美國(guó)投資移民，確保資本安全需三步走

Ｇｅｎｅｃａ

作為老牌移民國(guó)家的美國(guó)目前正處在金融危機(jī)的風(fēng)口浪尖，其金融業(yè)受到了重創(chuàng)，房?jī)r(jià)和地價(jià)都跌到了近年來的最低點(diǎn)。這也使得一些有意愿移民美國(guó)的人士產(chǎn)生了遲疑。但是在另一方面，美元貶值使得投資費(fèi)用大幅降低，目前投資50萬美元和一年前投資50萬美元相比，節(jié)省了約30萬元人民幣。而美國(guó)EB-5投資移民政策延期到2009年9月份也表明，在金融危機(jī)的情況下，美國(guó)更加歡迎外來資本的注入。因此此時(shí)投資移民美國(guó)也存在一個(gè)良好的機(jī)遇，關(guān)鍵就在于是否選擇到一個(gè)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小的投資項(xiàng)目。

一、選擇低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目

由于美國(guó)的投資項(xiàng)目都是私人行為，政府不會(huì)做任何的擔(dān)保，而時(shí)下市場(chǎng)上流行的美國(guó)投資移民項(xiàng)目多屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如高爾夫球場(chǎng)、賓館飯店、會(huì)議中心等。因此在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下投資，自身的利益沒有保障。一旦項(xiàng)目或者資金發(fā)生問題，不但投資款血本無歸，對(duì)于綠卡的期望也就此化為泡影。

專家認(rèn)為，當(dāng)今美國(guó)投資移民項(xiàng)目中很大一部分項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)，在目前金融危機(jī)下，房產(chǎn)大幅縮水，使得部分涉及房產(chǎn)的投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加大，投資者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。而食品、畜牧、節(jié)能等剛性需求行業(yè)受金融危機(jī)沖擊較小，雖然美國(guó)政府對(duì)投資移民項(xiàng)目不擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，但是卻會(huì)對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管和審批，對(duì)項(xiàng)目的可行性研究和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估還是相對(duì)嚴(yán)格的。因此選擇此類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低。

二、審核三大硬性要素

另外，在選擇項(xiàng)目時(shí)還要注意您選擇的項(xiàng)目是否符合以下三個(gè)要素：

是否開始運(yùn)營(yíng)。有些投資移民項(xiàng)目、剛剛有了大體的運(yùn)作方案，需要自己承擔(dān)的30％的資金還沒到位，就開始對(duì)外融資，想等籌到錢后再開始運(yùn)作。顯然，投資此類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)要高得多，如果投資者在美國(guó)生活兩年后，項(xiàng)目還沒有啟動(dòng)，滿足不了雇傭10個(gè)工人的要求，就根本無法通過移民局的審核驗(yàn)收。這樣，投資者就很難收回投資款，獲得正式的“綠卡”。如果在融資時(shí)項(xiàng)目已開始運(yùn)作、其保險(xiǎn)系數(shù)將大大提高。拿日內(nèi)瓦山莊度假酒店擴(kuò)建項(xiàng)目來說，項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)，擴(kuò)建工程已經(jīng)在施工，它不僅能確保投資者在兩年考察期過后順利實(shí)現(xiàn)臨時(shí)轉(zhuǎn)永久的夢(mèng)想，還可以讓投資者最終如愿領(lǐng)回投資款。

查其他融資方是何態(tài)度。投資移民項(xiàng)目除了公司自己出資、政府出資和移民申請(qǐng)人投資以外，一般還有部分銀行融資。如果項(xiàng)目能經(jīng)得起銀行審核，這說明該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較低。像日內(nèi)瓦山莊度假酒店擴(kuò)建項(xiàng)目，它本身就有個(gè)酒店實(shí)體，現(xiàn)在只是為了適應(yīng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展而增建床位，到時(shí)候很容易通過移民局的審批和驗(yàn)收。酒店老板原本已拿到了銀行的貸款，后來出于減少利息負(fù)擔(dān)的考慮才改做投資移民項(xiàng)目。且莫說酒店擴(kuò)建完工后銷售前景看好，即使在銷售環(huán)節(jié)上遇到一些麻煩，項(xiàng)目方也可以通過向銀行貸款來兌現(xiàn)還款承諾。從這個(gè)意義上說，該項(xiàng)目較其他美國(guó)投資移民項(xiàng)目更穩(wěn)妥，更具有還款保障。

如果是主動(dòng)擁有一個(gè)企業(yè)的股權(quán)，并且沒有政府撥款的話，風(fēng)險(xiǎn)就100％由投資者來承擔(dān)，股權(quán)或產(chǎn)權(quán)如何去買賣，成本如何估算，有沒有人愿意出價(jià)來買，運(yùn)作中間是不是會(huì)出現(xiàn)問題，都是需要仔細(xì)研究的。

有無政府的直接參與。很多推介方在推出一個(gè)投資項(xiàng)目的時(shí)候都會(huì)標(biāo)明“政府背景”招牌，千萬不要以為有了政府的支持，這個(gè)項(xiàng)目的“含金量”就會(huì)很高。事實(shí)上凡是投資移民項(xiàng)目都是得到政府批準(zhǔn)和支持的，但美國(guó)政府不會(huì)為任何一個(gè)項(xiàng)目提供擔(dān)保，所有的項(xiàng)目都是由負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作的公司自主運(yùn)營(yíng)，自負(fù)盈虧。關(guān)鍵在于這一項(xiàng)目是否有政府的直接投入，比如政府是否提供了低息貸款或免息的發(fā)展基金甚至直接投資。

除了選擇成熟的項(xiàng)目，還要選擇有辦理經(jīng)驗(yàn)的公司，由于美國(guó)投資移民新政策出臺(tái)的時(shí)間只有幾年，擁有大量成功案例的專業(yè)基金公司和開發(fā)商屈指可數(shù)。所以在看成功案例的時(shí)候，需要看一下成功案例的記錄。在當(dāng)前的敏感時(shí)期，辦理美國(guó)投資移民最應(yīng)該考慮的是如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，更穩(wěn)妥地拿到綠卡，而不是追求投資回報(bào)率。開發(fā)商向政府申請(qǐng)投資移民融資，目的就是通過向外國(guó)人招商獲得現(xiàn)金從而減少成本。

三、聘請(qǐng)專業(yè)的移民顧問

建議有投資移民傾向的人士聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的移民公司代為辦理，因?yàn)槊總€(gè)國(guó)家的移民項(xiàng)目都有各自的特點(diǎn)，都有各自特定的申請(qǐng)條件，而且移民類別的選擇也牽涉到每個(gè)人的學(xué)歷、愛好、資產(chǎn)，背景，還有移民的目的等各方面的問題。除了項(xiàng)目選擇外，來自移民中介的風(fēng)險(xiǎn)也是目前移民美國(guó)最大的風(fēng)險(xiǎn)之一。因此，在選擇移民公司時(shí)，主要應(yīng)關(guān)注其實(shí)力、信譽(yù)以及簽證率，而不是價(jià)格。