上山下鄉投資去

回望2008年，在大家的財富急速膨脹又急速萎縮的情況下，圍繞著一個主題——資源，除了石油、礦產和地皮外，農產品第一次成為影響決定國民經濟的重大因素。截至去年上半年，農產品漲價一直牽動著人們的神經。先是食用油和豬肉紛紛漲價讓老百姓緊張，緊接著全世界都在為大米漲價而慌成一團。

恰巧的是，這些農產品危機背后有著一個無法回避的事實，即國內農業正處于跨越階段的“臨界點”——以往千家萬戶的傳統生產模式向現代適度規模的專業生產方式轉變。

理財并非“華山一條道”。在告別2008年悲歡離合的財富瘋狂年之后，嘗試著投資轉向廣闊的、尚待開發的農村市場也未嘗不可。

投資組合之一：100畝城郊土地綜合開發

當前，土地流轉新政引發新的“城市農夫”熱潮，專家認為這種方式將促進城鄉一體化進程。近年來，愈演愈烈的食品安全問題和城市休閑方式的升級，這就使得到郊區租地進行綜合投資經營活動有利可圖。

以北京近郊為例，鑒于北京周邊有一些經營不善的果園，以此為投資的目標。近日，在網上類似拍賣出租的信息較多，如平谷區某百畝果園鑒于經營成本過高，入不敷出，愿意每年2000元／畝出租。

這樣，100畝果園租賃費20萬元，利用低洼地修建一個10畝的荷花池以及1000平方米簡易農家樂魚莊合計30萬元投資，剩下50萬元作為經營資金。實際上，這個百畝果園每年還能銷售鮮果18萬元左右。

其次，為了配合農家樂莊園項目，果園里養殖柴雞、羊、牛等家禽家畜，由此形成良好的生物鏈，進一步開發百畝果園成為城市居民周末節假日的旅游采摘地，或者“大而化小”開發城市白領周末“農夫”項目。

綜合評價：毗鄰消費中心，可以多元化經營。但是必須進行充分的調研后，這是有較強執行力的人可以選擇的項目。

投資組合之二：農村的“上山下鄉”項目

眾所周知，2008年糧價持續飛漲令全球超過1億人陷入饑荒，在30多個國家誘發了糧食危機。

雖然，由于美國次債危機引起的金融危機已經波及全球，在此危機和世界糧食豐收的情勢下，2009年國內外糧食市場將出現國際市場糧食價格大幅度下降。同時，當前國內的CPI指數已大大回落，糧價趨于穩定。

但農業專家認為，糧食最低收購價大幅度提高、2008年臨時存儲糧食收購后按照“順價銷售”的原則銷售，意味著國家政策強力拉動糧食市場價格，2009年糧食收購價格、國家最低收購價糧食、臨時存儲糧食拍賣價格將進一步提升，市場糧價總水平將高于2008年。

可以說，短期內，百萬元投資成為“種糧大戶”項目不失為一個可行的項目。

上千畝的種植面積才有高收益，是很多農業官員的建議。每畝每年租金300元、一季水稻每畝種植成本350元和150元租金，每畝純利潤是252元(800斤×０.94元／斤＝752元)，按照一年兩季稻種植，每畝每年純利潤504元。

合計千畝耕地租金30萬元，兩季稻種植成本70萬元，純利潤達50.4萬元，收益率50.4%。實際上，水稻生產是滾雪球式發展，70萬元的種植成本分兩期，實際上只需65萬元資金本(30萬元租金＋35萬元單季成本)，剩余的35萬元充當風險基金或者其他多元化的水稻田套養種植模式成本。

綜合評價：項目執行者必須是熟悉農業生產、市場的管理者，以及能夠租賃到千畝耕地為前提，盡量爭取各項農業生產的政策補貼。