買房賣房都不易

北京地產(chǎn)小陽春被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的時(shí)候，一位朋友興高采烈地搬進(jìn)了新房。說起她買房的經(jīng)歷，在過去三年里已經(jīng)和她的婚事一樣，成為所有朋友心頭的一件老大難問題。我們一度懷疑，如果北京的中介中有一份買主黑名單的話，她一定會(huì)排名前三甲，因?yàn)榻?jīng)常有相熟的中介在忍無可忍的情況下給我們打電話說，能不能叫你們這位朋友不要買房了？所以在這個(gè)春天，甲型流感還沒有大規(guī)模到來的時(shí)候，她宣稱一切塵埃落定，她已經(jīng)搬進(jìn)新房子，我們都松了口氣，然后送了份大禮。只是我們那時(shí)候都忽略了一個(gè)問題，那就是她這個(gè)房子僅僅疑似屬于她，手續(xù)在辦但還沒辦完，不知她如何說服業(yè)主把鑰匙給了她。得知這個(gè)消息，我們的心里難免有一點(diǎn)不祥的預(yù)感。

果不其然，兩個(gè)月以后，業(yè)主破門而入，把這位朋友趕了出去。原因說來簡單，中介告訴她，可以通過某些手段避一些營業(yè)稅。但她想辦公積金貸款，可是這樣就避不了稅，她不想自己出這筆錢，就與業(yè)主討價(jià)還價(jià)，希望對(duì)方能夠出大頭而她出零頭。拉扯了兩個(gè)月，北京樓市很不巧地回暖了，業(yè)主悍然號(hào)稱不賣了。她此時(shí)松口，表示愿意全額交那筆稅，但仍免不了被掃地出門。

她搬回與人合租的那套洗手間不容一人轉(zhuǎn)身的舊公房，回想起過去幾個(gè)月的經(jīng)歷，簡直就像一場噩夢(mèng)。因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，她的公積金在長沙、深圳、上海和北京各交過兩年，為了辦理公積金貸款，她所耗費(fèi)的時(shí)間、精力和智慧，已經(jīng)達(dá)到了人類的極限。可是最終卻還是因?yàn)楣e金貸款的問題，讓她前功盡棄。“買房怎么就這么難呢？”她問。

無獨(dú)有偶，一位加拿大的朋友，在溫哥華找到了新工作，把在多倫多的房子賣了。在國內(nèi)，二手房大多留著上一任居住的痕跡，比如破舊的窗簾、一地的廢紙、兩三把遺棄的椅子——反正買了房的人是要重新裝修的，所以大格局沒有問題就好，大家心里都這么想。但是，在加拿大可不行，二手房想賣出去，都得重新裝修、粉刷，配置新的電器，還專門有中介做這門生意，就是教人如何通過裝修把房子賣出一個(gè)更好的價(jià)格。這位想搬去溫哥華的朋友很認(rèn)真，請(qǐng)教中介：“房子要弄到什么樣子，才算是弄好了呢？”中介回答說：“當(dāng)你看到這個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)自己再也不想賣的時(shí)候，就算好了。”這位朋友花了大把的時(shí)間和精力，重新整飭裝修，當(dāng)然也花了很大一筆錢，終于讓自己產(chǎn)生了“不想賣房”的感覺，最后他以升值25%的價(jià)格，把這間他居住了六年的房子賣了出去。當(dāng)我們恭喜他的時(shí)候，他大為感慨地說：“賣房真不容易。為賣房的裝修比買房時(shí)還上心啊！”

完成了這筆交易，順利賺到傭金的中介心滿意足地告訴我們，這筆裝修費(fèi)花得相當(dāng)值，而且能順利把房子賣出去，就是最大的幸福了。他說了一個(gè)極端的例子：在蒙特利爾，有人買了一間度假屋，裝修到一半時(shí)沒錢了，于是痛快地放棄了房子，讓銀行收回。銀行回收了房子，自然是想通過法拍再賣出去，可是從此麻煩就來了。因?yàn)樯弦蝗蔚难b修是不合法裝修，不符合蒙特利爾政府對(duì)于房屋裝修所做的一些規(guī)定，銀行只能選擇重新裝修——裝修需要政府批準(zhǔn)，歷時(shí)兩個(gè)多月，再請(qǐng)到裝修隊(duì)拆除舊裝修，重新裝修完畢，已經(jīng)半年過去了。然后就是政府驗(yàn)收。政府的評(píng)估師認(rèn)為地下的下水管太窄，需要更新。更新之后，評(píng)估師又發(fā)現(xiàn)，地下的下水管和室內(nèi)的舊下水管不匹配，要把室內(nèi)的下水管道也換了。換了室內(nèi)的下水管道之后，政府認(rèn)為這樣大規(guī)模地動(dòng)工，需要重新進(jìn)行房子的空氣質(zhì)量檢測(cè)、霉菌檢測(cè)和潮濕度檢測(cè)。蒙特利爾漫長的冬季里，土地結(jié)冰而導(dǎo)致無法動(dòng)工，政府工作人員的效率低下使得各種申請(qǐng)和檢查動(dòng)輒耗時(shí)數(shù)月，這套銀行在2006年回收的房子，硬生生被從泡沫期拖到了崩盤期，還沒有能推上市場。等銀行花了8萬加元，終于自認(rèn)為把房子裝到合乎政府規(guī)定時(shí)，天公降了一場暴風(fēng)雨，掀翻了屋頂，把屋里給泡了。不用說，光是潮濕度就一定達(dá)不到政府要求。

最后，中介說，是可忍孰不可忍的銀行掛出了“As is”的牌子，揮淚大甩賣，以15萬加元的價(jià)格血本無歸地甩掉了這個(gè)包袱，“這才是賣房子也不容易的最好例子啊！”他說。

沈威風(fēng)，財(cái)經(jīng)作家，著有《淘寶網(wǎng)：倒立者贏！》和《金庸告訴你職場智慧》等暢銷書