淺談住宅工程質(zhì)量通病及防治措施

劉　麗

摘 要：隨著人民生活水平的日益提高，對(duì)住宅工程的要求也越來(lái)越高，施工單位須加強(qiáng)工程適管理，積極預(yù)防，以免造成不必要的糾紛，下面就住宅工程的普遍質(zhì)量通病提出采取的技術(shù)措施。

關(guān)鍵詞：墻體；涂料

1 地面開(kāi)裂、下沉

原因：回填土含有機(jī)質(zhì)，雜物多，未按規(guī)定分層夯填密實(shí)。

措施：嚴(yán)格控制回填土的土過(guò)料和最佳含水率，嚴(yán)格按規(guī)定分層鋪上夯實(shí)；控制好填土厚度，每層回填土都應(yīng)測(cè)定夯實(shí)后的干密度，檢驗(yàn)其壓實(shí)系數(shù)，符合要求后才能鋪上層土。

2 墻體結(jié)露，涂料霉變

原因，部分混凝土柱及梁等處節(jié)點(diǎn)不滿足熱工要求，施工期墻內(nèi)潮氣未充分釋放出來(lái)，墻體未干透，冬期供暖未達(dá)標(biāo)，管理不善，使用不當(dāng)?shù)取?/p>

措施：設(shè)計(jì)施工圖必須繪出混凝土柱及梁不滿足熱工要求的節(jié)點(diǎn)處理詳圖。布置在樓梯間的消火栓、配電箱等預(yù)留孔洞要求加苯板材料作保溫處理，保證低限熱組要求。施工中嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度，工程完工后要做好通風(fēng)，使墻體盡快晾干。內(nèi)墻涂料要采用不含有機(jī)質(zhì)成分的防霉變涂料，涂料進(jìn)場(chǎng)使用前必須經(jīng)過(guò)復(fù)試檢測(cè)，確認(rèn)產(chǎn)品質(zhì)量符合要求方可使用。采暖應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，使用中室內(nèi)相對(duì)濕度過(guò)大時(shí)就注意通風(fēng)換氣。

3 塑窗窗體進(jìn)水、漏氣

原因：窗體未設(shè)置氣壓平衡孔，排水腔及框扇之間呈負(fù)壓狀態(tài)，窗體一旦進(jìn)水，易向窗內(nèi)側(cè)溢流；窗扇下邊框，排水腔底部和上部角外未設(shè)置導(dǎo)流孔，玻璃密封條轉(zhuǎn)角處，對(duì)接處滲入的水，則從扇壓條轉(zhuǎn)角處或框扇搭接處向內(nèi)側(cè)流出。排水孔興外壁直通，窗外冷風(fēng)直吹入框扇間腔內(nèi)，減弱密封和保溫性能。塑型材焊口咱，密封條槽口清角不當(dāng)，使密封條處于經(jīng)常脫槽狀態(tài)，影響密封功能。

措施：置氣壓平衡孔。合理設(shè)置排水系統(tǒng)。窗框下部排水孔應(yīng)將內(nèi)外壁孔位錯(cuò)開(kāi)，防止冷風(fēng)直入。合理清除焊口處。密封槽口內(nèi)多作焊肉，不得將掛條內(nèi)角清掉。

4 窗洞口周邊結(jié)露、霉變

原因：保溫材料吸水或安保溫材料，安裝的保溫材料不飽滿，不連貫。洞口砌筑偏差過(guò)大，用水泥砂漿找出。

措施:塑窗周邊應(yīng)采用吸水率0.2%的保溫材料，一般采用聚氨酯發(fā)泡劑或無(wú)孔聚氨酯泡沫等材料。安裝保溫材料應(yīng)飽滿連貫與窗框同厚。洞口砌筑偏差過(guò)在時(shí)，不得用水漿和導(dǎo)熱系數(shù)大的其他材料找平，應(yīng)選聚苯乙烯與砌體間隙根據(jù)裝飾材料確定，采用發(fā)泡劑保溫時(shí)，門(mén)窗框與洞口間的縫過(guò) 或過(guò)小防治措施：砌墻時(shí)淚流滿面立皮數(shù)桿，標(biāo)出門(mén)窗過(guò)梁位置，砌磚時(shí)嚴(yán)格按線砌筑，排磚時(shí)不得隨意加大縮小洞口尺寸，安裝時(shí)過(guò)梁要留有15-18mm的抹灰量，兩邊勾縫要均勻一致。

5 衛(wèi)生間和廚房防滲漏措施

5.1 嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)

水泥采和標(biāo)號(hào)不低于32.5的普通硅酸鹽水泥或膨脹水泥；砂采和粒徑1-3mm的粗砂，要求砂料堅(jiān)硬、潔凈、含泥量低；硅質(zhì)密實(shí)劑號(hào)由廠家指定。要求有格證；進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行二人復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。

5.2 合理組織施工，強(qiáng)化施工管理

首先指定專門(mén)人員進(jìn)行衛(wèi)生間防水施工，由技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)其進(jìn)行交底。試抹樣板間，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。每抹完一個(gè)衛(wèi)生間，都要進(jìn)行 24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)，確保無(wú)滲漏方可轉(zhuǎn)入下道工序施工。管理人員跟班作業(yè)，嚴(yán)格各道工序交接，保證工程質(zhì)量。

5.3 采取合理工藝，層層把關(guān)

為了保證衛(wèi)生間不滲漏，應(yīng)采取合理工藝，層層把關(guān)。其工藝流程為：基層處理——找標(biāo)高、彈線——酒水，濕潤(rùn)——抹灰餅和標(biāo)筋——攪拌砂漿——刷水泥漿結(jié)合層——鋪水泥砂漿面層——木抹子搓平——鐵抹子壓兩遍。

施工控制要點(diǎn)為：

基層處理：先將基層上的灰塵掃掉，用鋼絲刷和鏨子刷別掉灰漿皮和灰渣層，用10%的大堿溶液刷掉基層上的油污，并用清水及時(shí)將堿液沖凈，基層表面應(yīng)平整光滑，清潔干凈，陰陽(yáng)角基層應(yīng)抹成圓弧形。

找標(biāo)高彈線：根據(jù)墻上的+50cm水平線，往下量測(cè)出面層標(biāo)高，并彈在墻上。

灑水濕潤(rùn)：用噴壺將地面基層均勻?yàn)⑺槐椤?/p>

抹灰餅和標(biāo)筋：根據(jù)房間內(nèi)四周墻上彈的面層標(biāo)高水平線，確定面層抹灰厚度（不應(yīng)小于20mm），然后拉水平線開(kāi)始抹灰餅（5cm×5cm）,橫豎間距為1.5-2.0米，灰餅上平面即為地面面層標(biāo)高。

攪拌防水砂漿：水泥砂漿的體積比為20厚1：25，摻硅質(zhì)防防水劑。要求投料準(zhǔn)確，攪拌時(shí)間比常規(guī)延長(zhǎng)30秒，保證攪拌均勻。

倒水泥砂漿結(jié)合層，在鋪設(shè)水泥防水漿之前，應(yīng)涂刷水泥漿一層，其水灰比0.4-0.5（涂刷刷水泥漿一層，其水灰比為0.4-0.5）涂刷之前要將抹灰餅的余灰清掃干凈，再灑水濕潤(rùn)，不要涂刷面積過(guò)大，隨刷隨鋪面層砂漿。

鋪水泥防水砂漿面層：涂刷水泥漿之后緊跟著鋪水泥防水砂漿，在灰餅之間（或標(biāo)筋之間）將砂漿鋪均勻，然后用木刮杠按灰餅（或標(biāo)筋）高度刮平。鋪砂漿時(shí)如果灰餅（或標(biāo)筋）已硬化，木刮杠刮平后，同時(shí)將利用過(guò)的灰餅（或標(biāo)筋）敲掉，并用砂漿填平。

木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，從內(nèi)向外退著操作，并隨時(shí)用2m靠尺檢查平整度。 鐵抹子壓兩遍：用鐵抹子用力壓時(shí)，保證無(wú)麻面，漏洞。

另外，加強(qiáng)細(xì)部控制：管根地漏要仔細(xì)檢查是否作好，沿墻卷起高度不低于300mm。