法國：出售房產(chǎn)中的一場噩夢

四居室出售引出煩惱

2008年，年近七旬的AR夫婦決定將自己的四居室出售，因?yàn)樽优畼I(yè)已成人，他倆不再需要這樣大的房子，退休后要搬到離孩子近一些的地方，既可與子孫同享天倫之樂，互相還可以照應(yīng)。二老于是貼出售房告示，不久即來了一個(gè)買主。他們哪里料到，煩惱從此到來了。

來者B先生，自我介紹在某房地產(chǎn)公司工作，他既了解行情，又熱情周到，參觀了AR夫婦的居所后當(dāng)即表示滿意，說一等銀行貸款等手續(xù)問題解決，便可以進(jìn)入購買程序。B先生同時(shí)表示，他在房地產(chǎn)公司工作，一切手續(xù)程序都熟悉，具體事他都可以代辦，省去二老跑腿。AR夫婦沒有想到事情如此順利，喜出望外。

輕信花言巧語上了當(dāng)

AR兩口子因聽對方說是某房地產(chǎn)公司職員，認(rèn)為一切都能符合法律程序，便聽從對方建議一步步進(jìn)行。2008年6月23日，買賣雙方三人聚在一起，簽下了出售意向書(Ia pramesse devente)，B先生堅(jiān)持由他親自來擬訂這份文件，文件里寫明他同AR夫婦把雙方解除合同約束力的期限(delai de resiliation de la condition Suspensive)定在最短期限上，即30天后。他提出的理由是自己萬一得不到銀行貸款，AR夫婦可另外再找買主，與他不再有關(guān)。當(dāng)然，他強(qiáng)調(diào)說不會(huì)發(fā)生這種情況，自己一定會(huì)獲得銀行借款，并告訴兩個(gè)老人，希望能在9月21日同他倆一起到雙方公證人那里正式簽字。AR夫婦非常滿意，因?yàn)樗麄冋汕皟禾炜粗辛巳{一馬恩省一處小巧幽靜的住宅，就在兒女家不遠(yuǎn)。四居室順利出售的話，便可以“接力貸款”(credit relais)方式解決貨款問題了。B先生說自己買下AR的房是為了出租。

幾天后，B先生告訴AR夫婦，已經(jīng)有一位S女士有意租他將買下的這個(gè)四居室了，參觀居室的日期定在6月25日，AR夫婦為此也十分高興，慶幸自己的房產(chǎn)出售進(jìn)一步得到了保障。B先生兩天以后很快同S女士簽下了租賃合同。合同中說明，S女士將從10月1日起入住。簽字后，S女士向B先生付了相當(dāng)于2個(gè)月房租加上房地產(chǎn)公司手續(xù)費(fèi)的款子共計(jì)2000歐元。

自6月23日至7月22日，即雙方約定的等待期間，AR夫婦和B先生一直保持著經(jīng)常聯(lián)系，除去上述出租情況，還互相詢問雙方各自貸款和辦理有關(guān)手續(xù)的進(jìn)展情況。AR夫婦把同B先生簽的出售意向書給了兒子看，一切都符合法律規(guī)定，二老于是辦理了“接力貸款”手續(xù)，在銀行貸下了購買新房產(chǎn)的相應(yīng)款子。

詐騙老早有蓄謀

7月22日，雙方約定的過渡期到期，AR夫婦早早作了準(zhǔn)備，打算接待B先生，商議下一步。然而，一連好幾天始終沒有對方的電話……

7月底，B先生仍然沒有音訊，手機(jī)永遠(yuǎn)啞口無言。而AR夫婦簽下的新房貸款每月還貸卻已經(jīng)起動(dòng)，加上兩處的房產(chǎn)雜費(fèi)(Ies charges)負(fù)擔(dān)，二老頓時(shí)拮據(jù)。那位B先生從此像石沉大海，一直聯(lián)系不上，而且從此以后再也沒有再聯(lián)系上過!

事后，AR夫婦根據(jù)B先生早先說的工作單位去找他，結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本沒有這個(gè)公司。最慘的是S女士，她簽下的租賃合同完全是B先生一手假造出來的，白白被騙走了2000歐元。

騙子B先生利用了善良人的輕信，假造身份騙取信任，一環(huán)套一環(huán)，最終卷著不義之財(cái)逃之夭夭。在法國，簽下名為“promesse de vente”的出售意向書，只對賣方有約束力，只有“雙務(wù)協(xié)約”(即“l(fā)e compromts de vente”，也叫promesse synallagmatique)才對雙方有約束力，說明交易不可更改。

摘自《歐洲時(shí)報(bào)》

(責(zé)任編輯唐馨)