企業經營困難降薪是否違規？　等

商丘永城于先生：我是某大型企業正式員工，公司因生產經營困難，分別把整體工資下調了5％至30％。請問這種做法合法嗎?

律師：勞動合同約定了，降薪得經勞動者同意。法律法規對降薪有一定限制，違反了同樣會導致相應的法律風險。目前，企業降薪基本上是以管理層決策為主，但從法律角度而言，勞動合同中明確約定的勞動報酬一旦變更。屬于勞動合同的根本性變更，必須經勞動者同意，否則可能被視為未足額支付勞動報酬而被迫補發和賠償，甚至會面臨勞動監察方面的責任。

“農轉非”后宅基地使用權如何認定?

案例：

河南新鄉某村村民張某在本村有處宅基地，后因參加工作，全家轉為非農業戶口，但張某仍一直在本村居住。村民認為張某已轉為非農戶口，不能再擁有該處宅基地，而張某自己則申請辦理該宅基地的國有土地使用登記。但村委會提出張某所使用的宅基地是集體土地，應該辦理集體土地使用權登記。張某咨詢自己作為非農戶口，是否擁有該處宅基地的使用權，如果擁有，是否可以申請國有土地使用登記。

呂海雷律師點評：

我國現行法律對村民宅基地有特殊規定，它的取得、使用方式、使用期限均不同于其他建設用地。宅基地的審批申請必須由農業戶口村民提出，申請人當前處于無宅基地狀態，其他建設用地的審批申請則通常沒有這些限制條件。

在本案中，村民張某雖然從農業戶口轉為非農業戶口，但土地未經征收，集體土地所有權性質不變，所以張某對該處宅基地上的房產享有所有權，對于宅基地在房產存續期間仍享有宅基地使用權。

另外，雖然張某轉為了非農戶口，但是，對于該處宅基地仍只能申請辦理集體土地使用權登記。根據我國現行法律規定，集體土地經過征收后才轉變為國有土地，而土地使用者的身份變化不會直接引起土地所有權的變更。

(河南開達律師事務所地址：鄭州市民航路19號企業壹號大廈701宣13938440008)

“啃老族”離婚房產爭議多

案例：

賈女士和胡先生1993年結婚。為了解決住房問題，雙方在延慶縣大浮沱村購買了一處房屋。2005年12月兩人協議離婚，雙方就孩子的撫養、部分共同財產分割達成了協議。在協議書上“婚前財產的處理”一欄標明無婚前財產。兩人離婚后，胡先生對房屋進行了部分裝修。賈女士在2009年年初訴至延慶法院，要求對房屋進行分割。訴訟中，法院委托有關部門對涉訴房屋進行了評估，評估價格為4.2萬余元。

對于這套房子，胡先生認為不屬共同財產。因為雙方剛結婚時住在胡先生父母的房屋內，后來賣掉胡先生父母的房子，才買的現有房屋，買房的錢實際上是胡先生父母出的。因此，胡先生不同意分割房產，請求法院駁回原告的訴訟請求。

分析：

夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產屬于夫妻共同財產，應予分割。按照法律規定，對不宜分割的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或者無過錯方等原則分給一方所有，另一方應給予相當一半價值的補償，同時考慮胡先生離婚后對房屋進行了部分修繕。據此，法院判決房屋及院內地上物歸胡先生所有，胡先生給付前妻兩萬余元。

法官介紹，有些案件中男方父母出資購置的房屋，產權卻登記在女方名下，可以說“啃老族”給父母惹的麻煩真不小。

鄭州“天價頭”案宣判

備受社會廣泛關注的鄭州“天價頭”案件有了最新進展。鄭州市二七區人民法院2009年4月2日作出一審判決，法院以強迫交易罪判處保羅國際美容美發(河南)有限公司法定代表人葉劍文有期徒刑一年零六個月，并處罰金5000元；以強迫交易罪判處該公司店長金小英有期徒刑一年零三個月，并處罰金4000元；以強迫交易罪判處該公司美發師程勇、杜海非各有期徒刑一年零兩個月，并各處罰金3000元。因公訴機關申請撤回對葉劍文、何朝霞犯偷稅罪的起訴，故對葉劍文、何朝霞涉嫌偷稅罪不再審理。

法院審理查明：2008年3月29日，河南省某職業學院兩名女學生在鄭州市保羅國際美容美發有限公司，分別選擇了38元和68元的剪發服務。在剪發過程中，剪發師程勇、杜海非在店長金小英的授意下，采用隱瞞價格的方法，以種種理由誘騙被害人接受多項服務，并按照該公司法定代表人葉劍文的指使執意要求兩位女學生辦理該店9800元的會員卡。當兩位女學生被索要7000多元理發費無力支付時，金小英等人將兩名學女生限制在店內并予以看管，強迫二人聯系同學借款結賬。兩名女學生在精神恐懼、無奈的情況下，直至22時許，籌足款項后，按照該美發店的要求被迫辦理了一張9800元的會員卡，并用于支付“理發”費6013元(打折價)后才得以脫身。

公安機關接兩位女學生報案后，于2008年4月9日在鄭州市保羅國際美容美發(河南)有限公司將金小英、程勇、杜海非抓獲。于2008年4月30日在海口市將葉劍文抓獲。

欄目編輯彭永