2009中國地產品牌價值出爐

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，自2004年開展中國房地產品牌價值研究以來，已持續研究了六年，研究成果引起了社會各界的廣泛關注，對房地產品牌企業鞏固品牌形象、提升品牌忠誠度、強化行業地位發揮了重要作用。

2009年上半年，在中國房地產市場回暖的潮流中，品牌企業作為行業振興的中流砥柱，領航房地產市場的發展。在中國房地產市場處于調整的2008年，這些品牌企業則顯示出強大的抗壓實力，經營業績跑贏大勢，市場份額逆市提升。

所以，品牌就是保障企業贏得市場競爭的“引擎”，既能在市場低迷時為品牌房企保駕護航，又能在市場復蘇時推動企業更快發展，引導土地、資金和客戶等資源向品牌房地產企業聚集。在新的市場形勢下，企業將以品牌贏得市場先機，加強品牌建設、提升品牌價值已成為企業獲取更大競爭優勢的制勝法寶。

在2009中國房地產品牌價值研究中，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位，充分借鑒了國內專家學者以及國外著名品牌價值評估機構的研究經驗和操作實務。在深入理解國家政策的基礎上，結合中國宏觀經濟發展條件和房地產行業發展特點，建立了一套實操性較強的研究體系，基于現金流折現法和無形資產評估理論方法，從公司財務分析、品牌收益貢獻分析、品牌風險分析、品牌收益折現等四個步驟，對中國及主要區域的數百家中國房地產開發企業及項目、策劃代理企業進行了評估，形成了2009中國房地產品牌價值研究成果。

研究結果顯示，中國房地產品牌企業呈現出以下幾個特點：第一，品牌房企領先優勢明顯，品牌激發企業價值成長潛力。行業領導品牌、全國TOP10品牌、區域品牌和專業領先品牌企業的品牌價值均保持較高水平的增長，優勢地位進一步鞏固。

第二，市場調整彰顯品牌力量，品牌房企市場份額持續提升，開發品牌企業與策劃代理品牌企業借助品牌鞏固行業優勢地位。

第三，品牌驅動市場擴張，開發品牌企業發展布局更加理性、有序；策劃代理品牌企業的業務布局向縱向深化和橫向拓展相結合發展。

第四，品牌管理趨于組織化、系統化，企業逐步樹立科學的品牌價值觀，品牌建設投入持續增長。

對于未來的發展趨勢，品牌打造是一個水滴石穿的長期過程，品牌效用的發揮離不開厚積薄發的嬗變和飛躍。從單個項目品牌到產品系列品牌，從直接的廣告營銷到“潤物細無聲”的整合傳播，中國的房地產企業在市場歷練中學習成長，越來越多的房地產企業逐步認識到品牌的重要意義，對品牌建設的投入持續穩定提升，品牌管理更系統、科學與專業。

從市場集中度來看，中國房地產企業的規模化發展仍有很長的路要走，行業仍將呈現百舸爭流之勢，而品牌房企無疑就是其中的領航者。中國房地產業的發展需要企業的推動，而未來房地產企業間的競爭格局必將取決于品牌之爭。