中小戶型住宅舒適度性設計應注意的問題

任慧茹

[摘要]“力求在較小的空間內創造出較高的生活舒適度”，這是建設部等8部委（局）提出的指導我國住宅建設的指導思想，也是住宅建設要著力解決的問題，針對廣大群眾的經濟適用房要努力體現這一點。對中小戶型住宅舒適度性設計應注意的問題進行探索。

[關鍵詞]中小戶型住宅 適度性設計 問題

中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：1671－7597（2009）0320116－01

中國的國情決定了我們不主張搞過大的套型，而群眾又要求不斷提高居住質量，出路在于充分利用中小套型有限的空間，盡量做出相對較高的舒適度，其本質就是經濟、適用。“中小戶型一一高舒適度”這一命題的提出，是基于以下考慮的：相對于眾多的人口，以人均占有量而言翻門的資源是不足的，特別是不可再生的土地資源更是十分珍貴，為實現“人人享有適當住宅”的目標，我們不能搞過大的戶型，即使局部地區有條條件，也要從可持續的戰略出發，不能過量地占用資源。因此，對于大批量建造的住宅建筑來說，以中小套型為主，既有無奈的一面，又是理智的選擇。

一、設計的理念

住房舒適度不完全與套型面積呈正態關聯的關系，住宅性能的優劣是綜合因素決定的，而非單純以面積大小論剖氏，至于空間感覺，溫馨的氛圍往往是以適度的空間為前提，空間尺度過大往往顯得空蕩冷漠缺乏親切感。

在“舒適性設計”上做文章，要充分挖掘有限空間的潛力，讓每平方米都能體現其功能和價值，要在建筑師的手里擠出無效空間，堅持能用小空間滿足功能要求的，就不用大空間，能重復利用的空間，就不再擴展新的空間，為住戶設計出“功能空間比”相對較高的既經濟又適用的住宅，這是陽氏房價、擴大內需、節約資源、減少污染的有效途徑。提倡“精密設計”。要精心組織平面關系和空間布局，滿足各種居住功能要求，近期居住“流程”合理，遠期育譽育較強的適應性；要精確計算尺寸，合理確定門窗洞口位置及洞這倒墻邊的寬度，為家具、設備的布置創造條件；要精細地安抖滑線和設備的布置，盡量集中、靠邊、隱蔽，防止東拉西扯，破壞大塊完整的墻面、地面等。

這里所說的中小戶型，是指建筑面積在100m，左右的戶型，意即翻門通常意義上所說的安居型住宅，考慮到多層、小高層、高層住宅因類型區別產生的交通面積攤分的差異，從使用面積而言，中小戶型應是在80可左右的戶型。

二、適宜的功能定位是前提

對于房地產開發的商品住宅而言，客戶定位與市場銷售的概念十分重要。樓盤區位、周邊條件、當地的文化背景與生活習慣以及樓盤的發展目標，翻各對戶型設計產生直接的影響。同樣面積的套型，三房還是兩房，一衛還是雙衛，都使戶內的布局發生改變。在設計中分析用戶的使用要求是十分重要的。如現在大部分戶型設計都是雙衛生間，對于居家的住戶而言，無疑提高了生活的舒適與方便，但對于安置性置業、投資性置業和第二居所，如住宅靠近工作點、長期差旅需要或休閑渡假物業而言就顯得效益不高。另一方面，在同樣的面積指標下，也需要設計者從市場定位出發，以多樣化的手法來進行不同的處理，形成戶型設計的差異勝，提供消費者多樣化的選擇，產生戶型設計的亮點。

三、合理的面積分配是關鍵

因為面積小，所以在設計中應將總面積合理地進行分配，在滿足功能使用的前提下，擠去沒有明確用途的泡沫面積，減少戶內交通面積，使功能分區既明確又適宜。以100m左右的戶型為例，在北方大多是二室戶型，而在南方便可以做到三室。從居住的適應性而言，三室或二室半的戶型功能分區上更合理，除主人房，兒童房外，還可留有一間多功能的用途，可用于待客、書房、娛樂、于住戶不同生活階段的需要而言，確實能達到分得開、住得下的效果。

四、良好的室內空間是重點

購房者買的是建筑的內部空間，而不僅僅是平面。中小戶型很重要的一點是利用好空間，減少空間的壓抑感，創造滿意的舒適度。一般說來可利用以下幾種方法：

1．減少固定構件：以輕質材料，透光材料或多用途家具等活動構件分隔不同的功能區，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據功能的變化而改變空間的形態、位置和尺寸，具有更強的適應性和實用價值。

2．模糊功能區域：將某些功能分區合并或者連接，不做明確的限定。如許多中小戶型中都是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設計成開敞與半開敞的形式，雖然從獨立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。

3．改變構件形式：如深圳許多樓盤吸取香港的經驗，設計了飄窗臺，山于窗未落地，不計建筑面積，但室內空間卻有所擴大，40cm的窗臺可以小坐，可以擺放陳設，也可以通過家具調整成為梳妝臺或寫字臺，具有很大使用價值。有一些飄窗還設計成為轉角的形式，擴大了擴大了景觀視線，改善了日照與通風條件。此外，結構形式也從傳統的方梁方柱，改變成為異型柱體系，室內空間干凈完整，具的方便勝。沒有凸角或起伏，使得家具陳設更為有利，提高了布置家具的方便性。

4．利用空間角落：對某些設備角落或空間富余處加以利用，成為儲存與收納的空間。如洗手臺盆下設置儲物柜，走廊設置吊柜，管井與墻體之間增加儲物擱板等，都是一些到七消極空間為積極的方法。

5．其它一些如采用簡潔明快的裝修手法，清淡的材質與鏡面玻璃等有利視覺州申的材料，也是一些擴大空間感的裝飾方法。

五、細部設計是保障

（一）開間。開間尺寸的確定是中小戶型設計中的重要環節。適宜的開間尺寸有利于室內家具的擺放與布置，對于減少無謂的面積損耗作用頗大。其中起居室的尺寸考慮到沙發，茶幾及電視柜布置的便利及觀看電視的平貼巨因素。值得一提的是，由于家用電器的禾肚發展，等離子超薄掛墻電視的出現，使得廳的開間尺寸還可以在小戶型中進一步縮小。香港住宅中，就出現了接近3m凈距的客廳設計，也達到了適宜的使用效果。當然，作為戶型中的公共活動空間，也要結合空間的使用感受和視野景觀等因素來綜合確定。

（二）走道。走道不僅是指通向功能用房的專用走廊，也包括房間內部及公共區域的交通流線組織。房間內部的走道在設計中應注意其有效險和可兼用性。以衛生間為例，酒店式布局使得其走道面積最小，三向使用，且可共同利用走道的面積，室內空間開闊，有足夠長度的洗手臺面，可陳列洗滌用品，墻面完整，還可布置鏡面及其它輔助掛件，而同樣面積甚至更大一些的衛生間如果設計不當，在采用相同尺寸的潔具的情況下，也不能保證足夠長度的洗面臺，使用上的舒適性與方便性大為降低。

參考文獻：

[1]鮑家聲，高效空間住宅設計效益談[J].建筑學報，1992,(11).

[2]潘承梓，香港住房開發中的空間效益[J].建筑學報，1992,(11).