基于上海萬科新里程項目的住宅產業化現狀探析

摘要：住宅產業化是未來住宅市場的發展方向，本文基于上海萬科新里程住宅項目產業化生產的實際，分析了國內住宅產業化的發展現狀，闡述了住宅產業化的意義。

關鍵字：房地產住宅產業化建筑效率

住宅產業化的概念最早由日本提出，并且大量運用在房屋建設過程中，它指的是采用工廠化和社會化大生產的方式，代替傳統半手工半機械的住宅生產方式，以期實現提高勞動生產效率和建筑質量。節省資源能源、縮短建設工期、降低建造成本等建設目的。目前，我國的住宅產業化水平還處于相對落后的狀態，伴隨著國家節能政策的制定落實和建筑企業建筑新技術的發展運用，我國住宅產業化的條件日漸成熟，住宅產業化的發展前景將十分廣闊。

一、國內住宅產業化的首次實踐

近幾年，隨著國家住宅產業化相關政策的出臺。國內一些房地產開發企業積極響應，加快我國住宅產業化步伐的發展。萬科公司產業化住宅生產的實踐引領了國內住宅產業化之路。

(一)項目實施的背景

宏觀方面，1999年國務院辦公廳就頒發了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，作為綱領性文件首次對我國住宅產業化進行了闡述。2005年11月30日，建設部和國家質量監督總局發布了《住宅性能評定技術標準》。從住宅性能和質量方面進行了規定。2006年6月21日，建設部頒布《國家住宅產業化基地實施大綱》，要求住宅產品要向標準化、系列化、規模化生產，并向通用化發展。這些文件為我國住宅產業化之路進行了政策和技術方面的鼓勵和引導。

微觀方面，萬科作為全國最大的房地產企業，產品同質化程度較高，在國內住宅市場的份額正在逐步擴大，只要設計出一系列標準化的模塊，通過模塊的組合，便可以完成全國范圍內住宅產品的設計和生產。此外，萬科擁有很強的研發能力，可以提供雄厚的科研和技術支撐，已經初步具備了住宅產業化生產的條件。

(二)項目實施

2008年國內首例流水線式生產的萬科新里程項目的兩棟住宅樓在上海誕生。目前已經交付使用。該項目的外墻結構完全采用PC(預制鋼筋混凝土)結構，在工廠生產出墻板，在現場對每面墻拼裝就可以組合出標準的模塊式房屋，房子的建造過程恰似在流水線上進行生產。

二、住宅產業化的現實意義

(一)提高住宅建設的生產效率和質量

目前，我國住宅建設的勞動生產率非常低。與傳統住房建設相比，產業化住宅生產方式多采用工廠化預制構件，這樣可以提高住房建筑的生產效率，降低施工失誤率，減少施工精度的偏差。此外，產業化生產方式還可以提高建設用地的利用效率，優化施工現場的生態環境。

(二)節約資源和能源

我國作為能耗大國，建筑能耗占社會總能耗的很大比例，從土地資源角度，我國屬于人多地少的國家，迫切要求我國建筑業走產業化道路。產業化生產的住宅建筑部件大部分是在工廠生產線上預制的。現場施工就成了現場組裝，這樣就可以方便地配套使用一些節能設備、節能建材，減少傳統建材生產過程中毀壞耕地的行為，從而減少能耗，節約資源能源，節約土地。

(三)縮短建筑周期

日本積水化學工業株式會社的房屋生產線，每一條生產線平均不到一個小時即可生產出一棟住宅建設所需的部件。按照產業化樓房的建設速度，安裝好一層墻板只需要一天時間。但使用傳統的建筑方式通常需要花費一周時間，可見產業化生產方式可以大大縮短住房生產的周期，從而提高企業資金的周轉速度，降低企業經營的風險，進而增加企業的市場競爭力。

(四)符合國家政策，利于完善住宅市場

產業化住宅需要國家的質量認證，產業化住宅的迅速發展，必將促使國家制定更加詳細的住房質量檢驗標準體系。有力地保證住宅的性能和質量，從而有利于進一步完善國內住宅市場。在住宅產業化開發理念、開發技術成熟的基礎上。國家產業化住宅標準體系建設完善后，更加有利于開發商為業主提供優良的住宅產業化產品和服務。

三、結論

在住宅產業化發展過程中。企業是主體。政府是主導因素，住房建設的研究、設計、施工等人員作為住宅產業化的主要推動者，應該廣泛參與其中，采用先易后難、先重點后全面的方式逐步推進其健康有序的發展。隨著國家政策的完善。房地產企業經營模式的逐步轉變，國內房地產住宅市場必將走向更加成熟的產業化之路。