擅自更改房屋性質 停止經營恢復原狀

房屋裝修好了，只要不改承重墻，業主或者租戶是不是想怎么使用就能怎么使用？近日，陜西省西安市未央區人民法院審理了3起因將住宅房屋改為經營使用而引發糾紛的案件。

法院查明，原告張某等6人系某小區6號樓業主，3起案件的被告有的是6號樓租戶，有的是業主，但他們均將承租或者自有房屋用作經營使用，有人在房屋中開設婚紗攝影店，也有人在此經營公司。原告認為，小區房屋性質為住宅，被告將房屋性質改為經營使用，沒有經過其同意，對小區安全造成一定影響，遂提起訴訟，要求被告搬出涉案房屋，并將房屋恢復住宅性質。

法院經審理認為，原告張某等6人與被告同住一棟樓，屬于法律規定的有利害關系的業主，被告未經有利害關系的業主一致同意，將房屋作為商業經營使用，改變了房屋性質，原告要求其搬出并將房屋恢復為住宅用途于法有據，應當予以支持。被告認為其經過物業同意入住，要求經營至合同期滿的抗辯意見與法相悖，不予采納。

最終，法院判決被告停止在涉案房屋內經營辦公活動，搬離涉案房屋，將房屋恢復為住宅用途。該判決現已生效。

法官庭后表示，物權神圣不可侵犯，房屋作為生活中的重要財產，不但其主體結構不得隨意改變、破壞，在建造時報經審批的用途也不可隨意改變。任何權利的行使都要在法律規定范圍內進行，不得突破法律規定隨心而為。

（摘自《法治周末》）