造國家機關證件、騙取貸款和虛假廣告等犯罪行為逐一露出水面。2007年10月24日，因涉嫌偽造國家機關證件罪，楊巍被十堰市公安局刑事拘留。該案是一起涉及罪名多、人員廣、金額巨大、案情復雜的涉眾型經濟犯罪案件，被稱為“車城房地產第一案”。辦案民警歷經五個月的艱苦工作，通過大量的查證，從受理案件起，辦案人員連續加班加點，調查走訪、取證達300余人次。同年11月26日，經十堰市人民檢察院批準逮捕。2008年6月10日，茅箭區檢察院向茅箭區法院提起公訴，經茅箭區法院合議庭評議及審判委員會討論，楊巍犯非法吸收公眾存款罪、騙貸罪、偽造國家機關證件、印章罪和虛假廣告罪，四罪并罰，最終被法院一審判處有期徒刑14年，罰金18萬元。江漢房地產公司也因犯騙取貸款罪、非法吸收公眾存款罪、虛假廣告罪，被處罰金65萬元，2008年底，十堰市中級人民法院終審維持了原判。轟動車城的“房地產第一案”塵埃落定。

目前，十堰市委市政府及相關職能部門組成聯合協調組，處理善后事宜。“朝陽上都”A、B兩座大樓在停建一年后，由承建商完成后續的建設開發工作。相關負責人表示，將依法處理“朝陽上都”的違法建設問題，對兩棟樓的各項行政手續進行完善，對于A棟樓超規范建設部分依法處理，對B棟樓違規行為依法處理后補辦各項手續，確保該項目后續建設的合法性，最大限度保障購房者的權益。

(責編：韓妮)