訣別高房價

顧海波

地方政府必須有所作為，不但不能“托市”，還必須對過度的房產(chǎn)投機(jī)給予精確打擊。

近期一些地方官員不約而同地表達(dá)了與高房價訣別的態(tài)度。

廣州市長張廣寧說，政府有能力平抑房價；深圳市長許宗衡說，房地產(chǎn)要遵循它自身規(guī)律來發(fā)展，深圳不救市；北京市長郭金龍說，房價漲得太離奇，老百姓不喜歡，我不能托市；在春節(jié)前上海市人代會分組（徐匯區(qū)）審議時，中共上海市委書記俞正聲說：“房價不能高，不能再漲了”，這和他之前“不要怕經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不好看，上海未來沒有拯救房市的打算”的說法是一致的。前不久，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新也明確表示，今后地方政府不得再越權(quán)救市。

連起來看，政府的思路已經(jīng)很清晰：希望開發(fā)商順應(yīng)市場變化，主動降價以求與政府一起幫助樓市回暖，暴利時代已經(jīng)一去不返。

中國的房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）大約在1：15左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的1：3—1：6的合理區(qū)間，尤其是在中國由于長期以來保障性住房（廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房）的缺失、住房結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理（主要是戶型偏大）、投機(jī)過剩及人均土地資源的稀缺，住房的供給和老百姓（尤其是占權(quán)重最大的廣大中低收入者）有支付能力的需求嚴(yán)重不匹配，房價長期虛高，房地產(chǎn)風(fēng)險和泡沫日益積聚。

與此同時，2008年全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍上漲6.5%。筆者認(rèn)為，面對國內(nèi)外投機(jī)客云集，面對國內(nèi)高房價“鐵三角”的“長三角”、“珠三角”和北京地區(qū)的虛高房價，單靠市場本身的力量來自動平衡代價是很大的，而且受傷害最大的一定是廣大中低收入者，這顯然很不公平。

政府官員與“高房價”訣別的表態(tài)，比諸如“買房愛國論”要強(qiáng)得多。廣大老百姓不但要聽官員怎么說，更要看怎么做。地方政府必須有所作為，不但不能“托市”，還必須對過度的房產(chǎn)投機(jī)給予精確打擊。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條“個人所得稅稅率”中第5點“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十”。因此，筆者建議對外籍人士購房率先征收物業(yè)稅和所得稅（這才是真正的國際接軌），對別墅和兩套以上商品房的買賣率先征收20%的所得稅，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)的手段防止或抑制過度的房地產(chǎn)投資。同時，在長三角地區(qū)加快、加大廉租屋和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，進(jìn)而促使中國房地產(chǎn)安全著陸，促使中國經(jīng)濟(jì)的順利轉(zhuǎn)型。

2009年1月上海市商品住宅成交面積為48萬平方米，相比去年12月出現(xiàn)明顯下跌，跌幅為43.53%；但1月全市商品住宅成交均價為13974元/平方米，相比去年12月上漲了15.78%，為去年下半年樓市開始后成交均價出現(xiàn)最大漲幅的一個月。任何商品的交易都必須遵從價值規(guī)律、供需規(guī)律和平均利潤率規(guī)律，尤其是在海水退潮時。我們的官員應(yīng)該明白這個道理：要保的是房屋成交量而不是高房價，是合理的住房消費(fèi)而不是住房投機(jī)。（作者為房地產(chǎn)界獨立撰稿人，高級經(jīng)濟(jì)師）