2009房市

李 斌 張 晶

2008年，中國的房地產市場在經過了高增長后，進入了前所未有的低迷時期。眾開發商雖然還是強挺腰桿不降價，但各種變相的優惠措施五花八門。明智的開發商這個時候已經有所行動，王石的率先降價讓萬科保住了現金流的回籠。市場不斷傳出“地王”退地，某開發商攜款潛逃國外、甚至跳樓自殺的消息。

正當眾開發商準備勒緊腰帶過兩年緊日子的時候，2009年3月，北京、上海、深圳、重慶等城市的房地產市場突然火了起來，商品房銷售面積和銷售金額在四個月內迅速升溫，到6月份達到了階段性高點。

這個突如其來的樓市“小陽春”，讓開發商們措手不及，去庫存的速度明顯加快。到了6～8月，投資性需求加入合流，市場上可售資源出現不足，開發商開始延緩推盤進度，房價大漲。

這種供不應求的局面，激勵了開發商拿地的積極性，重要城市“地王”頻現，價格高得離譜，甚至讓王石、潘石屹這樣的地產大腕都頻頻搖頭。有人把“地王”們搜羅起來，分析了一下，發現眾“地王”大都是有來頭的“國”字頭，怪不得他們出手如此闊氣。

懂行的人算過一筆賬，有的“地王”未來開發出的房子要賣到5萬元／平方米才有賺頭，嚇得很多想買房的人心驚肉跳。

不過，按照那位才華橫溢的經濟學家金巖石的超級預測：未來高端項目的房價很可能突破30萬元／平方米，5萬元／平方米的房價已經算很便宜了。

如今，房價已經成了一個永遠說不完，也說不清楚的話題。房子，成了中國老百姓心中永遠的痛。