2016，紅利不可恃

這樣看似普通的一個(gè)歲末，北方經(jīng)歷高強(qiáng)度冷空氣之后，余寒仍在。房企已經(jīng)完成業(yè)績(jī)的沖刺，購(gòu)房者也不再四處看房奔波，這時(shí)候最適合小結(jié)一下，聊聊關(guān)于2016年的展望。

“寬松”是2016年樓市政策的關(guān)鍵詞，相信沒(méi)人會(huì)反對(duì)這個(gè)說(shuō)法。從樓市政策基調(diào)來(lái)看，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，2016年可能會(huì)出臺(tái)更多的刺激性政策。

例如，限購(gòu)有條件松綁、首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)……城鎮(zhèn)化進(jìn)程和鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房等政策執(zhí)行不斷深入，行業(yè)政策面更加寬松毋庸置疑。

2016年，政策著力推動(dòng)“鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來(lái)看，政府會(huì)繼續(xù)通過(guò)新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線城市去庫(kù)存，增強(qiáng)樓市信心。

政策紅利雖然會(huì)進(jìn)一步釋放，但房企切不可有恃無(wú)恐。應(yīng)該看到，三四線城市庫(kù)存十分巨大，降價(jià)走量仍然應(yīng)該是主旋律。值得一提的是，由于促進(jìn)農(nóng)民工購(gòu)房等政策影響，國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。

相信此時(shí)仍在三四線城市有較多土地的部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，瞄準(zhǔn)剛需，抓住節(jié)奏去化是最佳的選擇。

一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，豪宅扎堆，高價(jià)地比比皆是，今年房企拿地應(yīng)該比以往更加小心謹(jǐn)慎，從近期融創(chuàng)和恒大等地產(chǎn)企業(yè)在北京收購(gòu)一些高端項(xiàng)目的動(dòng)作來(lái)看，一線城市固然前景廣闊，但沒(méi)有金剛鉆，怕是攬不動(dòng)瓷器活了。

重點(diǎn)二線城市也不可寄望太高。盡管我們不得不承認(rèn)二線城市擁有廣闊的前景，但是在品牌房企蜂擁而入的時(shí)候，供給是否出現(xiàn)了同質(zhì)化？需求是否被提前透支了？這些都值得在年終坐下來(lái)好好復(fù)盤一下。麻煩的是，在2016年，作為普通的購(gòu)房人，似乎要比以往更有辨識(shí)力了。盡管政策利好，但是要寄望降價(jià)是不太可能的事情，至少重點(diǎn)城市難以降價(jià)，反而很可能在價(jià)格上進(jìn)一步上調(diào)。因此，一二線城市，基本上合適就可以入手，如果是在三四線城市，則不得不根據(jù)自身情況反復(fù)衡量了。不過(guò)，在區(qū)域方面，選擇中心城區(qū)或軌道交通沿線，應(yīng)該是一個(gè)保險(xiǎn)的做法。

2016年，房地產(chǎn)行業(yè)的分化格局會(huì)繼續(xù)加劇，變革力度繼續(xù)加大，不同城市，甚至同一個(gè)城市不同區(qū)域地段，行情都會(huì)有很大不同。無(wú)論對(duì)于地方政府還是房企、購(gòu)房人，都應(yīng)借助這一波政策紅利完成自己的使命。