樓市戴口罩？

王世泰

樓市會否遭遇第二波的“流感”？目前誰也不知道。

人類很強大，也很弱小。據說世衛組織擬將警報等級升為六級，可見事態嚴峻著，人類窘迫著，口罩流行著！

有人問，樓市也要戴口罩么？樓市從來敏感，輿論江湖上是個百搭的主兒，所以，這個問題盡管突兀，并非八卦。

記得2003年，春寒時分，深圳正在籌辦春交會，SARS悄然殺到，全城口罩，盛展取消。因為人命關天，畢竟大過樓市興衰。但是，當時人們還是戴著口罩去看樓。那個時候一是房價不瘋，二是按照現在的說法，置業者剛性需求驅動，不顛狂、不恐慌；投機賭客不是沒有，尚未成為“大拿”、主流。記得寫過一篇文章，大意是，５月，口罩下的深圳樓市表情，不乏熱情，更多理性，猶如寒冷的火焰云云。現在回想起來，還生出幾分留戀。當然，留戀的不是該死的SARS，而是深圳樓市尚存的清純，在流感面前，面戴口罩的姿容——知所畏懼的凝重，理性應對的可愛。

時光流轉不幾年，流感變異著，樓市變幻著，人心變態著。

今年的流感，來在陽春之末盛夏之初，深圳的春交會已經盛大揭幕。墨西哥爆發的疫情，引動世界恐慌，衛生專家們天天嚴肅告誡，少去公共場所。但這里的展場，依然一如以往的喧騰、熱鬧。2009，深圳樓市，基本不戴口罩！而且不止是深圳，最近有報道，京滬一線樓市展會也是一派火爆，忽略流感，少見口罩。地產盛景重現帶來的興奮，掩蓋著世界危機周期的萎頓，也麻痹著流感肆虐之下本當繃緊的神經。

幸事耶？禍事耶？這個問號，超越醫學范疇。所以，樓市是否需要戴口罩，爭論激烈而模糊，總是在YES OR NO 當中搖擺。

從政府到業界，從市場到傳媒，唱衰樓市當然沒有道理，就像人類自身和生存環境原本健康，硬是編造一個恐怖的病毒魔影，唬人唬己。那不是心懷異端，就是心理疾患，至少神經衰弱。

但是就像流感總是不講人情，不斷給人類制造麻煩一樣，樓市的痼疾也總是很難在一個早晨自動根除：開發商的原始暴利欲望，地方政府GDP壓力和土地財政的持續沖動（尤其是當下提振經濟的強大推力），投機者骨子里的貪婪賭性，自住和投資的脆弱門檻，蕓蕓眾生對于高房價的咒詛和恐慌，以及利益相關學者的偽學術性鼓吹，傳媒廣告與生俱來的推波助瀾，……這一切，時時都有可能混合成翻新的病毒，傷害樓市的健康，也傷害社會的肌體。這一回深圳春交會賣家紛紛提價，而成交量統計，較之火紅４月有所下行，就是一個小小端倪。

更不要說，樓市不戴口罩，面頰潮紅，乘著信貸放松、政策寬弛的當口，大肆吸金，不知節制，放開膽性，縱馬圈地，一旦因為經濟全局大面調整、氣候有變，自身免疫功能缺失之際，能夠抗御流感么？

何況，新近有料爆出，致命的病毒可能是“人造”的！據傳這回的流感病毒，來自某大國軍事實驗室，已有調查人員發現，實驗室被盜，病毒學博士失蹤，三名實驗室守衛和病毒樣本不知去向。其中真相待考。但是，人類自身惹來病毒的麻煩，始終是個教訓。樓市病毒，何嘗不是出于自身？

眼下不戴口罩，或也無妨，因為這一波對于樓市的影響，溫和而近于無。但恰恰是世衛組織的專家說，第一波溫和，第二波更加致命。1918年的“西班牙流感”，最初發端于美國，隨遠征軍傳播到歐洲，亞洲，大洋洲，不到一年，席卷全球。次年秋季，第二波襲來，死亡2000多萬，何其恐怖？樓市會否遭遇第二波的流感？因為目前誰也不知道，所以，尤其需要警惕!

為此建議，為己為人，口罩是要戴的，樓市也是如此。當然，可以戴一只樂觀的口罩。人類終是要戰勝流感，就像樓市終究要健康前行一樣。

什么算是樂觀的口罩呢？市面上已經有很多的創意。樓市，同樣可以從中獲得靈感。（作者為資深地產評論人，深圳星彥地產品牌總監）■